據(jù)上證報20日報道，12月19日，富力地產(chǎn)和中交地產(chǎn)的公告激起地產(chǎn)界不小反響。據(jù)了解，房企再融資確有松動跡象，尤其是公司債，已有多家上市房企獲交易所放行。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著樓市調(diào)控預(yù)期目標(biāo)的逐漸實現(xiàn)，明年可能會在規(guī)范的原則下繼續(xù)放松房企再融資。
與去年不審核房企定增相比，今年房企定增已有所松動。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，已有9家房企定增獲得反饋，2家房企定增中止審查。這顯示著房企再融資大門并沒有完全關(guān)閉，受理和審核釋放了些許亮光，但受理、審核，甚至通過，并不意味著能很快拿得批文發(fā)行。據(jù)了解，今年以來尚無A股房企獲得定增批文，有的房企定增已過會一年半，為了能等到批文，不得不延長公司股東大會決議及授權(quán)期。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從富力地產(chǎn)、中交地產(chǎn)等房企恢復(fù)審查情況來看，2017年房企正常的上市或再融資的通道并沒有堵死，房企應(yīng)積極把握機(jī)會。隨著樓市調(diào)控的預(yù)期逐漸實現(xiàn)，估計明年會在堅持規(guī)范的原則下部分放松房企再融資。
值得關(guān)注的是，地產(chǎn)類公司債最近則有明顯松動跡象。
11月13日，金科股份發(fā)行不超過60億公司債券獲深交所無異議函；11月1日，華發(fā)股份發(fā)行不超過25億債券獲上交所無異議函。業(yè)內(nèi)人士表示，相比上半年，地產(chǎn)類公司債確實放松不少，特別是對于地產(chǎn)類上市公司發(fā)債，絕大多數(shù)獲得了交易所的放行。
去年10月，交易所開始試行房地產(chǎn)公司債分類監(jiān)管，在重點(diǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)城市競拍“地王”、哄抬低價，以及前次債券募集資金尚未使用完畢或違規(guī)使用募集資金的三類房地產(chǎn)企業(yè)禁發(fā)公司債外，對擬發(fā)公司債的房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)行“基礎(chǔ)范圍＋綜合評價指標(biāo)”的分類監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，對符合基礎(chǔ)范圍要求的房地產(chǎn)企業(yè)，通過綜合指標(biāo)評價進(jìn)一步遴選，再劃分為正常類、關(guān)注類和風(fēng)險類。這一監(jiān)管措施實施以后，地產(chǎn)公司發(fā)債速度明顯放緩。
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