前4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降2.7% 機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)6月后銷(xiāo)售數(shù)據(jù)有望回升

　　5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況月度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。

　　“從數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)仍未扭轉(zhuǎn)，當(dāng)前需要多條舉措扎實(shí)推進(jìn)，包括信貸政策放松和扎實(shí)落實(shí)、房企融資環(huán)境繼續(xù)強(qiáng)化改善、銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)推進(jìn)改善。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　6月后銷(xiāo)售數(shù)據(jù)有望迎來(lái)回升

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月，商品房銷(xiāo)售面積39768萬(wàn)平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷(xiāo)售面積下降25.4%。商品房銷(xiāo)售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷(xiāo)售額下降32.2%。

　　對(duì)于4月商品房銷(xiāo)售表現(xiàn)不佳的原因，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，一是市場(chǎng)信心尚未完全恢復(fù)，房企推盤(pán)積極性不足，購(gòu)房者觀望情緒仍存在。二是全國(guó)多地疫情散發(fā)，部分城市及區(qū)域加強(qiáng)管理，居民購(gòu)房意愿不高。三是當(dāng)前政策多在需求端發(fā)力，后期還需考慮創(chuàng)新性政策出臺(tái)。

　　“整體來(lái)看，預(yù)計(jì)隨著疫情陰霾逐漸散去，政策效應(yīng)將會(huì)逐漸顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)6月后房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)有望迎來(lái)明顯回升?！标愊稣f(shuō)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6837億元，下降24.4%；利用外資38億元，增長(zhǎng)129.4%；自籌資金16271億元，下降5.2%；定金及預(yù)收款15357億元，下降37.0%；個(gè)人按揭貸款8037億元，下降25.1%。

　　陳霄表示，房企資金環(huán)境好轉(zhuǎn)仍待時(shí)日。

　　市場(chǎng)將迎更多實(shí)質(zhì)性利好

　　5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知明確，為堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

　　“此次調(diào)整前首套房房貸利率最低要求是5年期以上LPR(4.6%)，二套房貸利率最低為5年期以上LPR+60個(gè)基點(diǎn)，本次下調(diào)首套房房貸利率20個(gè)基點(diǎn)，即最低可為4.4%，加大了對(duì)剛性和改善性住房需求的支持。本次調(diào)整首套房房貸利率下限，釋放了更加積極的信號(hào)?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，中長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)全國(guó)首套平均房貸利率存在下調(diào)空間。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出：“此次信貸政策調(diào)整一方面降低了居民的購(gòu)房門(mén)檻，另一方面提振了市場(chǎng)信心。在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律中，金融環(huán)境的寬松有助于市場(chǎng)向好。”

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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