近7萬(wàn)人搶700多套房！“萬(wàn)人搖”神盤(pán)頻現(xiàn)，樓市又要熱了嗎？

　　成都再現(xiàn)“萬(wàn)人搖”神盤(pán)，近7萬(wàn)人報(bào)名搶購(gòu)774套房。

　　“我們預(yù)計(jì)該批次樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后，這個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)還要漲一波?！敝薪榉Q。原因是該項(xiàng)目與周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛，出現(xiàn)了巨大的套利空間。

　　成都“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目頻出，當(dāng)?shù)貥鞘杏忠獰崃藛幔?/p>

　　需要注意的是，近期樓市又進(jìn)入了調(diào)控政策頻發(fā)期，前期房?jī)r(jià)漲幅較大的寧波、深圳等地先后出臺(tái)重磅政策，給當(dāng)?shù)貥鞘薪禍亍?/p>

　　這個(gè)價(jià)格簡(jiǎn)直跟大熊貓一樣

　　凱德卓錦萬(wàn)黛，是成都近期最受關(guān)注的樓盤(pán)。該樓盤(pán)于7月13日取得預(yù)售證，推出774套房源。

　　7月17日，中證君走訪了這一小區(qū)。中介告訴中證君，凱德卓錦萬(wàn)黛的網(wǎng)上報(bào)名人數(shù)將近7萬(wàn)，符合初核要求的接近6萬(wàn)，搖中概率堪比買(mǎi)彩票。

　　吸引這么多人瘋搶的原因在于開(kāi)盤(pán)價(jià)格，本批次凱德卓錦萬(wàn)黛推出的是項(xiàng)目最后的774套房源，戶型面積89-136㎡，均價(jià)約10394元/㎡。

　　這意味著，差不多只需要20萬(wàn)-30萬(wàn)元，剛需就能夠上車(chē)。有成都當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)人士對(duì)中證君表示，1萬(wàn)/平米出頭的均價(jià)在成都簡(jiǎn)直跟大熊貓一樣稀少。

　　在成都一手房限價(jià)政策下，該項(xiàng)目與周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛，出現(xiàn)了巨大的套利空間。

　　該項(xiàng)目的中介對(duì)中證君表示：“同小區(qū)的二手房均價(jià)約1.6萬(wàn)元/㎡，旁邊保利玫瑰花語(yǔ)的二手房?jī)r(jià)格也是1.6萬(wàn)元/㎡，路對(duì)面5年房齡以上的小區(qū)，會(huì)便宜一點(diǎn)，也要1.5萬(wàn)元/㎡，新房和二手房的剪刀差每平米達(dá)到了5000-6000元?！?/p>

　　小區(qū)周邊二手房?jī)r(jià)格與凱德卓錦萬(wàn)黛有約6000元/平米的差價(jià)，本報(bào)記者康曦拍攝

　　“我們預(yù)計(jì)該批次樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后，這個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)還要漲一波，可能會(huì)達(dá)到1.7萬(wàn)元/㎡的樣子?！敝薪榉Q，“去年底，我們賣(mài)了一套該小區(qū)100平左右的房子，總價(jià)是130萬(wàn)元，現(xiàn)在同樣的戶型，最低成交價(jià)都要170萬(wàn)元以上?！?/p>

　　此外，該樓盤(pán)的另一隱含福利是準(zhǔn)現(xiàn)房。據(jù)了解，該項(xiàng)目在一次性付款或銀行放款60個(gè)工作日之后，就能通知收房。在很多城市，期房從購(gòu)買(mǎi)到交房至少要1年多時(shí)間。

　　“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目頻出

　　成都今年“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目頻出。

　　據(jù)中證君不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，成都已經(jīng)出現(xiàn)了8次“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目，而去年全年不過(guò)6次。僅僅半年就趕上了去年全年的水平，成都樓市又要熱了嗎？

　　當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)人士對(duì)中證君表示，成都樓市目前處于嚴(yán)格調(diào)控中，總體房?jī)r(jià)還是比較穩(wěn)健的。今年“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目頻發(fā)，主要有三個(gè)原因：

　　一是今年低總價(jià)項(xiàng)目不少，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)“伸伸手還能夠得著”，因此會(huì)吸引很多購(gòu)房者。

　　二是2019年12月成都市調(diào)整了區(qū)域限購(gòu)政策，高新區(qū)和五城區(qū)均可購(gòu)買(mǎi)天府新區(qū)樓盤(pán)，部分需求分流至天府新區(qū)，今年的“萬(wàn)人搖”神盤(pán)一部分在天府新區(qū)。

　　三是限價(jià)政策帶來(lái)的一二手房倒掛紅利，買(mǎi)到就是賺到。

　　“穩(wěn)”仍是調(diào)控主要出發(fā)點(diǎn)

　　近期，樓市又進(jìn)入調(diào)控政策的密集發(fā)布期。

　　在7月以來(lái)不到20天的時(shí)間內(nèi)，杭州、寧波、東莞等熱點(diǎn)城市先后出臺(tái)房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策，其中最為重磅的當(dāng)屬深圳市。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這些城市的共同點(diǎn)是樓市熱度高，房?jī)r(jià)明顯上漲，出現(xiàn)了炒作氛圍。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)其他房?jī)r(jià)不穩(wěn)定、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市也會(huì)有政策出臺(tái)。

　　6月統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—6月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)1.9%，同比增速出現(xiàn)今年來(lái)首次回正。部分熱點(diǎn)城市的地價(jià)溢價(jià)率不斷提升。

　　有地產(chǎn)人士對(duì)中證君表示，房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，上下游影響幾十個(gè)行業(yè)，事關(guān)國(guó)計(jì)民生?！胺孔〔怀础焙汀胺€(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”仍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的主基調(diào)。過(guò)熱的地區(qū)適當(dāng)降溫，當(dāng)行業(yè)出現(xiàn)危機(jī)時(shí)，出臺(tái)政策減輕房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，都是出于這一調(diào)控精神。

　　張大偉也指出，近期的調(diào)控政策內(nèi)容主要針對(duì)限購(gòu)、限價(jià)、預(yù)售等政策微調(diào)，也釋放了希望市場(chǎng)保持穩(wěn)定的信號(hào)。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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