房企直面火拼,上海打響土拍爭(zhēng)奪戰(zhàn)

　　一線城市上海的供地節(jié)奏正在加速，住宅用地的交易更是“火力全開(kāi)”。

　　上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)顯示，7月份，上海計(jì)劃出讓20宗經(jīng)營(yíng)性地塊，總起價(jià)達(dá)350.49億元，其中宅地(含商住地)就有17宗，總建筑面積135.5萬(wàn)平方米，占比84.7%。而且多宗地塊分布在市中心各區(qū)。

　　環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看明顯呈上升趨勢(shì)，在此前的一個(gè)月，上海共出讓土地面積198.2萬(wàn)平方米，攬金286.52億元。據(jù)好地研究院統(tǒng)計(jì)，1~6月，上海共出讓93宗地塊，出讓金達(dá)1209.8億元，為近5年上半年出讓金最高，同比增長(zhǎng)112.8%。

　　土地市場(chǎng)交易火熱之下，建發(fā)股份、金地集團(tuán)、大名城、紅星地產(chǎn)和中駿集團(tuán)等品牌房企伺機(jī)補(bǔ)倉(cāng)上海，拍賣會(huì)上再現(xiàn)激烈廝殺的場(chǎng)景，推高住宅溢價(jià)率至35.5%，商業(yè)用地溢價(jià)率至127.83%。

　　7月3日，曾轟動(dòng)全國(guó)的上海北外灘“圍標(biāo)”事件的嘉興路街道HK271-01地塊進(jìn)行二次出讓，招商蛇口在187輪的激烈角逐后競(jìng)得。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北外灘該處地塊出事后，上海土地交易市場(chǎng)的管理辦法已發(fā)生變化，失信主體將會(huì)被限制或禁止參與上海市建設(shè)用地使用權(quán)交易活動(dòng)。

　　針對(duì)積極拿地的原因和業(yè)績(jī)問(wèn)題，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者致電致函上述企業(yè)，截至發(fā)稿，未獲回應(yīng)。

　　積極補(bǔ)倉(cāng)

　　7月7日中午，在上海嘉定區(qū)安亭地鐵站的南側(cè)，一臺(tái)淡藍(lán)色的挖掘機(jī)停在泥濘的工地里。經(jīng)歷過(guò)暴雨，平整的工地上野草長(zhǎng)勢(shì)旺盛。

　　“原來(lái)是共享汽車的停車場(chǎng)，每天上百臺(tái)車進(jìn)出，現(xiàn)在要被推平蓋房子。”嘉亭薈城市生活廣場(chǎng)一名保安人員指著眼前的空地說(shuō)道。

　　他所指的是國(guó)際汽車城核心區(qū)JD030201單元01BB-08、02BA-02地塊，原計(jì)劃于7月14日停止掛牌，由于僅有一家企業(yè)提交競(jìng)買申請(qǐng)，使實(shí)際的出讓時(shí)間提前了兩個(gè)星期。

　　公開(kāi)資料顯示，中駿集團(tuán)旗下的上海駿寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司以底價(jià)132301萬(wàn)元競(jìng)得上述兩幅商住地塊，出讓面積30047.8平方米，建筑面積105167平方米，住宅建面占比70%，商業(yè)30%，樓面價(jià)12580元/平方米，這是其今年以來(lái)在上海首次成功拿地。

　　與嘉定安亭地塊土拍的同一天，上海虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊的拍賣會(huì)更加充滿“火藥味”。7月3日，從上海土地交易市場(chǎng)官網(wǎng)直播的出讓細(xì)節(jié)看到，在144分鐘里，由綠城、招商蛇口、華發(fā)、融創(chuàng)、融信、保利和龍光組成的7位競(jìng)買方，在鏖戰(zhàn)187輪之后才成功拍出。招商蛇口旗下的太倉(cāng)嘉商商務(wù)咨詢有限公司以44.04億元、溢價(jià)率28.4%競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)約8.1萬(wàn)元/平方米。

　　位置優(yōu)越而且自持要求不高的虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊曾被中海地產(chǎn)以起拍價(jià)34.3億元拿下，溢價(jià)率為零，平均樓面價(jià)6.3萬(wàn)元/平方米。但由于出讓活動(dòng)存在疑義，地塊曾被終止出讓。

　　記者從二次土地出讓文件中注意到，該處地塊的各項(xiàng)指標(biāo)沒(méi)有變化，總價(jià)比3個(gè)月前出讓時(shí)增加了10億元。

　　除了上述房企積極補(bǔ)倉(cāng)之外，金地集團(tuán)、建發(fā)股份和大名城等房企均有土地進(jìn)賬。僅一周時(shí)間，金地就耗資95億元在青浦區(qū)和嘉定區(qū)摘得3幅土地；一個(gè)月里，建發(fā)以總價(jià)35億元在寶山區(qū)和閔行區(qū)拿下兩幅土地。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，近期，除了金地、陽(yáng)光城的中大型房企拿地之外，其余土地被大名城、上海同濟(jì)房產(chǎn)等小體格房企獲得。尤其是大名城，今年在上海拿下多幅地塊。中小房企拿地積極一方面是自己土地儲(chǔ)備告急，再不補(bǔ)倉(cāng)可能要面臨無(wú)米之炊的窘境。另一方面也看出，大房企似乎有些保守，除了個(gè)別地塊會(huì)有所參與外，堅(jiān)決不拿高溢價(jià)土地。等于給中小房企留出一定空間。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

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