高端酒店市場(chǎng)回暖分析：三亞領(lǐng)跑全國(guó) 西部逆勢(shì)上揚(yáng)

　　原標(biāo)題：仲量聯(lián)行高端酒店市場(chǎng)回暖分析：三亞領(lǐng)跑全國(guó)西部逆勢(shì)上揚(yáng)

　　隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)全面有序推進(jìn)和旅游市場(chǎng)的逐步回暖，國(guó)內(nèi)各主要城市酒店市場(chǎng)也正在有序復(fù)蘇。仲量聯(lián)行選取了國(guó)內(nèi)11個(gè)熱點(diǎn)城市，綜合影響酒店市場(chǎng)基礎(chǔ)和需求恢復(fù)情況兩個(gè)方面的9類因素，分析了各區(qū)域高端酒店市場(chǎng)的恢復(fù)情況及未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　“三亞在旅游市場(chǎng)回暖速度方面表現(xiàn)非常突出，以成都、西安、重慶為代表的西部城市在會(huì)議會(huì)展、休閑旅游和商務(wù)需求方面的同步回暖促進(jìn)了其高端酒店市場(chǎng)表現(xiàn)的逆勢(shì)上揚(yáng)，一線城市則由于政策管控等因素，其回暖速度相對(duì)緩慢?！敝倭柯?lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢部副總裁梁濤表示。

　　*9大因素為：酒店市場(chǎng)恢復(fù)速度因素(7項(xiàng))——高端酒店市場(chǎng)業(yè)績(jī)恢復(fù)狀態(tài)、高端酒店市場(chǎng)需求量恢復(fù)狀態(tài)、疫情管控放寬時(shí)點(diǎn)、景區(qū)恢復(fù)狀態(tài)、宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇狀態(tài)、航空客運(yùn)量恢復(fù)狀態(tài)及會(huì)議會(huì)展排期變化；酒店市場(chǎng)基礎(chǔ)因素(2項(xiàng))——高端酒店市場(chǎng)業(yè)績(jī)水平、高端酒店市場(chǎng)客房供給量

　　整體來(lái)看，各區(qū)域市場(chǎng)回暖速度排序?yàn)椋喝齺?gt;西部城市>長(zhǎng)三角主要城市>四大一線城市。針對(duì)各區(qū)域內(nèi)典型市場(chǎng)來(lái)看，由于多維度因素影響，呈現(xiàn)出不同特征：

　　三亞：截至2020年5月最新數(shù)據(jù)，三亞高端酒店市場(chǎng)需求及每間可出租客房收入同比增速較2月恢復(fù)近八成，吸收大量出境游旅客。結(jié)合未來(lái)三亞自貿(mào)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)的落成，三亞高端酒店市場(chǎng)預(yù)計(jì)需求將逐步多元化。此外，包括海上機(jī)場(chǎng)、國(guó)際郵輪港等在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷完善，將增強(qiáng)城市承載能力，為城市帶來(lái)更多以購(gòu)物與觀光為目的的高端休閑散客。酒店市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)，為未來(lái)酒店業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)機(jī)會(huì)型城市。

　　西部城市(成都、西安)：綜合來(lái)看，成都和西安高端酒店市場(chǎng)的主流三大需求同步回暖。由于吸收了部分一線城市的大型會(huì)展，西部城市是2020年下半年會(huì)展排期唯一同比實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)上揚(yáng)的區(qū)域。同時(shí)，西部城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、旅游資源及會(huì)議會(huì)展場(chǎng)館面積均緊跟四大一線城市，產(chǎn)業(yè)及會(huì)展類型均屬于對(duì)疫情低敏感類型，成為唯一一個(gè)各需求市場(chǎng)全面復(fù)蘇型的區(qū)域。

　　長(zhǎng)三角主要城市(杭州)：杭州綜合評(píng)分指數(shù)優(yōu)于長(zhǎng)三角其他城市，5月高端酒店市場(chǎng)需求及每間可出租客房收入同比2月恢復(fù)近6成。據(jù)分析，杭州的商務(wù)市場(chǎng)及旅游市場(chǎng)均正在快速回暖，但由于會(huì)議會(huì)展需求涵蓋了文娛等疫情高敏感類行業(yè)，恢復(fù)速度相對(duì)緩慢。綜合來(lái)看，基于杭州在電子商務(wù)、旅游等領(lǐng)域的相對(duì)優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)其酒店業(yè)績(jī)回暖速度將領(lǐng)跑長(zhǎng)三角主要城市。

　　四大一線城市(深圳)：一線城市雖然受到政策影響，整體回暖較慢，但需求恢復(fù)狀態(tài)仍呈現(xiàn)兩極分化。深圳依托互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、2019年落成的深圳國(guó)際會(huì)展中心及大灣區(qū)發(fā)展契機(jī)等優(yōu)勢(shì)，高端酒店市場(chǎng)需求在一線城市中率先實(shí)現(xiàn)回暖。隨著未來(lái)幾年大灣區(qū)城市之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的進(jìn)一步加深及疫情過(guò)后政策松綁，預(yù)計(jì)深圳業(yè)績(jī)將快速回彈至疫情前狀態(tài)，同時(shí)高端酒店市場(chǎng)業(yè)績(jī)也將持續(xù)了領(lǐng)跑全國(guó)。

　　高端酒店市場(chǎng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)：三亞持續(xù)領(lǐng)跑，一線城市受疫情管控影響突出

　　三亞：需求及業(yè)績(jī)恢復(fù)約8成，相對(duì)寬松的出行政策，疊加部分原計(jì)劃出國(guó)游客轉(zhuǎn)向三亞，休閑旅游需求快速回暖，驅(qū)動(dòng)業(yè)績(jī)及需求回升。

　　西部城市(成都、西安、重慶)：需求全面回暖，產(chǎn)業(yè)及會(huì)展為低敏感型，受疫情影響相對(duì)長(zhǎng)三角及一線城市較小。

　　長(zhǎng)三角主要城市(杭州、蘇州、南京)：需求部分回暖，會(huì)展為高敏感型，受疫情影響較大，商務(wù)及休閑旅游實(shí)現(xiàn)快速回暖，驅(qū)動(dòng)業(yè)績(jī)及需求回暖。

　　四大一線城市(北京、上海、廣州、深圳)：市場(chǎng)基礎(chǔ)突出，受限于政策管制，需求受到一定影響，業(yè)績(jī)及需求回暖狀態(tài)相對(duì)緩慢。

　　西部城市會(huì)議會(huì)展需求逆勢(shì)上揚(yáng)，長(zhǎng)三角主要城市引領(lǐng)商務(wù)需求回暖

　　會(huì)議會(huì)展、旅游市場(chǎng)、和商務(wù)需求的變化是影響高端酒店市場(chǎng)需求的三大主流因素。西部城市會(huì)議會(huì)展以汽車、建筑、食品及快消等行業(yè)為主，對(duì)疫情的敏感度較低，2020年下半年會(huì)議會(huì)展排期同比逆勢(shì)上揚(yáng)。長(zhǎng)三角城市會(huì)議會(huì)展類型主要以?shī)蕵?lè)、藝術(shù)、文教及醫(yī)療等行業(yè)為主，為高敏感型行業(yè)會(huì)議，受疫情影響相對(duì)較大，會(huì)議數(shù)量有所減少。一線城市則主要受政策管控，會(huì)議會(huì)展排期同比出現(xiàn)大幅下滑，呈現(xiàn)向成都、重慶等西南城市轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。

　　從休閑旅游需求來(lái)看，三亞依舊表現(xiàn)強(qiáng)勁。受益于相對(duì)寬松的管控政策及一線海景資源，三亞休閑旅游市場(chǎng)在疫情后率先實(shí)現(xiàn)回暖，截至2020年4月三亞旅客吞吐量同比僅下滑約3成，遠(yuǎn)低于其他城市。此外，受國(guó)際疫情的影響，部分出境旅游需求轉(zhuǎn)向三亞旅游市場(chǎng)。西部城市及長(zhǎng)三角城市的人文與自然景觀突出，回暖速度緊隨。

　　長(zhǎng)三角主要城市則在商務(wù)需求方面引領(lǐng)回暖腳步。長(zhǎng)三角城市得益于較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，率先實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇。從工業(yè)增加值的角度來(lái)看，截至四月對(duì)比截至二月的工業(yè)增加值同比增速對(duì)比，均實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)回暖。西部城市則緊隨其后，其中西南區(qū)域中心城市成都、重慶同比增速對(duì)比達(dá)8-10%。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

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