在參觀完遵義會(huì)議會(huì)址之后4個(gè)月，王健林決定拿出100個(gè)億，在遵義婁山關(guān)建一個(gè)紅色小鎮(zhèn)和2個(gè)萬達(dá)廣場。
這里是著名的紅色文化旅游基地、革命教育基地和軍事教育基地，氣勢恢宏的千古名篇《憶秦娥·婁山關(guān)》就鐫刻在婁山關(guān)的崖壁上。數(shù)年后，萬達(dá)版紅色小鎮(zhèn)就將依偎在這片山腳之下。
10月22日，萬達(dá)與遵義相關(guān)框架協(xié)議在北京萬達(dá)總部簽訂。目前，萬達(dá)方面已經(jīng)啟動(dòng)婁山關(guān)紅色小鎮(zhèn)的前期調(diào)研工作，他們要在此處打造全國著名紅色文化傳承基地。一個(gè)月前，萬達(dá)版延安紅色小鎮(zhèn)也剛剛敲定。
此時(shí)的萬達(dá)，正處在“變現(xiàn)文旅永久退出”的羅生門中。與融創(chuàng)和13個(gè)萬達(dá)城的徹底交割協(xié)議，讓萬達(dá)再度站到風(fēng)口浪尖上。
王健林收斂了去年曾有的怒氣，變得更加沉穩(wěn)。交易之外，通過兩份聲明，王健林希望向外界傳遞一個(gè)強(qiáng)烈信號，“文旅”仍是王健林開疆拓土的重要工具。
王健林過去一個(gè)月的行程單，可以看出端倪—延安、西安、敦煌、蘭州、遵義、武漢等城市的密集會(huì)晤，意味著王健林重啟文旅投資，是有準(zhǔn)備而來。未來，不排除有更多萬達(dá)文旅項(xiàng)目要洽談。
今年年初，當(dāng)哈爾濱會(huì)場飄蕩著《歌唱祖國》的旋律時(shí)，臺下的王健林激動(dòng)得難以自已，從桌上拿起方巾悄悄擦掉眼淚。后來他向外界坦言：“2017年萬達(dá)放緩了腳步，但筋骨未傷。2018年，萬達(dá)迎來30歲，要‘從實(shí)際效果出發(fā)，不玩概念，不燒大錢’。”
王健林再一次提到做百年企業(yè)的夢想。但當(dāng)萬達(dá)一只腳深深扎根在過去和傳統(tǒng)，另一只腳卻踏入未來和創(chuàng)新的洪流，要如何去對抗這種撕裂？兩個(gè)月后，他們將重新亮出家底。
交接權(quán)杖
折戟順馳之后，孫宏斌與他掌舵的融創(chuàng)鮮少再提沖擊行業(yè)排名，但嘴巴不說不代表心里不想。
王健林點(diǎn)破甚至利用了孫宏斌的心思。去年年中，走到命運(yùn)十字路口的王健林主動(dòng)找到孫宏斌，對他說“拿走萬達(dá)城，兩年內(nèi)，融創(chuàng)可以闖進(jìn)房企前兩強(qiáng)”?？戳巳烊f達(dá)的賬本后，孫宏斌決定努努力吃下這筆438.44億元大單。
一份“哥倆好”的協(xié)議在去年7月19日簽署—西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、無錫、青島、廣州、成都、重慶、桂林、濟(jì)南、昆明、?？诘?3個(gè)一二線城市萬達(dá)城的91%股權(quán)，讓融創(chuàng)吃到了5897萬平方米的優(yōu)質(zhì)土儲；而萬達(dá)依舊把持著項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)權(quán)、建設(shè)運(yùn)營權(quán)，還一并圈定了20年里130億元“顧問費(fèi)”。
事關(guān)數(shù)百億交易，數(shù)千億資產(chǎn)，以及數(shù)十個(gè)地方政府的協(xié)調(diào)工作，匆匆簽署協(xié)議的萬融雙方在履行過程中，出現(xiàn)了大量新問題。一年又三個(gè)月后，這兩家的婚后托管關(guān)系走到盡頭。
62.81億元，長達(dá)11頁紙的合約里，融創(chuàng)志在獨(dú)立運(yùn)營這13個(gè)萬達(dá)城。10月29日，他們直言不諱稱，要的就是“運(yùn)營管理界限更加清晰”。萬達(dá)方面亦很坦承，“合同執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)，該(托管)合作方式確有諸多不便，項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營管理與投資方一致，對項(xiàng)目發(fā)展才更為有利”。
“并購只意味著監(jiān)管及財(cái)務(wù)層面成功實(shí)施了，團(tuán)隊(duì)磨合上沒那么容易。融創(chuàng)是大股東，他們對運(yùn)營也有指導(dǎo)。兩家公司風(fēng)格完全不一樣，萬達(dá)團(tuán)隊(duì)面臨著雙頭管理的難題，而融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)也會(huì)覺得被動(dòng)，但這些都還是小事，”萬達(dá)文旅某中層人員向時(shí)代周報(bào)記者透露，“大難題在政府方面。萬達(dá)城一般都是各地政府的重點(diǎn)招商引資工程，突然出現(xiàn)萬融兩個(gè)品牌，他們也會(huì)焦慮項(xiàng)目進(jìn)度與規(guī)劃是否變更。”
一位不具名的知情人士則告訴時(shí)代周報(bào)記者，“過去多年，王健林靠萬達(dá)系金字招牌占據(jù)了主動(dòng)權(quán)，當(dāng)年甚至不少省級政府主動(dòng)去找他合作。萬達(dá)的商業(yè)信譽(yù)、招商能力和開發(fā)實(shí)力是地方上最看重的，有些地方上給萬達(dá)的土地價(jià)格甚至不到市價(jià)的1/3。但有些萬達(dá)城項(xiàng)目還沒開始建，萬達(dá)就要退出了，那之前地方上給出的優(yōu)惠條件可能就要收回了”。
融創(chuàng)去年至今的一系列公告，已經(jīng)清晰勾勒了這條艱難的交割路線：連續(xù)三次延期交付，直到今年6月30日，才全部接手13個(gè)萬達(dá)城。而截至10月29日協(xié)議當(dāng)日，?？谌f達(dá)城和濟(jì)南萬達(dá)城91%的股權(quán)依舊未能過戶給融創(chuàng)。
濟(jì)南萬達(dá)城就是老大難之一。2016年8月26日，濟(jì)南萬達(dá)城630億元巨無霸投資計(jì)劃出爐。王健林以當(dāng)中超280億元的文體旅游投資，換得了濟(jì)南當(dāng)?shù)?200畝廉價(jià)土地。一年后，首批1495畝土地被定向拍賣給萬達(dá)，樓面價(jià)僅2800元/平方米，而當(dāng)時(shí)濟(jì)南當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償價(jià)已到1.3萬元/平方米。
誰也沒想到，萬達(dá)拿地剛滿10天，便將濟(jì)南萬達(dá)城91%的權(quán)益易手融創(chuàng)。有消息人士稱，當(dāng)時(shí)濟(jì)南市政府甚為不滿，暫停了濟(jì)南萬達(dá)城的土地出讓。而王健林此后兩度到訪濟(jì)南，孫宏斌與旗下高管同樣到訪濟(jì)南，向當(dāng)?shù)卣鼋忉尯统兄Z。
騰訊《棱鏡》有過披露，王孫兩人最終與濟(jì)南當(dāng)?shù)卣_(dá)成共識，將濟(jì)南萬達(dá)城的開發(fā)建設(shè)一拆為二，融創(chuàng)只負(fù)責(zé)濟(jì)南萬達(dá)城一期項(xiàng)目1495畝土地，二期1964畝的土地依舊由萬達(dá)負(fù)責(zé)。此外，濟(jì)南當(dāng)?shù)剡€要求他們簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對萬達(dá)城的建設(shè)時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、后期運(yùn)營等提出嚴(yán)格要求，否則將采取不允許住宅銷售，收回土地等懲罰措施。
眼下，除了南昌、合肥、哈爾濱等6個(gè)萬達(dá)城開業(yè)之外，融創(chuàng)手中還有7個(gè)項(xiàng)目在建或等待開業(yè)。他們除了一次買斷13個(gè)萬達(dá)城內(nèi)樂園、商業(yè)、秀場、游艇會(huì)等的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)管理、品牌許可、運(yùn)營咨詢、運(yùn)營管理等權(quán)利之外，更重要的就是“現(xiàn)狀接收”所有涉及的萬達(dá)員工，給出的是相同的待遇與半年的考核期。
今年1月3日，孫宏斌加上融創(chuàng)行政總裁汪孟德、財(cái)務(wù)總監(jiān)曹鴻玲、法務(wù)總監(jiān)薛雯、首席運(yùn)營官馬志霞等高管一行6人到萬達(dá)總部，專門與王健林商討萬達(dá)城資產(chǎn)交割問題。而如今還保留著13個(gè)萬達(dá)城9%股權(quán)的王健林，還將與融創(chuàng)一起闖關(guān)，“萬達(dá)將動(dòng)用全部資源，全力支持13個(gè)萬達(dá)城中尚未開業(yè)的項(xiàng)目順利開業(yè)及運(yùn)營”。
重起爐灶
這紙新合約下，王健林徹底退出文旅業(yè)務(wù)的外界論斷由此而生。
萬達(dá)為此連發(fā)兩份聲明進(jìn)行反駁，稱文旅集團(tuán)將是萬達(dá)的“永續(xù)發(fā)展”產(chǎn)業(yè)；將繼續(xù)投資文旅產(chǎn)業(yè)；要保留和重組文旅骨干團(tuán)隊(duì)。
事實(shí)上，近一個(gè)月時(shí)間里，王健林頻頻奔走于各地，與地方重要高層會(huì)晤，被視作萬達(dá)重起爐灶布局文旅的關(guān)鍵信號。
10月12日，王健林在敦煌莫高窟前留影，滿面紅光。這一天，他們剛與敦煌市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)就萬達(dá)在敦煌投資文旅項(xiàng)目的可行性進(jìn)行了初步溝通。
擱置許久的蘭州萬達(dá)城計(jì)劃，也將迎來新發(fā)展。在敦煌行的前一天，王健林在蘭州拜會(huì)了甘肅省內(nèi)和蘭州市高層官員。他們熱切談?wù)摰脑掝}之一，就是要加快10個(gè)萬達(dá)項(xiàng)目的落地，其中之一就是蘭州萬達(dá)城。
沿著“一帶一路”的節(jié)點(diǎn)路線，王健林在國慶前還專門去考察了西安萬達(dá)城的項(xiàng)目選址。兩年前的12月，西安相關(guān)部門的人專門奔赴南昌萬達(dá)城調(diào)研學(xué)習(xí)。南昌萬達(dá)城，是首個(gè)以“萬達(dá)城”命名的超大型文旅商綜合品，這在萬達(dá)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展史上有里程碑意義。4個(gè)月后，西安萬達(dá)城推進(jìn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成立，并將此項(xiàng)目列為重點(diǎn)項(xiàng)目正式簽約。
直到不久前，西安萬達(dá)城才再次被提上日程。時(shí)代周報(bào)記者了解到，萬達(dá)準(zhǔn)備將文旅與體育合為一體，在西安放入唯一性IP的重大項(xiàng)目。
“除了上述在談與即將落實(shí)的萬達(dá)城，萬達(dá)之前還在武漢、惠州、長沙、烏魯木齊等地有過布局準(zhǔn)備，”萬達(dá)內(nèi)部人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，王健林保留了萬達(dá)文旅產(chǎn)業(yè)的骨干團(tuán)隊(duì)，正在重組文旅規(guī)劃院、文旅建設(shè)中心和文旅管理公司，“預(yù)計(jì)在元旦前后，萬達(dá)2018年年會(huì)上將公開新文旅架構(gòu)。”
眼下，對于王健林來說，重塑與地方關(guān)系，獲取地方各類優(yōu)惠政策與配套，仍是萬達(dá)發(fā)展的關(guān)鍵之一。在有噱頭有看頭的文旅領(lǐng)域，萬達(dá)斷然不會(huì)白白放棄淬煉多年的文旅核心技術(shù)。但這些還在框架協(xié)議里的項(xiàng)目，何時(shí)能夠落地，還是未知數(shù)。而王健林是否重拾大型文旅重資產(chǎn)投資，會(huì)有多大力度的投資決心，目前還是個(gè)未知數(shù)。
畢竟，在轉(zhuǎn)手13個(gè)萬達(dá)城的時(shí)候，王健林拿出來說服萬達(dá)內(nèi)外的理由是：“經(jīng)過數(shù)學(xué)模型分析，每個(gè)大型文化旅游項(xiàng)目需要七八年有息負(fù)債才能往下走，十幾年才能收回投資。萬達(dá)十幾個(gè)文旅項(xiàng)目疊加在一起，雖然通過銷售物業(yè)能回收大部分現(xiàn)金，但至少五六年內(nèi)，每年凈增1000億元負(fù)債，壓力相當(dāng)大。”
萬達(dá)給出了一個(gè)簡單的解釋：今后，將本著重資產(chǎn)、輕資產(chǎn)兩條腿走路的方針，繼續(xù)投資正在洽談的一批萬達(dá)城項(xiàng)目，其中輕資產(chǎn)萬達(dá)城將選擇包括融創(chuàng)在內(nèi)的多個(gè)投資方進(jìn)行合作。
紅色路線
王健林的目光，此刻還鎖定了一片傳統(tǒng)房企鮮有關(guān)注的領(lǐng)域 ——紅色文旅。
在流言四起的時(shí)期，10月22日，萬達(dá)宣布與遵義政府合作開發(fā)紅色文化旅游項(xiàng)目和萬達(dá)廣場，似是向市場宣告：文旅依舊是萬達(dá)的名片，他們沒有放棄文旅產(chǎn)業(yè)。
從此次和遵義政府簽約的情況來看，萬達(dá)計(jì)劃在遵義市內(nèi)以直投、合作獨(dú)資、合資等多種形式開發(fā)建設(shè)萬達(dá)紅色文化旅游項(xiàng)目1個(gè)和萬達(dá)廣場2個(gè)，項(xiàng)目總投資計(jì)劃約100億元。
其中，萬達(dá)廣場項(xiàng)目額作為大型城市綜合體，其中集中式商業(yè)占地面積約4.7公頃，商業(yè)總建筑面積不少于7萬平方米，業(yè)態(tài)包括但不限于國際影城、大型超市、兒童娛樂、室內(nèi)精品步行街、時(shí)尚街區(qū)等。
萬達(dá)紅色文化旅游項(xiàng)目將作為遵義打造全國著名紅色文化傳承基地重點(diǎn)項(xiàng)目，集紅色文化傳承、旅游、商務(wù)、研學(xué)、培訓(xùn)、體驗(yàn)、旅居、康養(yǎng)度假、購物為一體，占地面積約67公頃(折合67萬平方米)。
在此之前，萬達(dá)已與延安市政府簽訂了一份《紅色旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目合作框架協(xié)議》。但關(guān)于這筆投資的相關(guān)細(xì)節(jié)，萬達(dá)至今還未作任何披露。
“萬達(dá)將旅游城市進(jìn)一步細(xì)分出紅色旅游，是一個(gè)非常棒的決定，”蘭德咨詢總裁宋延慶告訴時(shí)代周報(bào)記者，紅色旅游是目前旅游產(chǎn)業(yè)的重要板塊，也是非常有前景的一個(gè)熱門市場。
《2018年全國旅游工作報(bào)告》顯示，近3年來，全國紅色旅游接待游客累計(jì)達(dá)34.78億人次，綜合收入達(dá)9295億元。文化和旅游部發(fā)布的報(bào)告顯示，上半年，18個(gè)紅色旅游信息報(bào)送重點(diǎn)城市和填報(bào)數(shù)據(jù)的436家紅色旅游經(jīng)典景區(qū)共接待游客4.84億人次，同比增長4.83%，相當(dāng)于國內(nèi)旅游人數(shù)的17.13%，實(shí)現(xiàn)旅游收入2524.98億元，同比增長5.73%，相當(dāng)于國內(nèi)旅游收入的10.32%。
“但國內(nèi)大部分紅色旅游目的地的旅游商品開發(fā)現(xiàn)狀還并不盡如人意，旅游商品的同質(zhì)化傾向嚴(yán)重，旅游商品創(chuàng)意概念的表達(dá)受阻，”北京第二外國語學(xué)院旅游管理學(xué)院院長厲新建認(rèn)為，國內(nèi)紅色旅游一定程度上存在著諸如紅色旅游資源開發(fā)模式單一、項(xiàng)目建設(shè)同質(zhì)化嚴(yán)重、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理等問題。
王健林可以重新站到機(jī)會(huì)區(qū)。“相比萬達(dá)城的體量和投資額，紅色小鎮(zhèn)就是迷你版，并不會(huì)對企業(yè)的資金鏈造成過重影響，”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者， 更關(guān)鍵的是，紅色旅游沿線以貧困和山區(qū)地段為多，是扶貧攻堅(jiān)的重要領(lǐng)域。類似延安等城市，這兩年基礎(chǔ)設(shè)施改善非常快，包括高鐵建設(shè)等，所以投資的機(jī)會(huì)較大。
在此之前，萬達(dá)在貴州丹寨已經(jīng)有過小鎮(zhèn)項(xiàng)目、扶貧項(xiàng)目的操盤經(jīng)驗(yàn)，其中“丹寨萬達(dá)小鎮(zhèn)”被視為中國鄉(xiāng)村文旅樣板級項(xiàng)目，和中國企業(yè)參與旅游扶貧的優(yōu)秀案例。
不過，紅色旅游項(xiàng)目建設(shè)不同于萬達(dá)城，如何確保紅色文旅的本質(zhì)與方向，如何將紅色文化與科技、動(dòng)漫、電競等現(xiàn)代、年輕元素結(jié)合，如何不過度市場化、經(jīng)濟(jì)化，這依舊挑戰(zhàn)萬達(dá)的實(shí)力。
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