多地出臺人才購房新政：包括較低價位住房配售、購房補貼等

　　日前，多地出臺針對人才購房新政。以深圳市為代表的部分地區(qū)針對人才進行較低價位的住房配售，引發(fā)市場關(guān)注。寧波市則推出加大安居保障等人才購房補貼政策。業(yè)內(nèi)人士表示，人才購房應(yīng)該本著剛需置業(yè)的前提，既滿足剛需租住，又防止出現(xiàn)套利、炒作現(xiàn)象。

　　面向人才配售

　　11月10日起，深圳市首批人才房開始配售，申請人需具有全日制本科及以上學(xué)歷，售價是同地段普通商品房的60%左右，簽訂買賣合同滿10年可申請取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

　　根據(jù)深圳市住建局發(fā)布的信息，安居君蘭灣府、安居鴻棲臺、安居？h龍苑、安居顥龍苑、星河開市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場共六個項目將面向符合條件的人才配售。此批次配售住房共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套。網(wǎng)上申請認(rèn)購時間為：2022年11月10日9:00至2022年11月19日24:00.學(xué)歷方面，深圳市要求申請人需具有全日制本科及以上學(xué)歷，或者屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師，或者屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會保障局認(rèn)定的領(lǐng)軍人才。

　　廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，與市場預(yù)期相比，深圳市人才住房申請門檻較低，住房項目質(zhì)素較高，6個項目分布在龍華民治、寶安西鄉(xiāng)、光明新湖等區(qū)域，售價是同地段普通商品房的60%左右。人才住房在上市方面受到嚴(yán)格限制，滿10年才可售，以避免價格套利。新房在供給側(cè)大規(guī)模放量，二手房參考價控制炒作，已經(jīng)成為抑制房價上漲的長效機制。

　　此前，以浙江省瑞安市為代表的部分地區(qū)也推出了面向人才配售住房的政策。

　　瑞安市2022年度人才住房配售申請公告顯示，本市2022年度人才住房配售房源包括14個樓盤項目，總套數(shù)為402套。房源以一房一價評估結(jié)果(以國有出讓性質(zhì)進行評估)作為人才住房的配售備案價(核定價)。申請對象為全職在瑞用人單位工作且經(jīng)認(rèn)定的溫州市人才分類目錄ABCDEF1類人才和2022年度瑞安市“菁英人才”計劃入選者。

　　保障人才購房

　　近期，成都市、寧波市等地相繼出臺針對人才購房的優(yōu)惠政策。

　　成都市住建局官網(wǎng)發(fā)布的《成都市高層次人才購買商品住房實施細則》顯示，從“購房資格支持”“購房順位支持”“預(yù)留住房支持”三個維度分層分類提供購房支持?！百彿抠Y格支持”是指經(jīng)認(rèn)定高層次人才可不受戶籍、社保繳納時間等限制在成都購買商品住房；“購房順位支持”是指經(jīng)認(rèn)定高層次人才可不受戶籍、社保繳納時間和住房限購區(qū)域的限制購房，購買商品住房時視為無房居民家庭參與商品住房申購；“預(yù)留住房支持”是指經(jīng)認(rèn)定高層次人才可不受戶籍、社保繳納時間和住房限購區(qū)域的限制購房，根據(jù)人才意愿，在項目取得預(yù)售證后或進入房源順銷環(huán)節(jié)提前預(yù)留房源用于人才購買。

　　寧波市人力資源和社會保障局官網(wǎng)11月7日發(fā)布該市新一輪人才購房補貼政策。加大安居保障方面，政策提出，對享受購房補貼房產(chǎn)的限售政策均統(tǒng)一按照寧波市有關(guān)限售政策執(zhí)行，限售期有所縮短。此前已享受購房補貼限售5年的房產(chǎn)也統(tǒng)一按照新政策執(zhí)行，方便青年人才改善居住條件。放寬辦理時限方面，對原先購房補貼要求必須在取得不動產(chǎn)權(quán)證半年內(nèi)辦理的條款做了優(yōu)化，不再限制半年的辦理期限，方便人才辦理，還對自上一輪人才購房補貼政策實施以來，因人才在取得不動產(chǎn)權(quán)證半年內(nèi)未及時申請導(dǎo)致的無法受理等情況給予了再次補辦機會，對所有因逾期未辦購房補貼的人才，可在2023年6月30日前按原政策規(guī)定補辦，盡可能讓每一位符合條件的人才享受政策。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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