龍頭房企4月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)出爐“碧萬(wàn)恒融”銷(xiāo)售均價(jià)全線下滑

中國(guó)商網(wǎng) 彭榮岳制圖

　　在苦苦“掙扎”了兩個(gè)月后，隨著各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)程加快帶來(lái)的售樓處開(kāi)放，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，這從龍頭房地產(chǎn)企業(yè)公布的4月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)中可見(jiàn)“端倪”。不過(guò)，不同房地產(chǎn)企業(yè)回歸正軌的步調(diào)并不一致，恒大在前四個(gè)月一直位居“優(yōu)等生”行列，萬(wàn)科則在市場(chǎng)回暖的4月“逆勢(shì)”下滑。

　　有人歡喜有人憂

　　經(jīng)歷了近兩個(gè)月的“煎熬”，房地產(chǎn)企業(yè)終于看到了曙光。隨著全國(guó)各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)程的加快，4月的房地產(chǎn)市場(chǎng)已是“春意盎然”，但因受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)企業(yè)1-4月累計(jì)數(shù)據(jù)仍不樂(lè)觀。

　　房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-4月TOP100房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷(xiāo)售規(guī)模下滑14.5%，業(yè)績(jī)?nèi)匀浑y逃“負(fù)增長(zhǎng)”，百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的入榜門(mén)檻同比下降了31%。從具體房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，在截至4月末的累計(jì)銷(xiāo)售金額排行榜中，恒大居首，超過(guò)2000億元。單看4月，40家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)中，20家實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)，碧桂園、恒大銷(xiāo)售金額都超過(guò)600億元。

　　幾大龍頭房地產(chǎn)企業(yè)剛公布的4月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也可見(jiàn)“端倪”。5月6日，恒大發(fā)布公告表示，2020年4月恒大實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額652.1億元，同比增長(zhǎng)11.6%；2020年1-4月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額2125.7億元，同比增長(zhǎng)19.4%。 碧桂園連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司在2020年4月共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約490億元，同比增長(zhǎng)3.76%；1-4月累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷(xiāo)售額1498.8億元，同比下滑10.37%。

　　但萬(wàn)科和融創(chuàng)的銷(xiāo)售則不盡如人意，在市場(chǎng)普遍回暖的4月仍“逆勢(shì)”下滑。數(shù)據(jù)顯示，2020年4月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額479.5億元，同比下滑20.3%；1-4月萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額1858.3億元，同比下滑11.35%。2020年4月，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約337.6億元，同比下滑約13.70%；1-4月，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約955.2億元，同比下滑19.72%。

　　值得注意的是，在房地產(chǎn)龍頭企業(yè)4月份的成績(jī)單中，恒大的銷(xiāo)售回款指標(biāo)最為亮眼。數(shù)據(jù)顯示，2020年4月，恒大銷(xiāo)售回款646.5億元，同比增長(zhǎng)70.8%，創(chuàng)同期歷史新高；1-4月，恒大累計(jì)回款1782億元，同比增長(zhǎng)60.8%，接近公司2019年上半年1874億元的回款總額，刷新同期銷(xiāo)售及回款最高歷史紀(jì)錄。

　　銷(xiāo)售均價(jià)全線下滑

　　龍頭房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額“冰火兩重天”，但銷(xiāo)售均價(jià)卻清一色出現(xiàn)下滑，銷(xiāo)售面積增速高于銷(xiāo)售金額增速。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年4月，恒大銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)11.6%，銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)28.5%；1-4月，恒大累計(jì)銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)19.4%；累計(jì)銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)43%。2020年4月，碧桂園合同銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)3.76%，合同銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)16.07%。兩大龍頭銷(xiāo)售面積增速均高于銷(xiāo)售金額增速。

　　此外，2020年4月，萬(wàn)科合同銷(xiāo)售金額同比下滑20.3%，合同銷(xiāo)售面積同比下滑17.9%； 1-4月，萬(wàn)科累計(jì)合同銷(xiāo)售金額同比下滑11.35%，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積同比下滑8.2%。2020年1-4月，融創(chuàng)累計(jì)合同銷(xiāo)售金額同比下滑19.72%，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積同比下滑14.33%。兩大企業(yè)的銷(xiāo)售金額下滑幅度均大于銷(xiāo)售面積下滑幅度。

　　據(jù)中國(guó)商報(bào)記者計(jì)算，2020年4月，恒大的銷(xiāo)售均價(jià)同比下降約13%；碧桂園權(quán)益銷(xiāo)售均價(jià)同比下降約10.5%；萬(wàn)科銷(xiāo)售均價(jià)同比下降約2.5%。

　　對(duì)此，財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，幾大房地產(chǎn)龍頭企業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)的下滑是因?yàn)槭芤咔闆_擊的幾個(gè)月內(nèi)，幾大龍頭企業(yè)都在降價(jià)促銷(xiāo)。目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格并不堅(jiān)挺，各地市場(chǎng)無(wú)論銷(xiāo)售行情是否火熱，價(jià)格水平都比去年同期偏弱，幾大龍頭房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)促銷(xiāo)可促進(jìn)銷(xiāo)售回款。

　　克而瑞分析師朱一鳴則對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，房地產(chǎn)企業(yè)均價(jià)下滑的影響因素很多，包括銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)、城市分布等。疫情期間，幾大房地產(chǎn)龍頭企業(yè)促銷(xiāo)也是其均價(jià)下滑的原因之一。不過(guò)，他認(rèn)為，結(jié)構(gòu)性因素才是銷(xiāo)售均價(jià)下滑的主要驅(qū)動(dòng)力。

　　拿地?zé)崆楦邼q

　　2020年4月，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2020年4月，拿地TOP50房地產(chǎn)企業(yè)的拿地總額為3102億元，同比增長(zhǎng)0.5%，環(huán)比增長(zhǎng)105.0%；Top100房地產(chǎn)企業(yè)拿地總額為3882億元，同比增長(zhǎng)7.2%，環(huán)比增長(zhǎng)108.9%。

　　從具體房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，報(bào)告顯示，2020年4月，房地產(chǎn)企業(yè)拿地出手闊綽，大金額地塊頻出，如恒大68億元競(jìng)得廣州地塊，南京多宗地則分別被金地聯(lián)合體以68.7億元、華夏幸福以63億元、萬(wàn)科以44億元和融創(chuàng)以40億元奪得。

　　值得注意的是，恒大在土地市場(chǎng)格外搶眼，穩(wěn)居拿地金額和面積榜雙榜前三。2020年1-4月拿地面積排行榜顯示，恒大、綠地、碧桂園位列前三，其中，恒大以710萬(wàn)平方米拿地面積斬獲榜首。4月，恒大拿地240億元。其中，在北京拿地兩宗，又以68億元于廣州拿地，僅一線城市拿地金額就高達(dá)130億元；4月20日，恒大又以13.8億元獲得陜西秦漢新城八宗商住地塊，面積共計(jì)1047.15畝。

　　此外，恒大還于5月4日和5月5日，共斥資1.58億港元進(jìn)行股份回購(gòu)。對(duì)此，眾多商業(yè)評(píng)論認(rèn)為，恒大2020年4月和1-4月，銷(xiāo)售回款均處于歷史高位，現(xiàn)金充足，有底氣進(jìn)行拿地和股份回購(gòu)操作。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，4月房地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q說(shuō)明最近土地市場(chǎng)的性?xún)r(jià)比較高，企業(yè)自身的現(xiàn)金流也不錯(cuò)，而恒大的股份回購(gòu)可見(jiàn)其對(duì)企業(yè)未來(lái)股價(jià)的成長(zhǎng)性有很大信心。（記者 周子荑）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)

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