2020全國(guó)住宅類(lèi)項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)市場(chǎng)現(xiàn)狀與競(jìng)爭(zhēng)格局分析

原標(biāo)題：2020年全國(guó)住宅類(lèi)項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)市場(chǎng)現(xiàn)狀與競(jìng)爭(zhēng)格局分析 剛需類(lèi)樓盤(pán)排名第一【組圖】

重點(diǎn)城市開(kāi)盤(pán)1361次，深圳仁恒公園世紀(jì)二期項(xiàng)目推盤(pán)套數(shù)排行第一

2020年上半年，14個(gè)重點(diǎn)城市住宅類(lèi)項(xiàng)目共計(jì)開(kāi)盤(pán)1361次，推出房源近24萬(wàn)套。其中一線城市廣州開(kāi)盤(pán)量較大，共計(jì)開(kāi)盤(pán)61次；二線城市中杭州、長(zhǎng)沙和重慶開(kāi)盤(pán)次數(shù)較多，分別為338次、219次和150次。北京、深圳和南昌開(kāi)盤(pán)量相對(duì)較少。

從各城市單項(xiàng)目推盤(pán)量來(lái)看，2020年上半年，深圳的仁恒公園世紀(jì)二期奪得項(xiàng)目推盤(pán)套數(shù)排行榜榜首，5月23日開(kāi)盤(pán)一次性推出1383套房源，該項(xiàng)目為老推新，位于龍崗區(qū)，屬于中高端改善項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為52200元/平方米。

平均去化率為6成，杭州表現(xiàn)較好

2020年上半年，全國(guó)14個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新開(kāi)住宅項(xiàng)目當(dāng)天去化率均值為60%。分城市來(lái)看，5個(gè)城市去化率超過(guò)平均水平。杭州上半年市場(chǎng)需求較大，去化效果非常好，2020年上半年平均去化近8成；北京和青島去化也非常好，去化率均為69%。而重慶、長(zhǎng)沙、南昌和南京平均去化率分別為51%、51%、51%和45%，在監(jiān)測(cè)城市中開(kāi)盤(pán)去化效果較為一般。

超7成為剛需類(lèi)樓盤(pán)，平均去化率為60.9%

從重點(diǎn)城市推盤(pán)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位情況來(lái)看，2020年上半年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目剛需產(chǎn)品仍占絕對(duì)主流。70.1%的樓盤(pán)主推針對(duì)首次置業(yè)或首次改善的剛需類(lèi)產(chǎn)品戶(hù)型，近三成的項(xiàng)目主要面向中高端改善型需求，僅0.5%的項(xiàng)目推出不限購(gòu)的商住產(chǎn)品，主要面向投資客戶(hù)及部分受限購(gòu)條件制約的自住購(gòu)房者。

注：外圈為去化率分布，內(nèi)圈為占比分布。

從去化較好的剛需產(chǎn)品項(xiàng)目特色來(lái)看，多具備教育地產(chǎn)、品牌地產(chǎn)、小戶(hù)型和交通方便等優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品。如成都的恒大天府半島、重慶的協(xié)信星麓原都屬品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)；另外廣州的蘭亭盛薈因、上海的東方惠禮和天津的金海云城具備教育地產(chǎn)、交通便利、小戶(hù)型的項(xiàng)目特色，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日均全部售罄。

更多數(shù)據(jù)請(qǐng)參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。

　　轉(zhuǎn)自：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

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