任文凱丨進(jìn)擊Z世代 玩轉(zhuǎn)新商業(yè)空間設(shè)計

　　最近一段時間，“深圳最美菜市場——樂園肉菜街市”在多個自媒體平臺發(fā)布，引起一陣熱議。隨著深圳羅湖區(qū)政府透露隨后20多個菜市場的改造計劃，其背后的設(shè)計者——來自華夏設(shè)計研究院的常務(wù)院長任文凱及其團(tuán)隊開始受到關(guān)注。騰訊家居記者在采訪任文凱時，不曾想，這位外表清秀斯文、滿滿書卷氣的年輕設(shè)計師，談起設(shè)計來卻野心十足、一針見血。他認(rèn)為，當(dāng)設(shè)計師站在商業(yè)經(jīng)營的綜合層面上考慮設(shè)計，并為業(yè)主帶來合理、創(chuàng)新的商業(yè)價值提升時，設(shè)計才具備價值。
 

　　>>任文凱簡介<<

　　任文凱
 

　　文化新經(jīng)濟(jì)策劃人
 

　　華夏設(shè)計研究院 常務(wù)院長
 

　　廣東設(shè)計師聯(lián)盟 副秘書長
 

　　叮梆小鎮(zhèn) 名譽鎮(zhèn)長
 

　　設(shè)長(深圳)文化咨詢有限公司 董事長&創(chuàng)意總監(jiān)
 

　　深圳市三生萬相商業(yè)運營管理有限公司 總經(jīng)理
 

　　深圳市寶園裝飾股份有限公司 執(zhí)行董事
 

　　任文凱倡導(dǎo)“設(shè)計+傳統(tǒng)行業(yè)變革"理念，主張用策劃促進(jìn)設(shè)計創(chuàng)造生產(chǎn)力，致力于探索設(shè)計價值與商業(yè)運作深度結(jié)合的解決方案。他擅長從商業(yè)頂層設(shè)計和創(chuàng)意設(shè)計的角度提升項目附加值，曾策劃45天成交520個客戶，震驚一個行業(yè);曾任中洲集團(tuán)項目高級顧問，策劃60萬方文創(chuàng)項目并協(xié)助資源整合;與深圳房博會合作，主持策劃“設(shè)計推動地產(chǎn)轉(zhuǎn)型展”及論壇并大獲成功;與佳兆業(yè)集團(tuán)聯(lián)合打造了嶺南首個設(shè)計師&匠人原創(chuàng)主題街區(qū)叮梆小鎮(zhèn)，為項目總策劃。

　　▲叮梆小鎮(zhèn)設(shè)計師原創(chuàng)主題街區(qū)/5000平方/實景圖
 

　　設(shè)計與商業(yè)深度結(jié)合，提升項目附加值
 

　　作為專業(yè)室內(nèi)設(shè)計師，任文凱卻從來都不安分于單純做設(shè)計，商業(yè)策劃也一直是其深入鉆研的方向。在中洲集團(tuán)項目擔(dān)任高級顧問，策劃筍崗60萬方文創(chuàng)項目并協(xié)助項目落地;2016年，他還聯(lián)手佳兆業(yè)集團(tuán)，打造了嶺南首個設(shè)計師&匠人原創(chuàng)主題街區(qū)“叮梆小鎮(zhèn)”，既做甲方又做乙方……正如臺灣創(chuàng)意大師包益民所說，能力囿于單一專業(yè)，不了解其他方面，無法影響并說服別人。任文凱一直致力于探索設(shè)計價值與商業(yè)運作深度結(jié)合的解決方案，通過游走于不同的身份屬性和項目操盤中，迅速而深刻地了解到何謂商業(yè)運作，并通過這些跨界實踐反哺到設(shè)計之中。
 

　　今年6月，由任文凱及其團(tuán)隊操刀設(shè)計的“沈陽佳兆業(yè)廣場”發(fā)來捷報：開業(yè)三天客流超過23萬人次，營業(yè)額近600萬元，為近期沈河片區(qū)商業(yè)經(jīng)營數(shù)據(jù)標(biāo)桿!這個項目8萬方有余，周邊聚集了眾多競爭對手的shoppingmall，在設(shè)計初期，任文凱及其團(tuán)隊便介入策劃。經(jīng)過深入調(diào)研和商管團(tuán)隊的頭腦風(fēng)暴，最后決定將其定位為最好玩的“生態(tài)公園式”購物中心。“沈陽一年大部分時間天氣寒冷，日照短，許多綠植難以生存。這個購物中心室內(nèi)恒溫、屋頂大面積透光，適合打造‘垂直森林公園’概念，滿足當(dāng)?shù)厝藢τH近大自然的需求”，他強(qiáng)調(diào)，“設(shè)計師完成設(shè)計以后，后續(xù)經(jīng)營上的盈虧似乎與其無關(guān)了。但其實，在項目籌備初期，每一個環(huán)節(jié)都能從設(shè)計這個專業(yè)領(lǐng)域上幫助到項目的后期運營，設(shè)計師應(yīng)該想得更多一些。”

 

 

 

　　▲沈陽佳兆業(yè)廣場升級改造 /8萬平方/實景圖
 

　　設(shè)計思維轉(zhuǎn)型升級，適度設(shè)計解決問題
 

　　在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、消費升級的背景下，消費者的生活品質(zhì)和消費意識已雙重升級，市場對設(shè)計行業(yè)提出了更高的訴求。面對變化，任文凱清楚地知道，設(shè)計師要及時調(diào)整自我，適應(yīng)并引領(lǐng)市場，方得以通過設(shè)計創(chuàng)造更高的商業(yè)價值。而他所帶領(lǐng)的華夏設(shè)計研究院已開始進(jìn)行系列研發(fā)式設(shè)計，項目涉及大型商業(yè)空間升級改造，主題式商業(yè)空間打造，產(chǎn)業(yè)園升級改造、長租公寓乃至民生改造。
 

　　正如近期刷屏的菜市場設(shè)計，這個由深圳羅湖區(qū)政府主導(dǎo)的民生改造項目，在初期公開招標(biāo)階段，面對實力強(qiáng)大的競爭對手提出高端、酷炫的方案時，任文凱卻建議改造后的空間不能跟市民有太大的距離感，要保留菜市場的生活氣息，拉低菜市場的客群年齡段，才能為為菜販創(chuàng)造更多營業(yè)額。把更多精力花費于排水系統(tǒng)，儲藏系統(tǒng)，通風(fēng)系統(tǒng)，操作系統(tǒng)，燈光系統(tǒng)，感知系統(tǒng)等層面上，最后成功中標(biāo)。他坦言：“我們的設(shè)計也許不是最美、最漂亮的，但一定是最合適的。當(dāng)設(shè)計過于超前，市場無法理解的時候，項目必然會失敗。設(shè)計只是一個工具，在策劃層面上先解決了問題，比表面的美丑來得更重要。”

 

 

 

　　▲羅湖區(qū)樂園市場升級改造/500平方/實景圖
 

　　>>任式十大快語<<

　　●不少設(shè)計師缺失對市場與營運全局的了解，所做的設(shè)計方案是淺層面的，沒有替經(jīng)營者考慮好投資與收益。
 

　　●2018年中國預(yù)計有937個購物中心開業(yè)，面對如此激烈的同質(zhì)化的競爭，新興商業(yè)地產(chǎn)項目通過設(shè)計賦能提高商業(yè)競爭力是不錯的辦法。
 

　　●在項目籌備初期，設(shè)計在很多環(huán)節(jié)上都能幫助到項目提高競爭力，設(shè)計師應(yīng)該想得更多一些。
 

　　●設(shè)計到底是為了什么?只是簡簡單單賺一筆設(shè)計費，還是真正從根源上幫助到別人的經(jīng)營，是一個值得深思的問題。
 

　　●超前市場太多的情況下，你的設(shè)計不是幫到他，而是一個加速死亡的毒藥，好設(shè)計起到的應(yīng)該是適度引導(dǎo)的效果。
 

　　●設(shè)計師的思維要跟著市場轉(zhuǎn)變和提升，才能配合整個中國的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、消費升級帶來的變化。
 

　　●我遇到很多地產(chǎn)商都找不到好的設(shè)計師，但也遇到很多讓我不好意思推薦給甲方的設(shè)計師，設(shè)計師應(yīng)該在更多的項目歷練中積累經(jīng)驗。
 

　　●網(wǎng)紅店雖然來得快、迭代也快，所有的國際連鎖品牌最開始都是“網(wǎng)紅店”，它能反應(yīng)市場規(guī)律，我們要前瞻性地滿足新一代消費主力的需求。
 

　　●現(xiàn)在是自媒體時代，如果能夠通過設(shè)計作品來調(diào)動消費者自動傳播，便幫助到項目了。
 

　　●通過設(shè)計解決問題、創(chuàng)造更高的商業(yè)價值，幫助業(yè)主做持續(xù)性的經(jīng)營，就是我們的目的。
 

　　>>華夏設(shè)計研究院 · 設(shè)長組作品<<

　　▲成都食神妙街美食保育街區(qū)/1萬平方/效果圖(項目進(jìn)行中)

　　▲惠州綜合型購物中心/6萬平方/效果圖(項目進(jìn)行中)

　　▲南寧星光park文藝主題購物中心/5萬平方/效果圖(項目進(jìn)行中)

　　▲深圳海悅城社區(qū)型購物中心/2萬平方/效果圖(項目進(jìn)行中)

　　▲深圳寶安賽格電子市場升級改造/5萬平方/效果圖(項目進(jìn)行中)
 

　　>>采訪手記<<
 

　　我曾經(jīng)采訪過一些出色的商業(yè)地產(chǎn)操盤手，他們對設(shè)計師都有共同的期望：希望設(shè)計師能夠多了解投資方的需求和商業(yè)方面的知識，畢竟商業(yè)空間不是藝術(shù)空間，一切都要圍繞商業(yè)來服務(wù)。無疑，任文凱就是具備商業(yè)思維、策劃能力，甚至親自參與投資經(jīng)營的設(shè)計師。他可以更具底氣地站在商業(yè)經(jīng)營的綜合層面思考設(shè)計，可以實實在在地呈現(xiàn)出設(shè)計的價值所在。帶著商人的思維做設(shè)計，既促使了客戶利益最大化，又體現(xiàn)出耐人尋味的設(shè)計內(nèi)涵，這就是商業(yè)設(shè)計的意義所在。
 

　　轉(zhuǎn)自：0551房產(chǎn)網(wǎng)

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