5月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示,2022年4月份,70個大中城市中,商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加,一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。
“從政策面到市場面的傳導還在持續(xù),4月份房地產(chǎn)市場總體還未呈現(xiàn)全面復蘇態(tài)勢,不少城市房價下行壓力持續(xù)存在,市場信心處于筑底回升階段。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示,5月份調(diào)控放松的節(jié)奏明顯加快,加之房貸利率政策的調(diào)整,預計后續(xù)市場總體熱度會進一步提升。
一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比略漲 二三線城市環(huán)比下降
數(shù)據(jù)顯示,4月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個,比上月分別增加9個和5個。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅與上月相同。
在張波看來,一線城市是本輪房地產(chǎn)市場復蘇的“領(lǐng)頭羊”,自去年房貸政策適度調(diào)整后,市場就已提前進入到復蘇階段,北京在今年前幾個月表現(xiàn)則更為明顯。預計后續(xù)市場提升效果會持續(xù)顯現(xiàn),但受大環(huán)境影響,后續(xù)不太會出現(xiàn)整體市場過熱狀態(tài),部分區(qū)域和板塊的熱度過快提升依然值得關(guān)注。
在二三線城市方面,繩國慶表示,二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%,降幅比上月擴大0.4個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同。
張波表示,二線城市基本面存在一定差異,因而在調(diào)控放松的大背景下市場反應(yīng)的節(jié)奏和力度也會出現(xiàn)分化。例如,太原、呼和浩特等北方城市依然上漲乏力,而長沙、???、成都、西安等城市的新房價格環(huán)比已現(xiàn)增長。從目前調(diào)控放松的力度來看,三四線城市明顯更大,無論是取消限購、降低首付還是公積金政策調(diào)整都有涉及,但從市場表現(xiàn)來看依然難言樂觀,一二手房房價下行的壓力明顯偏大,預計后續(xù)還將會出臺更多政策以拉動市場。
一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落 三線城市降幅擴大
數(shù)據(jù)顯示,4月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有39個和56個,比上月分別增加10個和9個。
繩國慶表示,4月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.4%,漲幅比上月均回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%,漲幅比上月回落0.6個百分點;二手住宅銷售價格同比下降1.0%,降幅比上月擴大0.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和2.5%,降幅比上月分別擴大0.9和0.6個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示,根據(jù)簡單算術(shù)平均計算,4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅為-0.1%。這是2015年12月份以來首次出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢,信號意義很強。新建商品住宅價格出現(xiàn)拐點,充分說明房地產(chǎn)市場面臨下行較大的壓力,各類穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的工作需要加快推進,否則房價指數(shù)繼續(xù)降溫,對于后續(xù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定確實有沖擊。
“總體上看,三類城市都呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢,其中三線城市壓力最大。當前需要對三四線城市積極繼續(xù)各類購房政策放松,尤其是要在剛需和改善型購房方面給予積極和到位的政策?!眹儡S進表示。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示,我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)恢復仍需實質(zhì)性寬松政策的加持。接下來松綁調(diào)控的城市將會繼續(xù)擴圍,并且政策舉措不再局限于需求端,供給端和需求端雙管齊下是大勢所趨,市場將會持續(xù)修復。
轉(zhuǎn)自:證券日報之聲
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