1月拿地金額排名前100的房企中，城投公司幾乎占據(jù)半壁江山，拿地金額占百強(qiáng)總金額比例接近40%
1月拿地金額最多的前10家房企中，招商蛇口和中國雄安集團(tuán)位列前兩名，招商蛇口以150億元成交額名列榜首
目前，土地市場整體仍然承壓，當(dāng)前最關(guān)鍵的還是要進(jìn)一步改善房企流動性
開年首月，國資房企活躍在土拍市場。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1月，全國百強(qiáng)房企拿地總額856億元，同比增長44.8%。從拿地金額最多的前10家房企背景來看，7家為地方國企，2家為央企，1家為民企。
行業(yè)專家表示，預(yù)計(jì)國資房企及部分優(yōu)質(zhì)民企在一季度投資態(tài)度會相對積極，尤其對熱點(diǎn)地塊將積極參拍，力爭年內(nèi)達(dá)成開工甚至開售。
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數(shù)據(jù)顯示，2024年1月，拿地金額最多的前10家房企中，招商蛇口和中國雄安集團(tuán)位列前兩名。持續(xù)布局核心城市的招商蛇口，以150億元土拍成交額名列榜首。其中，1月中旬，招商蛇口以52.508億元競得上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)一處宅地。中國雄安集團(tuán)1月新增貨值規(guī)模為135億元，在雄安新區(qū)獲取大面積土地。
克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，從企業(yè)類型來看，1月拿地金額排名前100的房企中，城投公司幾乎占據(jù)半壁江山，拿地金額占百強(qiáng)總金額比例接近40%。
“由于1月份多數(shù)核心城市集中供地尚未啟動，且部分低能級城市土地供應(yīng)不多，導(dǎo)致部分大中型房企投資仍處于間歇期。”克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)謝楊春認(rèn)為，近期樓市利好頻傳，預(yù)計(jì)一季度后半程企業(yè)投資規(guī)模將有所回升。
事實(shí)上，從2023年土拍市場來看，拿地意愿和拿地能力較強(qiáng)的房企集中于央地國企。國泰君安研報顯示，2023年央地國企為市場拿地主力，兩者合計(jì)占比全年均值為86%，其中華潤置地、保利發(fā)展和中海地產(chǎn)分別以2697億元、2402億元和2295億元位列前三。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，多個城市取消地價上限后，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫、競爭激烈，也帶動了平均溢價率回升。如杭州1月出讓的一宗蕭山區(qū)地塊，由濱江集團(tuán)以29.032億元競得，溢價率達(dá)到30.59%。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，自2023年10月以來，全國22城陸續(xù)取消土地限價，促使重點(diǎn)城市及區(qū)域土地?zé)岫扔兴厣?，房企拿地意愿有所恢?fù)，但持續(xù)性有待觀察。
與此同時，多家上市房企近期均表示將積極“加倉”一線城市。保利發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來公司將繼續(xù)在核心一、二線城市保持積極拓展態(tài)度、尋求合適項(xiàng)目。華發(fā)股份相關(guān)人士表示，公司在穩(wěn)健經(jīng)營的同時，堅(jiān)持深度聚焦策略，持續(xù)布局全國核心一、二線城市。
融資新政提信心
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，近期從中央到地方各類支持房企融資的政策密集出爐，也很大程度提振了行業(yè)信心，是提升房企拿地?zé)崆榈囊淮笾匾蛩亍?/p>
1月30日，金融監(jiān)管總局召開的2024年工作會議中，提及多項(xiàng)房地產(chǎn)金融工作，包括加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，督促金融機(jī)構(gòu)大力支持保障性住房等“三大工程”建設(shè)、落實(shí)經(jīng)營性物業(yè)貸款管理要求等。
1月26日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會議提出，要加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。從最新情況來看，南寧、重慶、武漢、成都等地已發(fā)布第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。
就房企最新發(fā)債情況來看，同樣呈現(xiàn)回溫趨勢。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，1月共有35起房企信用債發(fā)行，發(fā)行規(guī)模共計(jì)340.99億元，平均發(fā)行利率3.14%。信用債發(fā)行規(guī)模連續(xù)第二個月上漲，環(huán)比漲幅升至44.21%，突破了近9個月以來的規(guī)模水平。
多名行業(yè)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場回暖往往由土地市場開始，目前土地市場整體仍然承壓，當(dāng)前最關(guān)鍵的還是要進(jìn)一步改善房企流動性。(記者 劉禮文)
轉(zhuǎn)自：上海證券報
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