百姓網(wǎng)：一季度租房市場(chǎng)調(diào)查：多地房租明顯升溫

　　摘要: 　　春季是全年的租房旺季，尤其是在2、3月份春節(jié)假期過后，隨著外來打工者和節(jié)后離職潮的兩大需求的加持，租房市場(chǎng)的活躍度達(dá)到最高。據(jù)百姓網(wǎng)租房類目數(shù)據(jù)顯示，第一季度各地租房市場(chǎng)發(fā)帖量均有明顯上漲，其中上海 ...
 

　　春季是全年的租房旺季，尤其是在2、3月份春節(jié)假期過后，隨著外來打工者和節(jié)后離職潮的兩大需求的加持，租房市場(chǎng)的活躍度達(dá)到最高。據(jù)百姓網(wǎng)租房類目數(shù)據(jù)顯示，第一季度各地租房市場(chǎng)發(fā)帖量均有明顯上漲，其中上海租房市場(chǎng)發(fā)帖量同比上漲14%，最為活躍，其次是北京和廣州。
 

　　對(duì)于租房市場(chǎng)來說，市場(chǎng)越活躍意味著房?jī)r(jià)波動(dòng)越劇烈。3月剛結(jié)束，幾大租房平臺(tái)均發(fā)布了房?jī)r(jià)上漲消息，北京租房市場(chǎng)甚至曝出同比漲幅超50%的消息。據(jù)百姓網(wǎng)房產(chǎn)類目負(fù)責(zé)人表示，春節(jié)后和畢業(yè)季都是市場(chǎng)交易量比較大的時(shí)候，漲幅在10-30%都在合理范圍內(nèi)，北京的房?jī)r(jià)上漲幅度大可能是受“租售同權(quán)”政策以及去年年底的房產(chǎn)市場(chǎng)整頓兩方面影響。
 

　　房產(chǎn)中介最先感知漲價(jià)，一居室漲幅最大
 

　　記者采訪了一位即將準(zhǔn)備搬家的年輕白領(lǐng)，“我沒有什么房租漲價(jià)的感受，房東直租，一簽約就是2-3年，搬家也都是因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)。”對(duì)于租客來說，房租漲價(jià)多半在不知不覺中就受到影響。而一位已經(jīng)將房子放租將近十年的老房東則向記者透露“房子交給中介之后，中介每隔半年到一年就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)價(jià)。”
 

　　一位王姓中介人員向記者表示，房?jī)r(jià)波動(dòng)主要是因?yàn)楣┬桕P(guān)系一段時(shí)間內(nèi)的不平衡導(dǎo)致。“節(jié)后大家都要租房子，招聘季離職潮的白領(lǐng)還有外來務(wù)工的人一下子都涌現(xiàn)，房源就那么多，房?jī)r(jià)肯定要漲的。”據(jù)該中介表示，一居室的房?jī)r(jià)漲幅最大，比其他房型都要緊俏的多，“兩居室大多是長(zhǎng)租，價(jià)格波動(dòng)往往在續(xù)約的時(shí)候才會(huì)體現(xiàn)，而一居室，租客變動(dòng)得頻繁，房?jī)r(jià)也就緊跟市場(chǎng)上漲。”受年輕人喜愛的長(zhǎng)租公寓由于有公共區(qū)域的維護(hù)及人員管理成本的疊加，漲幅比例較一般房源要更大。
 

　　房租漲價(jià)仍是大城市專屬，旅游城市漲幅大
 

　　據(jù)百姓網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，租房市場(chǎng)的高活躍度仍是大城市的專利，三線以下城市的發(fā)帖量相比去年的第四季度基本持平，變化幅度較小，而鄭州、石家莊等區(qū)域性媒體報(bào)道也表示房租并未有明顯上漲。
 

　　與大城市的長(zhǎng)租公寓的火熱相呼應(yīng)，旅游城市的短租市場(chǎng)房租漲幅也相當(dāng)高。據(jù)三亞一位從業(yè)五年的中介介紹，在三亞著名風(fēng)景區(qū)附近的房子裝修一番短租出去，月房租比相同大小的郊區(qū)房高四到五倍有余，尤其是春季是三亞的旅游旺季，絡(luò)繹不絕的游客也刺激了短租房租賃價(jià)格的上漲。
 

　　對(duì)于廣大年輕人而言，一線城市房租占比收入超30%已經(jīng)是普遍情況，節(jié)節(jié)上漲的房租帶來的壓力和二、三線城市的搶人大戰(zhàn)的不斷加碼，未來或許有更多年輕人會(huì)流入二、三線城市。
 

　　轉(zhuǎn)自：企業(yè)家在線

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