一周行業(yè)熱點匯總（6.29-7.3）

　　1、6月百城新建住宅均價同環(huán)比均上漲上海漲幅居一線城市首位

　　7月1日，據(jù)中指院報告，6月全國百城新建住宅價格為15461元/平方米，環(huán)比上漲0.53%，同比上漲3.16%。其中，寧波房價居環(huán)比漲幅首位，為1.30%，宿遷環(huán)比跌幅最高，為1.03%。一線城市中，上海房價環(huán)比上漲1.26%、同比上漲5.28%，均居四城之首，北京房價則出現(xiàn)同比下跌，跌幅為0.47%。

　　點評：6月各房企進入年中業(yè)績沖刺期，放量、促銷成為“家常便飯”。此外，疊加部分城市放開落戶、出臺人才購房政策，消費者的購房需求得到釋放，住房市場交易進一步活躍，房價或因此得到一定帶動。

　　2、樓市調(diào)控政策再現(xiàn)限售、限價引關(guān)注

　　本周，杭州、東莞兩地出臺樓市調(diào)控政策，其中的限售、限價規(guī)定引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。杭州規(guī)定，以人才優(yōu)購方式購買的新建商品房，自網(wǎng)簽之日起5年內(nèi)不得交易。東莞要求，首期首次申報銷售價格的新建商品房項目，每棟申報均價應(yīng)不高于前三個月屬地鎮(zhèn)街同類型的10%。此外，杭州還對無房家庭搖號幾率進行傾斜，均價3.5萬元/㎡以下新建商品房項目房源保障比例不低于50%；東莞還將大力打擊捂盤惜售行為，并規(guī)范商品房實名認購。

　　點評：樓市“重拳”出擊，遏制了近期相關(guān)地區(qū)滋生的炒作現(xiàn)象，有利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定運行，相關(guān)房企還應(yīng)積極執(zhí)行，不要“在危險的邊緣試探”。

　　3、懷來縣否認取消樓市限購政策僅為按規(guī)定廢止到期文件

　　近日，懷來縣發(fā)文廢止于2016年發(fā)布的懷政[2016]62號文件——《懷來縣人民政府關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的實施意見(試行)》，這一度引發(fā)業(yè)內(nèi)猜測，懷來縣或取消外地戶籍購房者在勞動、社保及納稅方面的時間要求。懷來縣政府隨即表示，此次僅為按規(guī)定廢止到期文件，并沒有廢止限購政策。

　　點評：環(huán)京地區(qū)一直是樓市敏感地帶。此前，燕郊也曾傳出放松限購的消息，但隨即被官方否認。消費者購房還應(yīng)嚴格遵守相關(guān)地區(qū)政策要求，不要被小道消息混淆視聽。

　　4、福建放寬福州、廈門等地落戶條件

　　“放開落戶大軍”再添一員。近日，福建省出臺文件，進一步放寬重點城市落戶條件。其中，福州市轄區(qū)、廈門市縮短參加城鎮(zhèn)社保年限至2年及3年，取消連續(xù)居住年限要求，并適度放寬合法穩(wěn)定住所(含租賃)規(guī)定條件，平潭綜合實驗區(qū)則全面放開落戶限制。此外，福建省還推出住房服務(wù)保障舉措，將公租房保障范圍擴大到非戶籍人口，進一步加大在外來務(wù)工人員集中的開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)籌建公租房力度，實施保障住房實物與租賃補貼相結(jié)合的供給機制。

　　點評：放開落戶城市數(shù)量增多，對有需求的人才來說無疑增添了可選范圍。放開落戶固然為吸引人才的途徑，但提升城市綜合實力、改善人居環(huán)境才是留住人才的核心。

　　5、北京連發(fā)公積金新政進一步體現(xiàn)惠民導(dǎo)向

　　6月30日，北京接連出臺兩項公積金新政。一是取消了公積金貸款借款人的二手房評估費，該項費用將視組合貸款與否，由受托銀行或公積金管理中心承擔(dān)。二是自7月1日起，公積金貸款借款人可申請在每年1月和7月合同約定還款日使用本人住房公積金賬戶資金直接沖還貸款。

　　點評：兩項政策均體現(xiàn)了當(dāng)前提升公積金使用效率、減輕還款人負擔(dān)的惠民導(dǎo)向。公積金雖不能廢除，但如何高效利用則成為各地需要認真考慮的問題。

　　6、上半年300城住宅用地成交量同比下滑5.4%本周多地上演“土拍大戲”

　　7月2日，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，上半年全國300城共推出住宅用地5.4億平方米，同比增長1%；成交4.3億平方米，同比下降5.4%；成交樓面均價為5154元/平方米，同比上漲16.5%。其中，杭州以近1757億元的出讓金額居全國首位，上海、北京、廣州位居2-4位，且該4城均超1000億元。本周，武漢、杭州、蘇州等多個城市集中出讓土地，其中武漢單日出讓金額高達243.8億元，華僑城、中海競得的三宗地塊總價便高達210億元；杭州單日出讓金超160億元，招商蛇口、濱江、融創(chuàng)等企業(yè)各獲戰(zhàn)果；蘇州單日出讓金達120億元，金科、首開、保利、碧桂園紛紛落子；此外，本周綠城獲得寧波鄞州區(qū)三宗地塊，總成交額近50億元；招商蛇口則以44億元拿下備受關(guān)注的上海虹口“圍標”地塊。

　　點評：上半年多地出臺土地政策，延緩出讓金繳納，并推出多宗優(yōu)質(zhì)地塊，房企拿地積極性提升。下半年企業(yè)間分化會進一步加劇，受政策環(huán)境影響和土地供應(yīng)力度不斷增加，長三角、珠三角內(nèi)城市預(yù)計將繼續(xù)成為熱點關(guān)注地區(qū)。

　　7、房企半年業(yè)績出爐百強房企權(quán)益銷售額同比下降2.7%

　　本周，克爾瑞發(fā)布2020年上半年TOP200房企銷售榜，百強房企權(quán)益銷售額同比下降2.7%，6月單月則上漲13.8%。其中，恒大、碧桂園、萬科穩(wěn)居上半年權(quán)益金額榜前三甲。根據(jù)目前已發(fā)報房企數(shù)據(jù)，金茂、恒大、花樣年、奧園等企業(yè)上半年業(yè)績均同比出現(xiàn)20%-35%之間的漲幅，大發(fā)、建發(fā)漲幅更是超50%，萬科、碧桂園、富力等企業(yè)則出現(xiàn)4%-15%的跌幅。7月1日，A股房地產(chǎn)板塊迎來大漲，板塊漲幅5.09%，高達125只個股飄紅，其中新華聯(lián)、金科股份、綠地控股等多只個股漲停。業(yè)內(nèi)人士分析稱，上半年房企業(yè)績遠超預(yù)期，或成為拉動股價上漲的原因。但也有分析人士表示，也存在部分房企通過內(nèi)部員工“消化”等各種“注水”方式做大銷售額的現(xiàn)象，公開的銷售業(yè)績并非實際所得。

　　點評：疫情帶來的銷售低谷，讓上半年的房企營銷可謂困難重重。目前，房企分化持續(xù)加重，一方面龍頭企業(yè)遙遙于市，另一方面中小企業(yè)面臨的資產(chǎn)減值、現(xiàn)金流縮減等不利因素還將繼續(xù)存在，下半年房企銷售壓力依舊。

　　8、6月40家房企融資金額環(huán)比上漲114.62%

　　近日，同策研究院數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的40家房企共完成融資金額折合人民幣1303.56億元，環(huán)比上漲114.62%。其中，債權(quán)融資金額777.78億元，環(huán)比增加46.63%；股權(quán)融資金額為525.78億元，環(huán)比大幅增加583.33%。值得一提的是，40家企業(yè)公司債券融資金額186.38億元，其中境外債約占八成，為149.38億元。該機構(gòu)表示，受疫情影響，前四月房企融資規(guī)模性跳水，但隨著疫情的控制與好轉(zhuǎn)，加上房地產(chǎn)市場的逐步平穩(wěn)，房企融資于本月回暖爆發(fā)。

　　點評：受流動性寬松、貸款利率下行等因素影響，房企信貸、境內(nèi)發(fā)債等成本得到回落，利好房企融資。6月海外疫情得到一定緩解，境外融資窗口也再度打開。此外，本月房企股權(quán)融資“火熱”，雖面臨股權(quán)稀釋等風(fēng)險，但可有效降低杠桿率，不失為融資的重要選擇 。

　　9、長租公寓再現(xiàn)“降租”風(fēng)波租賃市場遇冷或為主因

　　近日，據(jù)21世紀經(jīng)濟報道等媒體報道，近期部分北京業(yè)主收到自如的降價要求，下降水平在每月數(shù)百元到上千元不等，其中個別房源的委托價格降幅接近30%。自如還對部分業(yè)主表示“不降價就解約”，一旦解約，業(yè)主還需賠付自如在裝修及家具方面的費用。自如方面稱，2020年以來，由于經(jīng)濟及疫情不確定因素，個別房屋出現(xiàn)委托價格與租賃價格倒掛的趨勢。除自如外，今年年初，蛋殼公寓也被曝出單方面要求業(yè)主降低合約租金的消息。分析人士指出，長租公寓行業(yè)周期長、投資回報率低，需要靠規(guī)模、時間和精細化管理來實現(xiàn)價值，規(guī)模越大，資金壓力和虧損缺口也就越大。

　　點評：受疫情影響，一線城市尤其是北京地區(qū)租賃市場遇冷，需求的減少直接導(dǎo)致相關(guān)企業(yè)訂單下降，進而引發(fā)資金鏈收縮。如政府部門能夠在一定程度上減稅降費、進行貨幣化補貼，或能推動市場盡快回穩(wěn)。但當(dāng)前對于相關(guān)企業(yè)來說，當(dāng)下的“艱難歲月”或只能硬著頭皮挨下去。

　　10、萬科70.4億元轉(zhuǎn)讓廣州萬溪50%股權(quán)引入信達等戰(zhàn)略投資者

　　內(nèi)容：6月29日晚，萬科發(fā)布公告表示，其以70.4億元將廣州萬科持有的廣州市萬溪企業(yè)管理有限公司50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給戰(zhàn)略投資者，該戰(zhàn)略投資者為中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司等7家企業(yè)共同委托中信信托有限責(zé)任公司發(fā)起的“中信信托·廣州萬溪股權(quán)投資集合資金信托計劃”。與此同時，萬科還將收回前期向廣州萬溪或廣信資產(chǎn)包提供的股東投入共計320億元。據(jù)觀點地產(chǎn)網(wǎng)報道，2017年，萬科以551億元競得廣東國投旗下廣信房產(chǎn)“資產(chǎn)包”，包括廣州市區(qū)16宗可開發(fā)土地，建面約211萬平方米，且約98%位于荔灣和越秀兩大主城區(qū)。但是，廣信資產(chǎn)包背后存在著不少難以核算的債務(wù)債權(quán)及法律糾紛，且資產(chǎn)包的土地至少需要2-3年才能達到開發(fā)條件，巨額的資金利息成本或是萬科此次“退出一只腳”的主因。

　　點評：回籠資金、引入戰(zhàn)投，萬科在此收回一只腳，或得到一定的喘息之機。援兵到來后，萬科后續(xù)能否再次踏出這一步，還需時間向我們驗證。

　　11、世茂服務(wù)、金科智慧服務(wù)提交招股書擬赴港上市

　　6月29日，世茂集團、金科股份各自旗下物業(yè)板塊世茂服務(wù)、金科智慧生活提交招股書擬赴港上市。房企分拆物業(yè)板塊上市一直熱度不減，2020年以來已有興業(yè)物聯(lián)、燁星集團、建業(yè)新生活三家物業(yè)企業(yè)成功登陸港交所；正榮服務(wù)、金融街物業(yè)、弘陽服務(wù)已通過港交所聆訊，上市在即；合景悠活、榮萬家、佳源服務(wù)等企業(yè)也正在排隊等候聆訊。

　　點評：疫情以來，物業(yè)公司凸顯出了其在社區(qū)中的重要性，獲得了市場認可，估值得到進一步提升。伴隨著相關(guān)企業(yè)擴大規(guī)模的訴求變強，其對資本市場的渴望也隨之變強，物業(yè)企業(yè)上市熱潮或?qū)⒊掷m(xù)。

　　轉(zhuǎn)自：新地產(chǎn)

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