戴德梁行近日發(fā)布的《2021亞太區(qū)主要商業(yè)街區(qū)報告》顯示，香港尖沙咀地區(qū)在2020年成為亞洲最昂貴的零售街區(qū)。九龍購物中心取代了原來占主導(dǎo)地位的銅鑼灣。銅鑼灣的平均租金同比下降35%，經(jīng)歷了香港歷史上最大跌幅，達43%。盡管全球受疫情影響普遍經(jīng)濟低迷，但中國大陸的零售業(yè)在亞太區(qū)所有市場中受到的影響最小，租金平均跌幅為5%。深圳羅湖區(qū)表現(xiàn)尤為搶眼，2020年租金實現(xiàn)亞太區(qū)最大漲幅，達5%。
"2020年中國零售市場的表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，盡管年初新冠肺炎疫情在全國蔓延，但2020年零售銷售額達39萬億元。反映在租金方面，一些城市商圈的租金全年均在穩(wěn)定增長，包括上海南京西路、重慶觀音橋、杭州武林區(qū)、青島中央商務(wù)區(qū)。部分城市商圈的租金出現(xiàn)了很大漲幅，比如深圳羅湖區(qū)和廣州天河體育中心區(qū)。"戴德梁行中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部董事總經(jīng)理甄仕奇在解讀報告時說。
2020年，亞太區(qū)零售街區(qū)租金排名變化不大，其中三個最昂貴的零售街區(qū)依舊位于香港、東京和悉尼。中國大陸12個城市進入亞太區(qū)排名前20，上海、北京、南京分別排名六至八位。其中，盡管去年平均零售租金下降38%，香港仍然位居榜首。尖沙咀比排名第二的東京銀座租金高出30%，這反映出香港非常高昂的零售租金。
"受疫情影響，國際邊境關(guān)閉、限制出行及居家辦公等在整個區(qū)域仍普遍存在。所以亞太區(qū)的租金排名幾乎沒有變化，至少前十大城市的情況是如此，其中香港、東京、悉尼、首爾和大阪仍位居前列。"戴德梁行亞太區(qū)洞見與分析主管多米尼克·布朗博士表示。但與此同時，印度在亞太區(qū)租金最低的市場中占有四席，形成鮮明的對比，香港尖沙咀的租金比海德拉巴的班加拉山高出近80倍。
展望未來，《2021亞太區(qū)主要商業(yè)街區(qū)報告》認(rèn)為，在房地產(chǎn)領(lǐng)域中，零售業(yè)所面臨的周期性和結(jié)構(gòu)性不利因素是最為嚴(yán)峻的，其中有些在疫情暴發(fā)前就已存在，有些因為嚴(yán)格的人口流動限制。這些問題對高端零售目的地產(chǎn)生了異乎尋常的影響。受國際旅行恢復(fù)緩慢的影響，這些地區(qū)不太可能立即恢復(fù)到疫情之前的表現(xiàn)。隨著全球范圍內(nèi)疫苗注射的進展，一切正在逐漸恢復(fù)到正常狀態(tài)，這些都將促進零售業(yè)的全面復(fù)蘇。未來10年，亞太區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展將繼續(xù)超越全球其他市場，所占份額將從36%增長到40%。（李子晨）
轉(zhuǎn)自：國際商報
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