6月70城房價數(shù)據(jù)公布：61城上漲 深圳二手房領(lǐng)跑

國家統(tǒng)計(jì)局7月16日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，六月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有61個，環(huán)比下跌的城市有7個，2個城市環(huán)比持平。上個月這一數(shù)字分別為57個、11個和2個。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有50個，環(huán)比下跌的城市有19個，1個城市持平。上個月這一數(shù)字分別為41個、22個和7個。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個百分點(diǎn)。易居研究院認(rèn)為，六月份二線城市在三類城市中漲幅最大。由于二線城市當(dāng)前房屋交易總體趨于活躍，尤其是各類人才導(dǎo)入后，潛在的購房需求也大增。不過近期包括杭州和寧波等城市收緊政策后，說明政策風(fēng)向有變，這也是二線城市樓市的市場參與者所需要關(guān)注的內(nèi)容。

另外，根據(jù)易居研究院測算，6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.6%，同比漲幅為4.9%。其中環(huán)比漲幅出現(xiàn)了連續(xù)4個月的擴(kuò)大，而同比漲幅持續(xù)收窄態(tài)勢也開始停滯。易居研究院分析，從數(shù)據(jù)上看房價從低谷或降溫階段回到了回暖的階段。房價指數(shù)上行，和當(dāng)前市場的表現(xiàn)有關(guān)，尤其是二季度隨著房屋交易市場的活躍，房價本身也開始重新反彈。目前貨幣環(huán)境較為寬松，房價有一定上漲的動力，但信貸政策和調(diào)控政策仍然嚴(yán)格，房價短期快速上漲脫離合理區(qū)間的可能性不大。

61城新房價格上漲，銀川繼續(xù)領(lǐng)漲

具體來看，在新建商品住宅方面，通過國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來看，六月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有61個，上漲城市數(shù)量相比上月增加4個。其中，銀川(1.9%)、唐山(1.5%)、惠州(1.5%)三個城市漲幅居前；環(huán)比下跌的城市有7個，下跌城市數(shù)量比上月減少4個。其中，南充(-0.9%)、安慶(-0.6%)、北海(-0.6%)三個城市位于跌幅榜前列；僅牡丹江和湛江兩個城市環(huán)比持平。

整體來看，房價上漲的城市數(shù)量還在繼續(xù)增加。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)表示，6月份各地樓市交易情況仍然較好，這也使得房價走勢相對比較堅(jiān)挺。同時，由于部分城市房屋銷售好于房企預(yù)期，部分項(xiàng)目依然出現(xiàn)漲價，尤其是在一些搶房的城市比較明顯。

另外，從房價上漲的城市名單看，銀川房價環(huán)比漲幅和同比漲幅都處于全國首位。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，一方面，此類城市房價具有補(bǔ)漲性質(zhì)，過去漲幅小，隨著市場交易的激活房價容易出現(xiàn)反彈。另一方面，此類城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度大，這兩年也是房企積極進(jìn)入的城市，各類新項(xiàng)目入市后，相對造成房價較高。

深圳二手房漲幅居首

二手住宅方面，六月份二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有50個，上漲城市數(shù)量相比上月增加9個。其中，深圳漲幅最大，為1.9%，無錫為1.6%，西寧和銀川均為1.4%；19個城市下跌，下跌城市數(shù)量與上月相比減少了3個城市。其中，牡丹江和太原繼續(xù)領(lǐng)跌，跌幅分別為-1.8%和-1%；僅大理1個城市持平。

從數(shù)據(jù)上看，二手住宅房價上漲的城市數(shù)量仍呈現(xiàn)增加的態(tài)勢，這也意味著市場預(yù)期在變化。從房價環(huán)比上漲的城市名單看，深圳屬于房價上漲較快的城市。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著深圳“深八條”政策的出臺，總體上深圳后續(xù)房價會有降溫的態(tài)勢。而從同比漲幅看，深圳漲幅也位于全國第二的水平，這和今年持續(xù)性的價格上漲有關(guān)。后續(xù)隨著二手房環(huán)比漲幅的收窄，總體上深圳房價同比漲幅也會進(jìn)一步收窄。

　　轉(zhuǎn)自：中房網(wǎng)

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