楊德龍：非核心區(qū)域房價可能出現(xiàn)大幅下跌

　　12月28日下午，由環(huán)球網(wǎng)財經(jīng)頻道主辦的“2017環(huán)球網(wǎng)財經(jīng)峰會”在北京伯豪瑞庭酒店盛大開幕。本屆峰會站在全球視角，力邀極具國際影響力和領(lǐng)導(dǎo)力的經(jīng)濟(jì)學(xué)家和知名學(xué)者齊聚一堂，共同探討中國企業(yè)在“新時代下的機(jī)遇與發(fā)展”。

　　前海開源基金管理有限公司執(zhí)行總經(jīng)理?xiàng)畹慢埾壬苎诒敬未髸习l(fā)表了《新監(jiān)管環(huán)境下的證券投資》的主題演講。

　　楊德龍在2016年9月份就曾建議，在大類資產(chǎn)配置方面要遠(yuǎn)離瘋狂的牛市積極擁抱藍(lán)籌股。2016年9月份是樓市最瘋狂的時候，整個樓市的杠桿率則已經(jīng)達(dá)到了2.5倍，也即首付只有40%。2.5倍的杠桿率剛好和2015年2000點(diǎn)的杠桿率一樣，楊德龍?zhí)岢鲆獟伒粢恍┩顿Y型的住房、抄底一些優(yōu)質(zhì)的藍(lán)籌股。

　　楊德龍還認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)“房子是用來住、不是用來炒”，這一調(diào)控的思路最終會造成房地產(chǎn)市場嚴(yán)重的分化，一些有剛性需求在核心區(qū)域的房子房價還是會繼續(xù)堅挺甚至?xí)?chuàng)新高，而一些投機(jī)性住房、一些非核心區(qū)域的房子可能會出現(xiàn)大幅度的下跌。

　　針對目前房地產(chǎn)市場成交量大幅萎縮、一線城市的房地產(chǎn)成交量下降了50%以上的市場現(xiàn)狀，楊德龍分析認(rèn)為“在房地產(chǎn)調(diào)控的第一年往往是成交量大幅度萎縮，而價格維持在高位，因?yàn)樵谡{(diào)控的初期買方和賣方都會觀望、看調(diào)控的效果。”但是“到明年和后年，如果現(xiàn)在對房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)這么嚴(yán)格的話，就可能會造成一些投機(jī)性住房價格出現(xiàn)大幅度的回落。像今年燕郊的很多樓盤由于投機(jī)性資金過多限購限貸影響到一些需求導(dǎo)致很多樓盤閃崩，從4萬跌到2萬，這就是對很多投機(jī)性住房的預(yù)言，所以投機(jī)集中在集中的區(qū)域，除了剛需對投機(jī)住房一定要減少。”

　　此外，楊德龍還認(rèn)為，從樓市流入的資金會有一部分進(jìn)入到股市，“現(xiàn)在債市已經(jīng)是調(diào)整之中、明年債市預(yù)期仍然比較低迷，因此從大類資產(chǎn)配置來看，2018年大類資產(chǎn)配置偏向于A股藍(lán)籌。”

　　轉(zhuǎn)自：環(huán)球網(wǎng)財經(jīng)

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