2023年全年新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目預(yù)計(jì)達(dá)400個(gè)左右

《中國(guó)購(gòu)物中心年報(bào)報(bào)告（2023年）》發(fā)布

今年新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目約四百個(gè)

　　通過(guò)整合國(guó)內(nèi)相關(guān)研究數(shù)據(jù)，參考國(guó)際相關(guān)研究資料，梳理企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理探索過(guò)程中可供借鑒的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和方法，中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)日前發(fā)布了《中國(guó)購(gòu)物中心年度報(bào)告（2023年）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》），總結(jié)分析了2022-2023年購(gòu)物中心市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況和發(fā)展趨勢(shì)。

　　在購(gòu)物中心整體市場(chǎng)情況方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2022年底，國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心項(xiàng)目存量接近6700個(gè)（30000平方米以上），2022年購(gòu)物中心市場(chǎng)整體開(kāi)發(fā)與擴(kuò)張速度有所放緩，全國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心總計(jì)366個(gè)項(xiàng)目。2023年上半年全國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目約120個(gè)，預(yù)估2023年全年新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目達(dá)400個(gè)左右。

　　2022年全國(guó)購(gòu)物中心總客流近270億人次，場(chǎng)均日客流數(shù)超15000人次，同比2021年降低19%。2023年上半年，場(chǎng)均日客流達(dá)1.85萬(wàn)人次，同比2022年上半年增長(zhǎng)超30%，同比2019年上半年下降約16%。

　　《報(bào)告》顯示，購(gòu)物中心進(jìn)入深度運(yùn)營(yíng)探索階段。參考西方購(gòu)物中心的發(fā)展路徑和經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，成熟且高度市場(chǎng)化的數(shù)據(jù)指標(biāo)可用于檢驗(yàn)購(gòu)物中心市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)是否健康、可持續(xù)。2023年中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)面向企業(yè)征集購(gòu)物中心深度運(yùn)營(yíng)實(shí)踐案例，經(jīng)過(guò)梳理和分析最佳實(shí)踐案例總結(jié)出，國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始以會(huì)員消費(fèi)貢獻(xiàn)率、合作伙伴共創(chuàng)參與度、聯(lián)營(yíng)租金占比為三個(gè)關(guān)鍵性指標(biāo)，踐行和落實(shí)深度運(yùn)營(yíng)理念和實(shí)踐。

　　當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境、消費(fèi)者消費(fèi)行為和偏好已發(fā)生深度迭代、更替，購(gòu)物中心深度運(yùn)營(yíng)需要整個(gè)行業(yè)企業(yè)進(jìn)行全面的理論及戰(zhàn)略的探索和挖掘，并在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)上進(jìn)行不斷的耕耘和實(shí)踐。

　　在購(gòu)物中心行業(yè)創(chuàng)新及發(fā)展趨勢(shì)方面，《報(bào)告》稱(chēng)，隨著消費(fèi)者對(duì)場(chǎng)景化和體驗(yàn)感的追求的提升，購(gòu)物中心利用各種營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新手段和方式與消費(fèi)者在虛實(shí)之間中進(jìn)行互動(dòng)，有效提升空間價(jià)值，進(jìn)一步期待轉(zhuǎn)化為經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)；利用數(shù)字化應(yīng)用與創(chuàng)新旨在提高運(yùn)營(yíng)效能和服務(wù)品質(zhì)，提升消費(fèi)者的體驗(yàn)感和滿意度，增加與消費(fèi)者黏性，有效反哺經(jīng)營(yíng)效率。

　　當(dāng)前及未來(lái)，可持續(xù)發(fā)展是全人類(lèi)共同商討和實(shí)踐的課題，也是商業(yè)發(fā)展中必不可少的一個(gè)議題，不少企業(yè)已持續(xù)多年投入商業(yè)可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域的建設(shè)。

　　消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）將助力購(gòu)物中心發(fā)展。今年11月首批3只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)，標(biāo)志著我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)建設(shè)又邁出堅(jiān)實(shí)的一步。

　　消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs落地將促進(jìn)優(yōu)化消費(fèi)場(chǎng)景，激發(fā)市場(chǎng)潛力，進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；對(duì)加速消費(fèi)領(lǐng)域企業(yè)構(gòu)建“投融建管退”良性循環(huán)，促進(jìn)運(yùn)營(yíng)管理提質(zhì)增效，助力企業(yè)向深度運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型有積極作用。（記者 王小萱）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)食品報(bào)

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