如果你準(zhǔn)備買房，請(qǐng)收藏這6個(gè)樓市數(shù)據(jù)，每一個(gè)都與房?jī)r(jià)相關(guān)

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，各區(qū)域差別很大，有供大于求，也有結(jié)構(gòu)性的供求不平衡。很明顯的是，房?jī)r(jià)在各地普漲的時(shí)代已經(jīng)過去，此時(shí)如何買房，就需要一些數(shù)據(jù)來進(jìn)行理性的分析，以便為自己買到更合適的房子，且能找到一個(gè)更好的買房時(shí)機(jī)。那么，有哪些樓市相關(guān)的數(shù)據(jù)需要大家參考呢，我們把最近的一些數(shù)據(jù)列出來，希望對(duì)于你的買房有所幫助。以下六個(gè)數(shù)據(jù)，看似與房?jī)r(jià)沒有直接關(guān)系，其實(shí)，都將是房?jī)r(jià)變動(dòng)不可缺少的因素。

第一個(gè)數(shù)據(jù)：常住人口300萬以下城市，督促全面取消落戶限制。

根據(jù)《2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》提出的目標(biāo)要求，城區(qū)常住人口300萬以上城市，推動(dòng)基本取消重點(diǎn)人群落戶限制；城區(qū)常住人口300萬以下城市，督促全面取消落戶限制。推進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)1億非戶籍人口在城市落戶目標(biāo)。

1億非戶籍人口落戶城市容易，解決居住較為困難。這其中有多少已在城市有住房，有多少人是真正的新市民，我們還沒有看見準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。不過，300萬以下城市落戶其實(shí)早就在各地以人才引進(jìn)的形式放開，估計(jì)并不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。

第二個(gè)數(shù)據(jù)：棚改讓位舊改。

今年各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，改造的老舊小區(qū)以2000年底前建成的住宅區(qū)為主。推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，是改善居民居住條件、擴(kuò)大內(nèi)需的重要舉措。

舊改是對(duì)現(xiàn)有的2000年以前的小區(qū)進(jìn)行改造升級(jí)，提升居住品質(zhì)，被舊改選中的小區(qū)二手房?jī)r(jià)格可能會(huì)略有提升。這與棚改后，貨幣化補(bǔ)償之下，突然增加的買房需求促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲帶來的調(diào)控壓力來說，會(huì)起到一舉兩得的效果，即不會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲，又達(dá)到了城市升級(jí)的目的。

第三個(gè)數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)上漲的城市還在增加。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》數(shù)據(jù)顯示，四月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有50個(gè)，環(huán)比下跌的城市有11個(gè)， 9個(gè)城市環(huán)比持平。

看到這個(gè)數(shù)據(jù)，想起一位專家曾說，咱們國(guó)人是有信仰的，最大的信仰就是買房子，事實(shí)證明，真沒有說錯(cuò)。不知道，各位購(gòu)房的朋友是否認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)。

第四個(gè)數(shù)據(jù)，戶均擁有住房1.5套。

根據(jù)中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司發(fā)表的2019年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)居民戶均擁有住房1.5套，家庭資產(chǎn)以實(shí)物資產(chǎn)為主，住房占比近七成，家庭總資產(chǎn)均值為317.9萬元。有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%。

還差房子住嗎？不差了，是吧。

那為什么，還有這么多人搶著買房呢？原來，大家都需要投資幾套房子，這是居民近十年來最佳的保值增值的主渠道。問題是，大家都有幾套房子，以后賣給誰呢？

曹德旺說，有錢人幾套房，沒房的人買不起，這會(huì)成為事實(shí)嗎？

不過從近期重點(diǎn)文件安排來看，多渠道保障住房，建立租購(gòu)?fù)瑱?quán)。也就是說，沒錢買房，可租安居房也行。那么，買房的需求是否還會(huì)降低一些呢？

第五個(gè)數(shù)據(jù)，5月LPR保持不變。

根據(jù)央行公布的利率數(shù)據(jù)，2020年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）與上月持平，沒有調(diào)整：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。其實(shí)，在4月就對(duì)1年期LPR下降20個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR降低了10個(gè)基點(diǎn)，對(duì)于買房人降低買房成本有一定的積極作用。

同時(shí)，央行在多種場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)房住不炒動(dòng)搖，多舉措嚴(yán)防信貸資金流入樓市，包括“保單質(zhì)押貸款”及互聯(lián)網(wǎng)貸款均已將納入監(jiān)管。

第六個(gè)數(shù)據(jù)，人口老齡化。

人口老齡化這個(gè)看似與房地產(chǎn)市場(chǎng) 無關(guān)的指標(biāo)將會(huì)影響房?jī)r(jià)的根基，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年，我國(guó)65歲及以上人口數(shù)量達(dá)到1.76億，占總?cè)丝?2.6%。且老齡化增長(zhǎng)迅速。

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