千人搶5套房！深圳樓市“打新”火爆買到就是賺到？

　　在“限價(jià)”政策下，深圳多數(shù)新房與二手房存在價(jià)格倒掛現(xiàn)象。因此，許多新房項(xiàng)目特別是詢問度極高的幾個(gè)“網(wǎng)紅”新盤入市，成為市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)。

　　5套新房搖號(hào)開盤超1000人認(rèn)籌

　　都說今年深圳樓市很魔幻，最近有一個(gè)新盤成為“魔幻”的新主角。

　　近日，早已宣告售罄的寶安中心區(qū)新盤新錦安海納公館突然放出5套房源，并采取搖號(hào)公證的方式開盤。“5套新房搖號(hào)開盤”，這個(gè)數(shù)字刷新了深圳搖號(hào)開盤的套數(shù)“下限”。

　　公開信息顯示，新錦安海納公館宣布發(fā)售5套住宅產(chǎn)品，產(chǎn)品包括89平與116平兩種戶型，均價(jià)9.5萬/平。更有消息指出，短短兩天時(shí)間已經(jīng)有超過1000人認(rèn)籌。

　　此前，記者在寶安區(qū)調(diào)查時(shí)，新錦安海納公館的售樓人員曾表示房子已售罄。有銷售人員和中介人員表示，這次放出的這5套房源應(yīng)該是前期購房者因貸款審批沒通過而退回來的房源。5套新房也要搖號(hào)開盤，主要是迫于監(jiān)管的壓力。據(jù)悉，寶安區(qū)住建局已責(zé)成所有住宅項(xiàng)目采取委托公證公開認(rèn)籌抽簽選房的形式予以銷售，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”、“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為，將聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管部門予以行政處罰。

　　此前，寶安區(qū)住建局還針對(duì)網(wǎng)友和群眾反映的寶安區(qū)個(gè)別地產(chǎn)項(xiàng)目存在捂盤惜售、房源內(nèi)定等情況，深入開展專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)相關(guān)企業(yè)進(jìn)行走訪約談，督促房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為。

　　除了寶安中心區(qū)，最近全市各區(qū)的新盤入市動(dòng)作連連。6月11日，光明金融街融御華府項(xiàng)目拿到預(yù)售證，項(xiàng)目在6月16日到6月20日進(jìn)行線上誠意登記；在6月23日進(jìn)行線下公證選房。位于福田皇崗片區(qū)的深物業(yè)金領(lǐng)也開始認(rèn)籌，700余套65平米單身公寓的認(rèn)籌時(shí)間到6月22日，6月23號(hào)晚上線上開盤。

　　深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，展望6月開盤節(jié)奏預(yù)計(jì)將大大加快。今年上半年前5個(gè)月，受春節(jié)和疫情等因素影響，市場(chǎng)供應(yīng)量嚴(yán)重不足。6月，深圳近20和樓盤計(jì)劃入市，有望緩解新房市場(chǎng)供應(yīng)不足的局面。

　　此前，深圳市住房建設(shè)局對(duì)全市今年計(jì)劃入市、已供應(yīng)和庫存的住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目進(jìn)行了全面細(xì)致的梳理，并面向全社會(huì)公布。數(shù)據(jù)顯示，2020年下半年深圳市計(jì)劃入市的住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目109個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為601.88萬平方米，69350套，其中住宅490.55萬平方米，50618套；商務(wù)公寓111.33萬平方米，18732套。

　　個(gè)別二手房?jī)r(jià)格跳漲監(jiān)管出手

　　除了火爆的新房市場(chǎng)，最近有部分二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)跳漲。

　　針對(duì)曝光和炒作熱度較高的樓盤，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示會(huì)在綜合線上房源信息基礎(chǔ)上，定期發(fā)布《深圳熱點(diǎn)樓盤房源報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)觀察表》，意在向消費(fèi)者和市場(chǎng)傳遞真實(shí)成交價(jià)與虛高報(bào)價(jià)房源間的差異，6月的觀察表也正式出爐。

　　根據(jù)抽樣觀察對(duì)比，有以下樓盤報(bào)價(jià)出現(xiàn)異常：福田區(qū)“竹園小區(qū)”；南山區(qū)“紅樹西岸”；寶安區(qū)“圣淘沙駿園”；龍崗區(qū)“星河銀湖谷”。

　　結(jié)合放盤及成交數(shù)據(jù)觀察，“紅樹西岸”、“圣淘沙駿園”、“星河銀湖谷”三樓盤放盤量相對(duì)較大，且報(bào)價(jià)對(duì)比片區(qū)參考均價(jià)出現(xiàn)較大幅上漲，其中“圣淘沙駿園”在各放盤平臺(tái)近90天的成交情況均為1套，成交并不旺盛，但追溯比對(duì)其年初或去年末成交價(jià)發(fā)現(xiàn)，成交價(jià)已出現(xiàn)2萬左右每平米的跳漲。而“竹園小區(qū)”則受近期深高南學(xué)區(qū)房事件影響，因其擁有一類積分優(yōu)勢(shì)，出現(xiàn)了個(gè)別房源報(bào)價(jià)跳漲現(xiàn)象。

　　此前，寶安區(qū)TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區(qū)金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價(jià)格也被監(jiān)測(cè)出存在虛高的現(xiàn)象。深圳市住建局獲悉后，對(duì)涉事樓盤第一時(shí)間進(jìn)行核查，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手房掛牌價(jià)格進(jìn)行排查，責(zé)令涉事中介機(jī)構(gòu)將掛牌價(jià)格明顯高于近期真實(shí)成交均價(jià)的房源全部下架。

　　一位房企營(yíng)銷部門資深從業(yè)人員告訴記者，受疫情沖擊下，深圳部分片區(qū)的房?jī)r(jià)還能有這樣的上漲表現(xiàn)，實(shí)在讓人有點(diǎn)看不懂。短期來看，接下來幾個(gè)月應(yīng)該會(huì)是深圳樓市相對(duì)的冷靜期。

　　深房中協(xié)再次提示，平穩(wěn)健康的樓市不僅符合消費(fèi)者的利益，也符合房地產(chǎn)中介行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展利益，炒房行為除少數(shù)炒房團(tuán)伙從中獲取不正當(dāng)?shù)美?，深圳的城市發(fā)展預(yù)期、城市競(jìng)爭(zhēng)力，每個(gè)居民的生活成本與質(zhì)素，乃至房地產(chǎn)中介行業(yè)的真正從業(yè)者，都將為其所累。房地產(chǎn)中介人員與機(jī)構(gòu)必須建立清晰意識(shí)：參與炒房有悖國(guó)家“房住不炒”的根本原則，有損行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，必須嚴(yán)格抵制，積極舉報(bào)，共同促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定與有序。

　　轉(zhuǎn)自：券商中國(guó)

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