恒地集團(tuán)李家誠(chéng)：看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 粵港澳大灣區(qū)潛力無限

       內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大潛力，吸引著全球資本的關(guān)注。香港恒基地產(chǎn)集團(tuán)副主席李家誠(chéng)接受記者采訪時(shí)透露，“恒地集團(tuán)仍然看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，也會(huì)繼續(xù)在內(nèi)地持續(xù)增強(qiáng)自己業(yè)務(wù)發(fā)展。” 據(jù)悉，截至2017年底，恒地集團(tuán)在內(nèi)地持有300多萬(wàn)平方米的可建面積，大多集中在一線和潛力巨大的二線城市。恒地集團(tuán)自創(chuàng)始以來，積極參與香港和內(nèi)地的物業(yè)發(fā)展，是香港具有領(lǐng)導(dǎo)地位的地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)，旗下更有香港國(guó)際金融中心，北京環(huán)球金融中心等城市地標(biāo)建筑。
 

香港恒基地產(chǎn)集團(tuán)副主席李家誠(chéng)先生
 

       雖長(zhǎng)期坐鎮(zhèn)香港，但對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)時(shí)刻關(guān)注的李家誠(chéng)，有著自己獨(dú)到的生意經(jīng)。不同于多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的一味求快求規(guī)模，這位曾在加拿大主修經(jīng)濟(jì)學(xué)的企業(yè)家表現(xiàn)得更為沉穩(wěn)。在李家誠(chéng)看來，內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過前幾年的快速增長(zhǎng)，目前已經(jīng)到了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。具體而言，原本的粗放模式逐漸被消費(fèi)升級(jí)的需求擠壓出市場(chǎng)。“目前看來，內(nèi)地市場(chǎng)實(shí)體商場(chǎng)被電子商務(wù)沖擊較大，所以我們的側(cè)重點(diǎn)會(huì)在高端寫字樓上。基本會(huì)在核心區(qū)域獲地，自建或與國(guó)內(nèi)合作伙伴一起，發(fā)揮我們?cè)诟叨藢懽謽墙ㄔO(shè)管理多年的成功經(jīng)驗(yàn)。”
 

       另一方面，內(nèi)地很多城市的房?jī)r(jià)越來越高，對(duì)單位面積的使用效率也會(huì)越來越高。“深耕香港市場(chǎng)50年的恒地集團(tuán)對(duì)此有豐富的經(jīng)驗(yàn)。恒地集團(tuán)多年追求品質(zhì)，穩(wěn)健發(fā)展的風(fēng)格不會(huì)改變，因此在內(nèi)地市場(chǎng)越來越受到消費(fèi)者的追捧。恒地不會(huì)追求規(guī)模最大或者速度最高，而是繼續(xù)追求有品質(zhì)的增長(zhǎng)。”
 

       與此同時(shí)，戴德梁行8月1日發(fā)布2018年二季度《中國(guó)境外地產(chǎn)投資報(bào)告》顯示，今年二季度，香港再次成為內(nèi)地投資者境外房地產(chǎn)最受青睞的投資目的地，占內(nèi)地投資者境外投資總額的80%左右，并已連續(xù)第四個(gè)季度位列第一。二季度寫字樓投資仍是內(nèi)資企業(yè)在港投資的首選，占當(dāng)?shù)乜偼顿Y額的88%。但隨著核心商圈優(yōu)質(zhì)整棟寫字樓的供應(yīng)稀缺，投資者不得不將視線轉(zhuǎn)至非核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)。同時(shí)，內(nèi)地投資者也開始從單純土地拍賣購(gòu)入地皮外，轉(zhuǎn)向購(gòu)買住宅單元樓做住宅物業(yè)改造。
 

       對(duì)此，李家誠(chéng)先生認(rèn)為“很高興看到內(nèi)地投資者也繼續(xù)看好香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是寫字樓市場(chǎng)。但對(duì)于內(nèi)地投資者轉(zhuǎn)向住宅物業(yè)改造，我們覺得需要再謹(jǐn)慎一些。和寫字樓市場(chǎng)相比，住宅市場(chǎng)受本地文化，生活方式影響更深，需要更精細(xì)的操作，如果可以的話，建議內(nèi)地投資者和香港本地經(jīng)驗(yàn)豐富的開發(fā)商深度合作，攜手開發(fā)。”
 

第十三屆全國(guó)人大港區(qū)代表選舉會(huì)議成員李家誠(chéng)先生
 

       除了香港市場(chǎng)，李家誠(chéng)也建議內(nèi)地投資者關(guān)注目前中央有關(guān)部門重點(diǎn)打造的粵港澳大灣區(qū)。李家誠(chéng)說，當(dāng)下世界著名灣區(qū)有美國(guó)的舊金山灣區(qū)、紐約灣區(qū)，日本的東京灣。在這些灣區(qū)中，舊金山以高科技企業(yè)聞名，紐約灣以金融聞名，東京灣以消費(fèi)電子和高端制造聞名。而中國(guó)的粵港澳大灣區(qū)，據(jù)官方數(shù)據(jù)，在面積、人口、基礎(chǔ)設(shè)施、GDP規(guī)模上相比其他幾大灣區(qū)均有較大優(yōu)勢(shì)，但在人均GDP、第三產(chǎn)業(yè)比重等方面，還有較大的提升空間。“總的來說，它是一個(gè)潛力無限正在崛起的灣區(qū)，我們也會(huì)積極參與，貢獻(xiàn)力量。”(陳惠英 張紹亮)
 

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