多項支持房地產重磅政策發(fā)布 業(yè)內稱調整力度超預期傳遞出“穩(wěn)”的信號

　　5月17日，多項支持房地產重磅政策發(fā)布：明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、擬設立保障性住房再貸款等等。業(yè)內專家表示，此次住房金融政策調整超出預期，傳遞出穩(wěn)定房地產市場的明確信號。

　　中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知，首套和二套房貸最低首付比例分別降至不低于15%和不低于25%。

　　中國社會科學院金融所房地產金融研究中心主任尹中立分析稱：“首付比降到15%，這是有史以來最低的首付比。首付比例和利率政策下限調整對增量住房會體現明顯效果?！?/p>

　　央行宣布取消全國層面首套和二套房貸利率政策下限，并下調個人住房公積金貸款利率。業(yè)內人士預計，政策落地后，大多數城市房貸利率可能下降0.3—0.4個百分點。按照100萬元貸款、30年期限、等額本息還款方式測算，總利息支出可減少7萬余元。

　　專家表示，此次住房金融政策調整力度較大，超出預期，傳遞出穩(wěn)定房地產市場的明確信號，“中國人民銀行一攬子政策出臺后，將在一定程度上滿足購房者的政策預期，有望形成房地產市場的‘政策底’”。

　　盤活存量住房是化解房地產風險的關鍵。中國人民銀行新設立保障性住房再貸款3000億元，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。鄭州、南京、珠海等地國企已先行先試，通過直接收購、以舊換新等方式參與存量住房去庫存。

　　陜西：今起下調個人住房公積金貸款利率

　　央行5月17日宣布下調個人住房公積金貸款利率后，陜西、河南等多地馬上跟進落實。5月17日，陜西省住房資金管理中心發(fā)布《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》（以下簡稱《通知》），并從5月18日起執(zhí)行。

　　《通知》稱，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%。

　　《通知》還明確，5月18日前已經發(fā)放的個人住房公積金貸款，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率標準。5月18日前已經受理但未發(fā)放的個人住房公積金貸款，發(fā)放時執(zhí)行新的利率標準。

　　陜西西安住房公積金管理中心計財處處長朱彤介紹，按照首次貸款等額本息還款法，以30年為期，單職工最高貸款65萬元計算，可節(jié)約利息3萬余元；按雙職工最高貸款額度85萬元計算，可節(jié)省利息4萬余元；對于多孩家庭最高貸款102萬元計算，可節(jié)省利息支出近5萬元。疊加房貸首付政策，“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式 ，更好地發(fā)揮住房公積金的民生保障作用。

　　在此次下調個人住房公積金貸款利率之前，5月10日，陜西省住房資金管理中心曾發(fā)布《關于調整住房公積金貸款有關政策的通知》，其中對使用公積金貸款購房的首付比例、購買二手住房的貸款期限和二孩及以上多子女家庭的貸款最高額度均進行了調整。

　　河南：下調個人住房公積金貸款利率 剛需人群咨詢辦理熱情高

　　河南鄭州也從18日起下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。記者在鄭州市管城區(qū)政務服務中心看到，有不少市民前來咨詢辦理個人住房貸款“商轉公”業(yè)務。

　　記者在管城區(qū)政務服務中心采訪中了解到，最近前來咨詢辦理個人住房貸款“商轉公”業(yè)務的市民明顯增加，最近一周的業(yè)務咨詢和辦理量已累計超過1000件。

　　轉自：央視網

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