受春節(jié)淡季等因素疊加影響，2020年1月重點(diǎn)城市新房、二手房以及土地市場成交量不同程度下滑。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有超過60個(gè)城市暫停商品房銷售，部分省市要求在售樓盤售樓處、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)暫停對外營業(yè)，這對房地產(chǎn)市場造成了一定沖擊。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，長期來看，“穩(wěn)”字當(dāng)頭的房地產(chǎn)調(diào)控方向仍將延續(xù)。待疫情得到整體控制以后，房地產(chǎn)市場短期內(nèi)積蓄的市場需求有望進(jìn)一步釋放，未來重歸平穩(wěn)將是大概率事件。
房地產(chǎn)市場成交進(jìn)入低谷
億翰智庫監(jiān)測的1月份40城市住宅市場交易數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月全國商品住宅銷售面積為1538.61萬平方米，同比、環(huán)比分別下跌5.9%和33.9%。
具體來看，一線城市同比下降15.1%，環(huán)比下降39.3%。廣州環(huán)比下跌60.3%，跌幅最大。核心二線城市同比上行、環(huán)比下行，普通二線城市同、環(huán)比均下行。核心二線城市成交面積512.8萬平方米，環(huán)比跌幅達(dá)到43.1%。普通二線城市成交面積345.4萬平方米，同比下滑28.1%，環(huán)比下滑26.4%，多數(shù)普通二線城市同環(huán)比均不同程度的下滑，其中青島降幅最大，達(dá)到54.6%。三四線城市1月份成交面積483.7萬平方米，同比上升4.6%，環(huán)比下降23.6%。
億翰智庫方面分析指出，1月份各城市成交量萎縮主要有兩個(gè)原因。一方面，2019年年底房企為完成全年銷售目標(biāo)，從而加速銷售、加快去化，2019年12月基數(shù)相對較大，導(dǎo)致2020年1月成交明顯回落。
另一方面，1月份作為傳統(tǒng)的銷售淡季，房企的重心并不在銷售端，而是在于企業(yè)的融資和投資等方面的準(zhǔn)備工作。“另外，疫情發(fā)生在春節(jié)期間，對三四線返鄉(xiāng)置業(yè)的需求有一定的影響，從而影響1月整體的成交情況。”
1月份，全國土地市場也進(jìn)入低谷。當(dāng)月全國受監(jiān)測的200城市合計(jì)供應(yīng)規(guī)劃建筑面積24505.6萬平方米，同、環(huán)比分別下行17%和56%。土地成交合計(jì)規(guī)劃建筑面積11604.1萬平方米，同比、環(huán)比分別下降45%、66%。
受春節(jié)假期等多因素影響，各能級(jí)城市土地成交同環(huán)比全面下跌。億翰方面的分析認(rèn)為，供給減少主要原因是：一方面，受春節(jié)假期和疫情雙重影響，企業(yè)銷售停滯、回款減少導(dǎo)致資金短缺，需求不足影響供給減少;另一方面，政府忙于應(yīng)對疫情防控工作，導(dǎo)致土地供應(yīng)減少。
不僅如此，從監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，二手房市場成交量也大幅下滑。貝殼研究院市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，2020年1月重點(diǎn)監(jiān)測的18城市二手房成交量出現(xiàn)大幅減少，比2019年12月份環(huán)比下降38%，同比降幅為27.3%。
轉(zhuǎn)自：南方財(cái)富網(wǎng)
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