58同城：買房前知道這個，被騙幾率會大大降低！

近日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了經(jīng)過一個月時(shí)間監(jiān)測的全國七十個大中城市的商品住宅銷售數(shù)據(jù)解讀。城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶分析到,2021年4月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅穩(wěn)中略升,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.8%,漲幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)。雖然當(dāng)前樓市呈現(xiàn)逐漸升溫的態(tài)勢,但是大家購買商品房時(shí)一定要冷靜注意必備的“五證一書”。那什么是五證一書?如何才能通過對五證一書的了解而安全購房呢?

五證一書的含義

五證一書其實(shí)是樓盤開始售賣前,開發(fā)商用于證明樓盤可以合法開售的證件的總稱,其中五證包括:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》,一書是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證書》?；旧?五部證書在很多樓盤售樓處就可以直接看到,資質(zhì)齊全的開發(fā)商會將五證以公示的形式展示給消費(fèi)者,消費(fèi)者們可以將實(shí)際看到的樓盤位置、面積、數(shù)量等信息與五證進(jìn)行比對,以免受到蒙騙。

首先,《國有土地使用證》:這一證書代表著沒有它,開發(fā)商就不能使用這塊土地,更不能在這塊地上建設(shè)房屋了,是所有證書的基礎(chǔ)保證,從2015年3月起,全國停辦舊證,統(tǒng)一發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。

其次,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》:這三份證件代表著沒有此證的單位屬于非法用地,建筑屬于違章建筑,售房行為也屬于非法行為,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

最后,《商品房預(yù)售許可證》:開發(fā)商取得了這一證書就足以證明,該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了批準(zhǔn),具備交易商品房的交易資格,所以這個證書也是查驗(yàn)開發(fā)商賣房資格的簡便方法。

近年來,隨著房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃政策越來越詳細(xì),漸漸增加到“五證兩書一表”了,兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,一表是《竣工驗(yàn)收備案表》。后來增加的“兩書”與“一表”都是收樓環(huán)節(jié)中由開發(fā)商提供的文件。開發(fā)商在收房階段沒有或拒絕提供兩書與一表,大家就得打起精神,敲響警鐘了。

五證不全的風(fēng)險(xiǎn)

上述對五證二書一表的介紹已經(jīng)足以說明五證對開發(fā)商建房賣房資質(zhì)的重要性,如果在購房過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商缺少五證,而依舊購房,則會面臨以下風(fēng)險(xiǎn):

首先,會被不法開發(fā)商騙定金。有些不法開發(fā)商為了讓套取錢財(cái),甚至土地都沒買好就搭建起售樓處,利用精致廣告吸引大家搶占優(yōu)質(zhì)戶型而先交定金,最終開發(fā)商圈錢跑路,買房的人錢房雙失。

其次,房屋質(zhì)量缺乏有力保障。缺乏國家權(quán)威證書加持的房屋質(zhì)量,對于消費(fèi)者來說是沒有依靠與保障的,即便開發(fā)商再怎么吹噓,也不可以相信。

再次,會混淆商住房與住宅?！秶型恋厥褂米C》規(guī)定了土地的使用類型,沒有五證的開發(fā)商有意向消費(fèi)者出售loft等形態(tài)的新房,大家被低廉價(jià)格引誘,之后才知道是商業(yè)用地,不止土地使用年限短,還要交商業(yè)水電費(fèi)和高額契稅等等。

最后,五證不全還可能使我們簽訂的合同沒有法律效力,進(jìn)而無法順利獲得貸款,也無法順利取得房產(chǎn)證,開發(fā)商鉆了沒有效力的合同的空子,轉(zhuǎn)頭把房子賣給別人,就是所謂的“一房二賣”,造成買家們的財(cái)產(chǎn)糾紛。五證不全對消費(fèi)者來說,是必定蒙受巨大損失的投資,在購房前一定要細(xì)細(xì)把關(guān),才能讓房子真正屬于自己。

買了五證不全的房子怎么辦

即使買了五證不全的房子也還是有轉(zhuǎn)機(jī)的,因?yàn)殚_發(fā)商沒有開發(fā)資質(zhì),而且手續(xù)不齊全,與消費(fèi)者簽訂的合同就屬于無效合同,不具備法律效力。但是想退房就要趁早,法律規(guī)定“主體能力的缺陷是有效力待定的”,也就是說如果開發(fā)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)全了相關(guān)證件,那么消費(fèi)者與開發(fā)商之間的合同就會成為有效合同,而且是自始有效。

買到五證不全的房子的消費(fèi)者可以到當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站或?qū)嵉夭樵儤潜P預(yù)售證辦理情況,同時(shí)要求開發(fā)商提供五證,如果開發(fā)商拒絕提供或拿不出來,就可以根據(jù)相關(guān)法規(guī)使之歸還房款,必要時(shí)還可以提起訴訟。

購房是人生大事,一定要小心謹(jǐn)慎,除了必需的“五證”之外,還有許許多多需要考量的因素,比如靠譜的購房平臺和與時(shí)俱進(jìn)的房產(chǎn)信息,就需要權(quán)威為購房保駕護(hù)航。作為國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息及交易服務(wù)開放平臺,58同城一直致力于為大家提供海量優(yōu)質(zhì)房源,同時(shí)依靠大數(shù)據(jù)定期更新房產(chǎn)信息,全方位多角度為大家選到心儀好房助力～

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