2020年7月全國樓市政策盤點

　　中央重點政策

　　中共中央政治局會議

　　◆  中共中央政治局召開會議，會議分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作，強調(diào)要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　國務(wù)院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會 

　　◆  韓正在會上表示：“要堅持從全局出發(fā)，進一步提高認識、統(tǒng)一思想，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時科學精準調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

　　中國銀行間同業(yè)拆借中心 

　　◆  公布2020年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：

　　1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與前三個月利率保持一致。

　　住建部、最高人民法院、公安部、人民銀行、國家稅務(wù)總局、銀保監(jiān)會

　　六部門印發(fā)《關(guān)于加強房屋網(wǎng)簽備案信息共享提升公共服務(wù)水平的通知》，通知要求：

　　◆  各地住建部門進一步完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，加快推進市、縣房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，加強城市房地產(chǎn)市場運行情況監(jiān)測，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　國務(wù)院辦公廳 

　　國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，《意見》指出：

　　◆  合理落實居民出資責任；

　　◆  加大政府支持力度，支持各地通過發(fā)行地方政府專項債券籌措改造資金；

　　◆  持續(xù)提升金融服務(wù)力度和質(zhì)效，支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)模化、實施運營主體采取市場化方式，運用公司信用類債券、項目收益票據(jù)等進行債券融資，但不得承擔政府融資職能，杜絕新增地方隱性債務(wù)；商業(yè)銀行依法合規(guī)對實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的企業(yè)和項目提供信貸支持；

　　◆  推動社會力量參與，通過政府采購、新增設(shè)施有償使用、落實資產(chǎn)權(quán)益等方式，吸引各類專業(yè)機構(gòu)等社會力量，投資參與各類需改造設(shè)施的設(shè)計、改造、運營；

　　◆  落實稅費減免政策。

　　城市重點政策

　　杭州 

　　杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》，支持自住需求，抑制投機炒房，具體措施包括：

　　◆  通過高層次人才家庭優(yōu)先購房方式取得的住房，自商品住房合同網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易；

　　◆  對“無房家庭”的認定進行了補充：戶籍所在地屬于本市非限購范圍內(nèi)（臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自意向登記日前一年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿12個月”的要求；

　　◆  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公證搖號公開銷售新建商品住房，應(yīng)對“無房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障；

　　◆  對購房意向登記的有關(guān)要求進行了調(diào)整，明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。

　　東莞 

　　1）東莞市住建局印發(fā)《東莞市人才安居辦法（試行）》的通知，通知指出：

　　◆  每年招拍掛出讓的住宅用地、政府主導的城市更新單元（項目）改造方向為住宅用地的，原則上應(yīng)配建不少于住宅總建面10%的安居房，用于人才住房等用途。

　　2）東莞市住建局等12部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知指出：

　　◆  加大住宅用地和住房供應(yīng)力度；

　　◆  調(diào)整商品住房限購政策，非本市戶籍購房者首套房需2年內(nèi)繳滿12個月社保，二套房需3年內(nèi)繳滿24個月社保；

　　◆  調(diào)整商品住房轉(zhuǎn)讓年限，商品住房獲得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后才可上市交易；

　　◆  調(diào)整住房公積金貸款政策，加強商品住房價格監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場金融秩序，規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序，加大房地產(chǎn)信息公開力度。

　　3）東莞市出臺《關(guān)于進一步加強商品住房預(yù)（銷）售管理的通知》，通知要求：

　　◆  2020年8月1日起，申請預(yù)售的商品住房項目（含前期已辦過預(yù)售和首次辦理預(yù)售的項目），總建面3萬㎡及以下的，須一次性申請預(yù)售；

　　◆  總建面3萬㎡以上但剔除地下室面積后不足3萬㎡的，須一次性申請預(yù)售；

　　◆  總建面3萬㎡以上分期申請預(yù)售的，每期申請預(yù)售的建筑面積須不少于3萬㎡，尾期建筑面積低于3萬㎡的須一次性申請預(yù)售。

　　長春 

　　長春住房公積金管理委員會發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款第二次貸款利率的通知，通知指出：

　　◆  自2020年8月1日起，新增第二次申請住房公積金個人住房貸款的，貸款利率執(zhí)行同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

　　內(nèi)蒙古自治區(qū) 

　　內(nèi)蒙古自治區(qū)住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》，通知指出：

　　◆  要嚴格執(zhí)行“職工個人住房公積金貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住住房”的規(guī)定；

　　◆  取消借款人“同戶籍”家庭成員購房也可使用公積金貸款的政策；

　　◆  停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　南京 

　　南京市住房保障和房產(chǎn)局、發(fā)展和改革委員會、公安局、規(guī)劃和自然資源局、城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、市場監(jiān)督管理局及地方金融監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知指出：

　　◆  要加大住宅用地供應(yīng)，特別是加大中低價位、中小套型住宅用地供應(yīng)，優(yōu)先滿足剛需，穩(wěn)定土地市場預(yù)期；

　　◆  繼續(xù)嚴格執(zhí)行“限房價、競地價”政策，尤其是要提高熱點區(qū)域土地市場準入條件，對報名單位資格進行篩選，控制參與土地競買企業(yè)數(shù)量；

　　◆  對南京戶籍但無房家庭，商品住宅項目開盤銷售時須提供每批次不低于30%的房源保障；

　　◆  夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

　　寧波

　　◆  寧波市住建局、寧波市自然資源和規(guī)劃局、人民銀行、銀保監(jiān)會四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知從保持土地市場平穩(wěn)、調(diào)整限購區(qū)域范圍、調(diào)整土地競價規(guī)則、強化金融政策監(jiān)管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的“十條”新政，自7月7日起實施；

　　◆  寧波市住建局、自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步完善商品住房銷售行為切實保障居民自住需求的通知》，通知指出，符合條件的“無房家庭”可在市六區(qū)優(yōu)先認購1套商品住房，該套住房要求在取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　深圳 

　　1）深圳市住房建設(shè)局等8部門聯(lián)合出臺《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知包括：

　　◆  調(diào)整商品住房限購年限，深戶購房需落戶滿3年并提供連續(xù)36個月及以上的社?；騻€稅證明；

　　◆  夫妻離異3年以內(nèi)，擁有住房套數(shù)按照離異前家庭套數(shù)計算；

　　◆  完善差別化住房信貸措施，已有一套住房的，購買非普通住宅，首付八成起；

　　◆  個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年；

　　◆  普通住宅認證標準需同時滿足——容積率1.0以上，套內(nèi)面積120㎡以下或建筑面積144㎡以下，成交價低于750萬。

　　2）為減輕疫情期間公積金繳存職工支付房租壓力，深圳市將階段性提高公積金租房提取比例：

　　◆  自今年7月1日起至12月31日，職工提取住房公積金用于支付房租的，每月可提取額由申請當月應(yīng)繳存額的65%上調(diào)為80%，預(yù)計全市將增加約25億元提取資金支持職工租房。

　　海口 

　　?？谑凶〗ň职l(fā)布關(guān)于公開征求《海口市安居型商品住房管理辦法（草案）》意見的公告，《辦法》明確：

　　◆  安居型商品住房配售實行“一個家庭限購一次且限購一套”政策，符合條件的3類海口居民家庭和7類引進人才可申購一套，安居型商品住房以100㎡以下為主，最大不超過120㎡；

　　◆  申請人的配偶、未成年子女應(yīng)當列為共同申請人，未成年子女不影響其成年后單獨組成家庭或達到規(guī)定年齡后以單身居民身份申請?？谑邪簿有蜕唐纷》?；

　　◆  引進人才和年滿28歲的單身居民符合《辦法》規(guī)定條件的，可以個人名義申請安居型商品住房；

　　◆  申購家庭成員已購買了單位房改公有住房、單位職工集資合作建房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、涉公商品住房等政策性住房，不得再申請購買安居型商品住房。

　　珠海 

　　珠海市人力資源與社會保障局發(fā)布《關(guān)于進一步放寬珠海人才引進及入戶條件的通知》，通知內(nèi)容包括：

　　◆  擬在全市范圍內(nèi)實施“畢業(yè)5年內(nèi)”可落戶后就業(yè)；

　　◆  放寬學歷條件，具有國家教育部承認的大專（高職）以上學歷人員予以納入人才引進；

　　◆  放寬年齡條件，學歷人才、職稱人才、具有國家職業(yè)資格等級的技能人才、重點企業(yè)一線優(yōu)秀員工的引進年齡統(tǒng)一為男性50周歲以下、女性45周歲以下；

　　◆  取消引進三、四級技能人才須“與工作崗位匹配”的限制，取消四級技能人才須符合《2018-2019年珠海市技能人才緊缺職業(yè)（工種）目錄》的限制，取消珠海技工院校和中等職業(yè)院校畢業(yè)生須連續(xù)繳納社保一年以上的限制條件。

　　轉(zhuǎn)自：同策研究院

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