本周房地產市場研究

多地義務教育入學改革，淡化學區(qū)房概念

本期要點:

商品住宅：本周典型城市商品住宅總成交面積 288.90 萬平方米，環(huán)比增加 6.07%。

土地市場：本周典型城市土地總供應面積 401.9 萬平方米，環(huán)比減少 13.0%；總成交面積 343.5 萬平方米，環(huán)比減少 37.2%；成交總金額 418.2 億元，環(huán)比減少 51.2%，成交樓面均價 5689 元/平方米，環(huán)比降低 34.5%，成交土地均價 12174 元/平方米，環(huán)比降低 23.8%。

政策動態(tài)：山東全面放開高校學生落戶限制，可先落戶、后就業(yè)；上海臨港新片區(qū)出臺促商業(yè)發(fā)展政策；天津出臺穩(wěn)就業(yè)、促消費措施；深圳擬推 11 種宅地供應方式；廣州住房公積金可一次性提取不超過 3000 元；東莞發(fā)布發(fā)展租賃市場新規(guī)；青島 2035 年將實現(xiàn) 100%裝配式建筑；武漢啟用存量房自行交易（非中介代理）合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。

新聞關注：國務院同意在雄安新區(qū)等 46 個城市設立跨境電子商務綜合試驗區(qū)；前四月地方政府債券發(fā)行 1.9 萬億元，平均利率 3.31%；央行提出保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

本周監(jiān)測的典型城市成交總面積 288.90 萬平方米，環(huán)比增加 6.07%。一線城市中上海成交量與上周基本持平，北京、深圳跌幅在兩成上下，廣州環(huán)比下降 12.64%。其他典型城市中，9 城市成交量環(huán)比上漲，南京漲幅高達 293.35%，武漢、濟南成交量翻倍，成都環(huán)比漲幅超過三成，惠州、嘉興、福州、長春、南昌漲幅在 10%-15%之間；6 城市環(huán)比下降，重慶、青島、東莞、溫州跌幅在 30%-40%之間，蘇州跌幅超過兩成。從成交量來看，成都、南京領先，成交面積超過 37 萬平方米，其次為杭州成交 29.01 萬平方米，重慶、青島、濟南超過 20 萬平方米。

與前四周平均成交面積相比，成交面積下降 3.92%。6 城市上漲，南京以 126.52%漲幅居首；13 城市下滑，青島下降 31.43%，跌幅居首。

【政策匯編】

山東印發(fā)《關于做好 2020 年高校畢業(yè)生就業(yè)工作的通知》，涉及拓寬就業(yè)渠道、鼓勵基層就業(yè)、加大引才力度、擴大見習規(guī)模、加強就業(yè)指導等。將全面放開對高校在校生、畢業(yè)生的落戶限制，全省 16 市均可先落戶后就業(yè)；鼓勵各地結合實際出臺降低高校畢業(yè)生生活成本的措施，吸引高校畢業(yè)生留魯發(fā)展、來魯就業(yè)。

上海自貿試驗區(qū)臨港新片區(qū)管委會發(fā)布、《中國（上海）自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)促進商業(yè)發(fā)展若干政策》，涉及支持民生保障類商業(yè)建設、支持商業(yè)配套建設、區(qū)域級商業(yè)中心建設、新業(yè)態(tài)商戶入駐、商業(yè)環(huán)境及營商環(huán)境建設、鼓勵商業(yè)高端人才落戶、其他重點項目及大型活動支持等八大方面。各方面均有不同程度資金扶持，就支持區(qū)域級商業(yè)中心建設，對新建項目按照不超過項目實際投資總額的 30%、給予不超過 5000 萬元扶持。

天津提出 76 項穩(wěn)就業(yè)落實措施，重點提及就業(yè)優(yōu)先政策、引導農民工安全有序轉移就業(yè)、拓寬高校畢業(yè)生就業(yè)渠道、加強困難人員兜底保障、完善職業(yè)培訓和就業(yè)服務、壓實就業(yè)工作責任等方面。其中補貼方面，對天津市高校湖北籍應屆畢業(yè)生一次性給予 3000 元求職創(chuàng)業(yè)補貼；對就業(yè)困難人員、離校 2 年內未就業(yè)高校畢業(yè)生靈活就業(yè)的，給予社會保險補貼；在津創(chuàng)業(yè)各類人員可申請最高 30 萬元創(chuàng)業(yè)擔保貸款，在規(guī)定貸款額度、利率和貼息期限內全額貼息；對登記失業(yè)的本市低收入救助家庭人員，給予一次性 2000 元臨時生活補助，實施期限截至 2020 年 12 月 31 日。

深圳發(fā)布《深圳市落實住房制度改革加快住房用地供應的暫行規(guī)定》，確定了十一種住房用地供應渠道，包括在新供應、城市更新、棚戶區(qū)改造、土地整備留用地建設等原有政策供應渠道的基礎上，增加了原農村集體未完善征（轉）地補償手續(xù)用地、歷史遺留未完善出讓手續(xù)用地、已出讓未建用地、已建的合法用地、機關企事業(yè)單位存量用地、基礎設施配套建設、軌道交通用地綜合開發(fā)等住房用地供應渠道。鼓勵已批未建用地和已建合法用地，在無償移交公共利益用地后建設公共住房；鼓勵交通場站、變電站及消防站等公共設施用地，配建出租型公共住房等。

廣州實施租房提取住房公積金階段性支持措施，指出已經批準降低繳存比例、緩繳、階段性停繳單位的職工，以及受疫情影響導致失業(yè)或未失業(yè)但暫時失去收入來源的繳存人，可在 2020 年 6 月 30 日前申請多提取一次住房公積金，用于緩解支付房租壓力，提取額度按 2020 年 2 月至 6 月期間每月 600 元計算，可一次性提取不超過 3000 元，且不超過本人住房公積金賬戶余額。

東莞印發(fā)《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，指出將加大力度提高職工提取住房公積金租住住房的支付能力，將租住住房提取比例上限提高至 70%、額度上限提高至 1800 元/月。將發(fā)展住房租賃企業(yè)、推進公租房貨幣化、規(guī)范租賃住房籌集，將落實稅收優(yōu)惠，并提供金融支持，穩(wěn)步推進房地產投資信托基金（REITs）試點工作。

青島發(fā)布《青島市綠色建筑與超低能耗建筑發(fā)展專項規(guī)劃（2021-2025）》，從綠色建筑、超低能耗建筑與近零能耗建筑、裝配式建筑、綠色生態(tài)城區(qū)和綠色生態(tài)城鎮(zhèn)等四方面提出了未來五年建設目標、重要任務和保障措施。在全面穩(wěn)步推進裝配式建造方式在工程中應用中提出，到 2022 年全市裝配式建筑占新建建筑的比例達到 40%，裝配式建筑單體裝配率不低于 50%，到 2025 年全市裝配式建筑占新建建筑的比例達到 50%，裝配式建筑單體裝配率不低于 50%，推進裝配式建筑星級評價。到 2035 年占比提升至 100%。

武漢印發(fā)《關于啟用存量房自行交易（非中介代理）合同網(wǎng)簽系統(tǒng)的通知》，2020 年 5 月 10 日起，自行交易存量房（非中介代理，交易雙方為自然人）的，可登陸武漢市住房保障和房屋管理局政務網(wǎng)站的 “辦事服務”欄目申報網(wǎng)簽。企業(yè)、單位間交易存量非住宅（買賣雙方均為非自然人）無需申報網(wǎng)簽，可持自行簽訂的紙質房屋買賣合同及相關資料，直接向區(qū)政務中心“一網(wǎng)受理，一窗辦結”窗口申請辦理不動產交易、納稅、登記手續(xù)。

【本周要聞】

國務院：同意在雄安新區(qū)等 46 個城市設立跨境電子商務綜合試驗區(qū)

國務院發(fā)布批復同意在雄安新區(qū)、大同市、滿洲里市、西寧市、烏魯木齊市等 46 個城市和地區(qū)設立跨境電子商務綜合試驗區(qū)。國務院有關部門要按照職能分工，加強對綜合試驗區(qū)的協(xié)調指導和政策支持，切實發(fā)揮綜合試驗區(qū)示范引領作用。要進一步完善跨境電子商務統(tǒng)計體系，實行對綜合試驗區(qū)內跨境電子商務零售出口貨物按規(guī)定免征增值稅和消費稅、企業(yè)所得稅核定征收等支持政策，研究將具備條件的綜合試驗區(qū)所在城市納入跨境電子商務零售進口試點范圍，支持企業(yè)共建共享海外倉。

財政部：前四月地方政府債券發(fā)行 1.9 萬億元

平均利率 3.31% 財政部數(shù)據(jù)顯示，截至 4 月底，2020 年累計發(fā)行地方債券 18973 億元，其中新增債券 16626 億元，再融資債券 2347 億元。地方債券平均發(fā)行利率 3.31%，比 2019 年下降 16 個基點；平均發(fā)行期限 15.5 年，比 2019 年增加 5.2 年。

央行：保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性央行發(fā)布

2020 年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告指出，要發(fā)揮貨幣信貸政策促進經濟結構調整的作用，更好地服務實體經濟。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

　　轉自：中國房地產市場研究

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