多個城市發(fā)布新一輪集中供地計劃


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時間:2024-03-21





  近期,上海、杭州等地相繼發(fā)布集中供地計劃。其中,上海對中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。從房企拿地情況看,近期上市房企拿地態(tài)度較為分化。部分房企積極參與招拍掛,斬獲多宗地塊。一些房企拿地態(tài)度謹(jǐn)慎,遲遲沒有下手。另外,近期不少房企開展新一輪融資,利率普遍較低。


  地塊集中掛牌


  3月15日,上海市土地交易市場發(fā)布今年集中供地首批第二輪出讓6宗地塊的公告,6宗地塊總出讓面積19.49萬平方米,總建筑面積34.94萬平方米,起始總價為112.3038億元。現(xiàn)場交易會將于4月16日舉行。


  出讓文件顯示,6宗地塊中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。其中,多層住宅建筑面積不大于100平方米,此前標(biāo)準(zhǔn)為不大于90平方米;小高層住宅建筑面積不大于110平方米,此前標(biāo)準(zhǔn)為不大于95平方米;高層住宅建筑面積不大于120平方米,此前標(biāo)準(zhǔn)為不大于100平方米。


  近日,杭州集中掛牌8宗涉宅地塊,總出讓面積558.4畝,總建筑面積89.7萬平方米,總起拍價為167.1億元,采取價高者得方式,將于4月16日出讓。其中,拱墅區(qū)運河新城單元GS1003-R21-06-1、2地塊出讓面積8.3萬平方米,容積率為2.3,起始價為38.22億元。


  值得一提的是,杭州發(fā)布了重磅樓市調(diào)控政策。杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》顯示,優(yōu)化二手住房限購政策。在杭州市范圍內(nèi)購買二手住房,不再審核購房人資格。


  部分房企積極拿地


  近期,上市房企拿地態(tài)度較為分化。部分房企積極參與招拍掛,斬獲多宗地塊。一些房企拿地動力不足,遲遲沒有下手。


  招商蛇口披露的2024年2月銷售及近期購得土地使用權(quán)情況簡報顯示,自2024年1月銷售及購地情況簡報披露以來,公司新增成都和合肥兩宗地塊。其中,成都市成華區(qū)地塊計容建筑面積為6.21萬平方米,權(quán)益比例為70%,公司需支付價款70861萬元。合肥市濱湖區(qū)地塊計容建筑面積為5.18萬平方米,權(quán)益比例為100%,公司需支付價款129851萬元。


  保利發(fā)展3月5日晚間公告,公司新增加房地產(chǎn)項目3個,分別是天津市津南區(qū)雅深路南側(cè)地塊、西安市長安區(qū)航天大道北側(cè)地塊以及太原市小店區(qū)龍城大街南側(cè)地塊,上述地塊需支付價款合計338991萬元。


  部分房企拿地態(tài)度謹(jǐn)慎。深振業(yè)A日前披露的投資者關(guān)系活動記錄表顯示,近年來,公司結(jié)合整體行業(yè)形勢拿地較為謹(jǐn)慎,2022年8月取得深圳寶龍地塊,2023年3月取得深圳光明地塊,目前均處于施工建設(shè)階段。公司目前在其他地區(qū)的投資主要為前期拿地的持續(xù)性開發(fā),新的土地投資將主要集中在粵港澳大灣區(qū)等核心城市。2023年,公司沒有新項目入市,2024年深圳、長沙、廣州等地會有新項目入市。


  南山控股表示,市場仍在下行階段,房企投資保持謹(jǐn)慎。公司將繼續(xù)保持謹(jǐn)慎的投資策略,進(jìn)一步聚焦市場,同時積極關(guān)注核心城市的市場機(jī)會,適時補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)項目。


  另外,萬科A披露的2024年2月銷售及近期新增項目情況簡報顯示,2024年1-2月,公司累計實現(xiàn)合同銷售面積225.5萬平方米,合同銷售金額334.7億元。2024年1月銷售簡報披露以來,公司無新增開發(fā)、物流地產(chǎn)項目。


  融資利率較低


  近期,不少房企開展新一輪融資,利率普遍較低。


  電子城近日公告,公司于2024年3月5日發(fā)行了“北京電子城高科技集團(tuán)股份有限公司2024年度第一期超短期融資券”,計劃發(fā)行總額5.5億元,實際發(fā)行總額5.5億元,發(fā)行利率為2.65%。


  有的房企接連發(fā)布大額融資公告。保利發(fā)展3月13日晚間披露,本次發(fā)行的公司債券規(guī)模為不超過100億元(含100億元)。募集資金擬用于償還有息債務(wù)、補(bǔ)充流動資金、項目建設(shè)、并購地產(chǎn)項目等。本次發(fā)行公司債券募集資金的運用將有利于優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu),拓寬公司融資渠道,促進(jìn)公司持續(xù)健康發(fā)展。


  在此之前,保利發(fā)展于3月11日晚間披露的2024年度第二期中期票據(jù)發(fā)行結(jié)果公告顯示,根據(jù)中國銀行間市場交易商協(xié)會出具的《接受注冊通知書》,公司獲準(zhǔn)注冊中期票據(jù),注冊金額為50億元,注冊額度自《接受注冊通知書》落款之日起2年內(nèi)有效。


  對于房地產(chǎn)市場走向,58安居客研究院院長張波認(rèn)為,房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫,“以價換量”現(xiàn)象增多。房企以及購房者的信心仍不足,樓市調(diào)控政策有待進(jìn)一步放寬。


  中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2024年以來,房地產(chǎn)行業(yè)供需兩端政策持續(xù)落地。從需求端看,一線城市接連放松限購政策,更多城市將結(jié)合自身情況及時優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策。(記者 董添)


  轉(zhuǎn)自:中國證券報

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