政策“上新”促市場“回暖” 多地加大對樓市支持力度

　　近期，北京、上海、深圳等多地出臺了包括放松限購、降低公積金貸款利率、住房“以舊換新”等新政，加大對房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的政策支持。

　　5月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

　　深圳將非本市戶籍家庭及單身人士在部分區(qū)域購房的社保、個稅年限降至1年，進(jìn)一步降低購房門檻。對此，有業(yè)內(nèi)專家分析稱，根據(jù)深圳市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年深圳常住人口為1779.01萬人，比上年末增加12.83萬人，人口增量在一線城市中最多。其中，常住非戶籍人口占比為65.9%。深圳人口保持較快增長，且非戶籍居民較多，社保年限縮短有助于推動購房需求釋放。

　　與此同時，深圳明確增加本地多孩家庭購房名額，進(jìn)一步支持改善性住房需求，并允許符合條件的企事業(yè)單位購房，有利于進(jìn)一步釋放購房名額，增加購房需求。從市場的角度看，2023年下半年以來，深圳持續(xù)優(yōu)化樓市政策，效果逐漸顯現(xiàn)，市場情緒已有所恢復(fù)。

　　北京樓市新政的落地情況也備受關(guān)注。4月30日，北京市住建委明確，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許已擁有住房達(dá)到限購套數(shù)的居民家庭到五環(huán)外新購一套住房。多位北京地產(chǎn)行業(yè)人士向上海證券報記者表示，新政正在顯現(xiàn)作用，特別是北京五環(huán)外樓市活躍度有所提升，預(yù)計新政會促進(jìn)北京樓市進(jìn)一步走穩(wěn)。

　　“五一”期間，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合倡議，在上海全市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動，將通過“以舊換新”模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。

　　記者從中指研究院獲悉，已有超過50個城市明確支持住房“以舊換新”。深圳此前已出臺“以舊換新”政策，是首個公開在全市范圍內(nèi)開展“以舊換新”政策的一線城市。

　　同在5月6日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布通知，出臺了強(qiáng)化住房公積金貸款措施、推行“賣舊買新”交易新模式、調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理等措施。

　　多地樓市政策相繼“上新”，有望促進(jìn)部分城市房地產(chǎn)市場進(jìn)一步“回暖”。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量均比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄。對此，國家統(tǒng)計局副局長盛來運認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整過程中，但支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的政策措施效果已在持續(xù)顯現(xiàn)。

　　市場人士認(rèn)為，房地產(chǎn)支持政策在供需兩端全面發(fā)力，利好性政策進(jìn)一步加碼，將有效激發(fā)潛在需求，預(yù)計二季度全國房地產(chǎn)市場有望趨穩(wěn)，全年樓市或進(jìn)一步恢復(fù)。從更長時間看，隨著人們生活水平提高、城鎮(zhèn)化深入推進(jìn)，剛性和改善性住房需求依然比較大，中國房地產(chǎn)市場仍具有持續(xù)健康發(fā)展的支撐條件。（記者 于祥明）

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報

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