2020年6月商業(yè)綜合體品牌100強(qiáng)榜單發(fā)布

一、百?gòu)?qiáng)榜單

數(shù)據(jù)來(lái)源：邁點(diǎn)研究院

二、行業(yè)前沿

關(guān)鍵詞1：開(kāi)業(yè)

資料整理：邁點(diǎn)研究院

6月諸如龍湖天街、永輝超市、山姆會(huì)員商店、六九七九、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等個(gè)商業(yè)綜合體品牌迎來(lái)開(kāi)業(yè)小高潮，從選址城市看，此次開(kāi)業(yè)潮多集中于極具潛力的二、三線城市。邁點(diǎn)研究院認(rèn)為，伴隨國(guó)內(nèi)疫情態(tài)勢(shì)逐步得到控制，市場(chǎng)逐步回暖，區(qū)域綜合體新店開(kāi)業(yè)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇營(yíng)造良好商業(yè)氛圍，將有效擴(kuò)大內(nèi)需，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

關(guān)鍵詞2：城市更新

資料整理：邁點(diǎn)研究院

6月金地集團(tuán)、新世界相繼宣布新增城市更新項(xiàng)目：

6月4日金地集團(tuán)中標(biāo)深圳福田赤尾村城市更新代建項(xiàng)目，金地集團(tuán)將負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期立項(xiàng)、拆遷談判、專項(xiàng)規(guī)劃、拆除設(shè)施、開(kāi)發(fā)建設(shè)等全流程管理服務(wù)。此次中標(biāo)投資估算達(dá)37億元，擬規(guī)劃改造涵蓋住宅、商業(yè)、辦公三大業(yè)態(tài)，融合公寓住宅、商業(yè)零售、商務(wù)辦公、綜合娛樂(lè)四大核心功能于一體的城市綜合體。

6月8日，新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司宣布，公司成為廣州增城區(qū)荔城街夏街村舊改項(xiàng)目的合作意向企業(yè)，擬將項(xiàng)目打造成以精品街區(qū)、高端酒店為中心，集創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)居住、商務(wù)辦公、特色商業(yè)、創(chuàng)意文化以及休閑體育于一體的復(fù)合功能居住產(chǎn)業(yè)區(qū)。而該項(xiàng)目是新世界中國(guó)在粵港澳大灣區(qū)的第五個(gè)舊改項(xiàng)目。

邁點(diǎn)研究院認(rèn)為，城市更新是房地產(chǎn)行業(yè)又一新風(fēng)口，粵港澳地區(qū)作為我國(guó)城市更新重要關(guān)注區(qū)域，是房企集團(tuán)城市更新項(xiàng)目重點(diǎn)布局區(qū)域。

關(guān)鍵詞3：免稅

資料來(lái)源：邁點(diǎn)研究院

6月9日，王府井發(fā)布公告，宣布公司收到控股股東北京首旅集團(tuán)轉(zhuǎn)發(fā)的《財(cái)政部關(guān)于王府井集團(tuán)股份有限公司免稅品經(jīng)營(yíng)資質(zhì)問(wèn)題的通知》，授予王府井免稅品經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，允許公司經(jīng)營(yíng)免稅品零售業(yè)務(wù)，成為國(guó)內(nèi)第八家擁有免稅牌照的企業(yè)，其他七家為首旅集團(tuán)、中免、日上免稅行(已被中免收購(gòu))、海免(已注入中國(guó)國(guó)旅)、珠免、深免、中出服、中僑。

6月18日，杭州市諸如杭州大廈商業(yè)零售有限公司、杭州銀泰世紀(jì)百貨有限公司、杭州萬(wàn)事利絲綢文化股份有限公司、百大集團(tuán)股份有限公司、浙江義烏中國(guó)小商品城、小米之家商業(yè)有限公司杭州第二分公司、路易威登（中國(guó)）商業(yè)銷售有限公司等28家商貿(mào)企業(yè)獲批離境退稅商店。

貝恩咨詢數(shù)據(jù)顯示，2019年中國(guó)消費(fèi)者在境外消費(fèi)奢侈品金額超過(guò)5000億元人民幣，而中國(guó)內(nèi)地奢侈品市場(chǎng)僅約300億歐元（約合人民幣2345億元），消費(fèi)回流空間較大，此次免稅牌照的發(fā)放以及離境退稅商店的新增正是瞄準(zhǔn)我國(guó)內(nèi)地奢侈品市場(chǎng)廣闊的市場(chǎng)空間。

關(guān)鍵詞4：融資

資料整理：邁點(diǎn)研究院

6月王府井銀泰、融信世歐上月廣場(chǎng)、建業(yè)商業(yè)等多集團(tuán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃、小公募狀態(tài)更新，其中6月3日王府井銀泰19.39億元資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃獲上交所通過(guò)，此項(xiàng)目發(fā)行人為中國(guó)銀泰投資有限公司，承銷商/管理人為華創(chuàng)證券有限責(zé)任公司；6月12日金融街181億元小公募公司債券已獲深交所通過(guò)，據(jù)悉此次債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬用于償還到期公司債券和其他金融機(jī)構(gòu)借款等合規(guī)用途。

關(guān)鍵詞5：租金走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)

6月上海、北京、深圳、廣州月度租金分別為8.83元/日/㎡、8.68元/日/㎡、7.55元/日/㎡和7元/日/㎡，整體來(lái)看租金走勢(shì)環(huán)比5月有所回溫，廣州、杭州、南京、天津、西安月度租金分別環(huán)比5月出現(xiàn)12.79%、22.65%、5.87%、4.32%和6.47%的上升。

三、重點(diǎn)關(guān)注品牌案例

潛在客群關(guān)注：國(guó)美

數(shù)據(jù)來(lái)源：邁點(diǎn)研究院

6月搜索指數(shù)重點(diǎn)關(guān)注品牌為國(guó)美，搜索指數(shù)環(huán)比5月上升100%達(dá)到125.8，排名位于第1位。

數(shù)據(jù)來(lái)源：百度指數(shù)

6月國(guó)美潛在客群主要集中于廣東、山東、河南、浙江、江蘇等地，客群集中于20-29歲和30-39歲群體，占比分別達(dá)到31.31%和56.96%，諸如“國(guó)美電器”、“國(guó)美股票”、“SUNING”、“國(guó)美黃光?！?、“蘇寧易購(gòu)”等成為相關(guān)熱點(diǎn)搜索詞。

媒體重點(diǎn)關(guān)注品牌—萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

數(shù)據(jù)來(lái)源：邁點(diǎn)研究院

6月媒體重點(diǎn)關(guān)注品牌為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，媒體指數(shù)達(dá)到436.12，排名位于第2位。近期媒體對(duì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的關(guān)注主要集中于江蘇省昆山市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、南通市海安兩座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，而按照萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)的計(jì)劃，7月還將開(kāi)業(yè)3座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。預(yù)計(jì)到今年年底將新開(kāi)業(yè)45座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)突出品牌：銀泰百貨

數(shù)據(jù)來(lái)源：邁點(diǎn)指數(shù)

6月銀泰百貨運(yùn)營(yíng)指數(shù)達(dá)到217.58，排名第1位。截止至2020年6月銀泰百貨官方APP累計(jì)下載次數(shù)達(dá)到1,900,000（不完全統(tǒng)計(jì)）。6月銀泰百貨線上運(yùn)營(yíng)主要圍繞“618”門店品牌營(yíng)銷活動(dòng)進(jìn)行，活躍度較高。數(shù)據(jù)顯示，618銀泰新零售爆發(fā)，同比增長(zhǎng)85.8%，其中杭州武林店銷售同比增長(zhǎng)300%，喵街交易訂單是2019年的5倍。

四、榜單數(shù)據(jù)說(shuō)明

商業(yè)綜合體品牌榜單數(shù)據(jù)來(lái)源于邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI，根據(jù)6月邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI商業(yè)綜合體品牌類目1000余家品牌數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計(jì)而成。具體說(shuō)明：

1.邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI(商業(yè)綜合體)說(shuō)明

邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI(商業(yè)綜合體)主要從搜索指數(shù)、運(yùn)營(yíng)指數(shù)、媒體指數(shù)3個(gè)維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的影響力。

監(jiān)測(cè)對(duì)象：商業(yè)綜合體

計(jì)算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的邁點(diǎn)品牌指數(shù)數(shù)據(jù);a、b、c，指系統(tǒng)中的加權(quán)系數(shù);SI(search Index)，指搜索指數(shù);OI(Operation Index)，指運(yùn)營(yíng)指數(shù);MI(Media Index)，指媒體指數(shù)。

注意：企業(yè)或個(gè)人可參照品牌指數(shù)數(shù)據(jù)對(duì)品牌發(fā)展進(jìn)行監(jiān)測(cè)和預(yù)測(cè)，但邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI不能與其品牌發(fā)展完全等同。

搜索指數(shù)：一段時(shí)期內(nèi)，品牌關(guān)鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權(quán)和。

運(yùn)營(yíng)指數(shù)：一段時(shí)期內(nèi)，品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的運(yùn)營(yíng)情況，如APP、微博、微信等。

媒體指數(shù)：一段時(shí)期內(nèi)，大眾媒體和行業(yè)媒體報(bào)道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的新聞數(shù)量。

2.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2020年6月1日-6月30日

3.監(jiān)測(cè)范圍：商業(yè)綜合體類目1000余家市場(chǎng)主流品牌。

　　轉(zhuǎn)自：邁點(diǎn)研究院·任開(kāi)薈

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