新一輪政策推動下 多地樓市“銀十”變?yōu)椤敖鹗?/b>

　　近期，多地出臺新一輪樓市政策，涵蓋購房補貼、加大公積金購房支持力度等內(nèi)容。部分地區(qū)則推出房產(chǎn)家居展銷會，促進樓市成交。在政策的推動下，多地樓市銷售出現(xiàn)明顯回穩(wěn)態(tài)勢，樓市“銀十”變?yōu)椤敖鹗薄?br/>

　　促進樓市成交

　　據(jù)微信公眾號“西昌發(fā)布”11月3日消息，西昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門于2024年10月30日聯(lián)合印發(fā)《西昌市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，提出優(yōu)化土地開發(fā)供應(yīng)、優(yōu)化項目規(guī)劃管理和驗收、大力支持規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)住房、加大金融信貸支持、優(yōu)化房地產(chǎn)稅收政策、實施相關(guān)群體購房補貼、促進非住宅類房屋和土地去庫存、保障購房戶子女入學、改善營商環(huán)境等措施。

　　《若干措施》明確，符合條件的教職工、醫(yī)護人員、消防救援人員、公安民輔警、殘疾人員、環(huán)衛(wèi)工人、學校教職工等群體，購買新建商品住房的，給予首套400元/平方米（補貼最高不超過4萬元）、二套300元/平方米的購房補貼（補貼最高不超過3萬元）；對符合政策生育二孩、三孩的家庭，給予300元/平方米的購房補貼（補貼最高不超過3萬元）。

　　部分地區(qū)計劃推出房產(chǎn)家居展銷會，促進樓市成交。例如，江蘇省鹽城市將于11月9日至11日舉辦房產(chǎn)家居展銷會。在本次房展會上，購買新建商品住房和新建商業(yè)用房的可給予限時額外補助。在現(xiàn)行購房補助政策基礎(chǔ)上，額外給予購房人網(wǎng)簽備案合同金額1.5%的補助。鹽城市近70個房企項目將參展，涉及住宅近10000套、商業(yè)用房10萬平方米。

　　有的地區(qū)強調(diào)進一步發(fā)揮“白名單”支持作用。11月5日，微信公眾號“佛山住建”發(fā)文稱，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、佛山金融監(jiān)管分局聯(lián)合組織召開全市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”項目擴圍增效政策解讀培訓會。會議強調(diào)，要充分認識城市協(xié)調(diào)機制“白名單”項目擴圍增效的積極意義，“白名單”機制原則上是合規(guī)住房開發(fā)項目的主要融資渠道，要將更多住房開發(fā)項目納入“白名單”適用配套支持政策，進一步發(fā)揮“白名單”支持作用，推動項目加快建設(shè)交付，更好保障購房人合法權(quán)益。

　　止跌回穩(wěn)明顯

　　在政策的推動下，多地樓市銷售出現(xiàn)明顯回穩(wěn)態(tài)勢。

　　以佛山市為例，微信公眾號“佛山住建”發(fā)文稱，在政策“組合拳”的作用下，10月份，佛山市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極勢頭。當月全市新建商品住房網(wǎng)簽6349套，同比增長71%，環(huán)比增長114%，成交量、增速均創(chuàng)今年以來新高。二手房方面，佛山市10月二手住房成交51.87萬平方米，成交套數(shù)為4306套，位列全省第三，僅低于廣州、深圳。

　　佛山市此前出臺《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，包括取消住房交易限制性政策、支持城中村改造與存量商品房銷售相結(jié)合、允許自持商品住房上市流通、優(yōu)化規(guī)劃方案調(diào)整、優(yōu)化土地供應(yīng)質(zhì)量改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化車位配建要求和銷售政策、加大公積金購房支持力度、取消普通住宅和非普通住宅標準、規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)等內(nèi)容，被市場稱為“佛九條”。

　　佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長周倩認為，當前房企進入全年業(yè)績沖刺階段。隨著一攬子政策持續(xù)發(fā)酵，疊加提取公積金支付首付款、存量貸款“商轉(zhuǎn)公”等政策落地實施，預計市場信心將進一步恢復，市場熱度將延續(xù)。

　　根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新數(shù)據(jù)，2024年第44周，深圳二手房錄得量（以二手房買賣合同為口徑的數(shù)據(jù)）再超2000套，連續(xù)四周保持高位運行。10月份，二手房整體錄得量創(chuàng)下近45個月新高。在價格方面，部分片區(qū)業(yè)主掛牌價出現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象。

　　北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，10月，北京二手房網(wǎng)簽量達17367套，環(huán)比上漲30.8%，同比上漲63%。北京“9·30”樓市新政發(fā)布后，市場交易活躍度迅速提升，10月份二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)19個月以來新高。

　　供應(yīng)優(yōu)質(zhì)土地

　　近期，多個城市推出優(yōu)質(zhì)地塊，引發(fā)市場關(guān)注。

　　11月4日，記者從深圳公共資源交易平臺網(wǎng)站獲悉，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，擬以掛牌方式公開出讓南山區(qū)一宗涉宅用地。該地塊位于南山區(qū)后海片區(qū)，起始價為126.5億元，未設(shè)置商品房銷售限價，不受“70/90”戶型政策限制，按照“價高者得”的原則確定競得人。

　　在此之前，多個城市發(fā)布了新一輪土地出讓公告。11月1日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布2024年度第五輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及7宗地塊，土地面積約32公頃，建筑規(guī)模約78萬平方米，將于11月30日前供應(yīng)。據(jù)悉，本次供應(yīng)的地塊全部位于軌道交通站點1000米范圍內(nèi)。其中，位于中心城區(qū)地塊5宗，分別為朝陽區(qū)3宗，豐臺區(qū)、石景山區(qū)各1宗。(記者 董添)

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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