2020年7月商業(yè)綜合體品牌100強(qiáng)榜單發(fā)布

　　8月，邁點(diǎn)研究院最新獨(dú)家發(fā)布“7月商業(yè)綜合體品牌影響力TOP100”，其中排名前十的品牌分別是：萬達(dá)廣場、國美、沃爾瑪、盒馬鮮生、紅星美凱龍、大悅城、永輝超市、萬象城、大潤發(fā)和居然之家。

　　一、 百強(qiáng)榜單

數(shù)據(jù)來源：邁點(diǎn)研究院

　　二、 行業(yè)前沿

　　關(guān)鍵詞1：新開與新拓

資料整理：邁點(diǎn)研究院

　　7月，商業(yè)綜合體迎來開店潮。據(jù)悉，淄博富力萬達(dá)廣場、無錫新吳萬達(dá)廣場、蚌埠淮上萬達(dá)廣場、西安量子晨、南寧星光萬科里、蘭州杉杉奧特萊斯廣場、寧波萬象匯、南通彩虹漾、深圳光明云景悅街和鹽城八佰伴，10店新開。萬達(dá)廣場，3店齊開。其中，淄博富力萬達(dá)廣場由廣州富力地產(chǎn)投資建設(shè)，全權(quán)委托萬達(dá)商管運(yùn)營管理，項(xiàng)目總建面為14萬㎡。輕資產(chǎn)模式的萬達(dá)廣場值得關(guān)注。新拓方面，王府井、SKP、愛琴海分別簽約進(jìn)駐，武漢、昆明和合肥。

　　關(guān)鍵詞2：新零售

資料整理：邁點(diǎn)研究院

　　7月，除了商業(yè)綜合體，新零售品牌也集中發(fā)力。盒馬、宜家、山姆會員、小潤發(fā)，都有新動作。其中，盒馬發(fā)布“盒馬市”與“盒小馬”兩個新物種，正大發(fā)布新零售品牌“福來食集”。升級“人貨場”之路，永無止境。

　　關(guān)鍵詞3：政策

資料來源：邁點(diǎn)研究院

　　7月20日起，全國影院有序恢復(fù)開放營業(yè)。與此同時，全國多地發(fā)放消費(fèi)券、出臺提振政策。其中，深圳市同時發(fā)布“20條促消費(fèi)措施”和“十四五”規(guī)劃，涉及多個領(lǐng)域和業(yè)態(tài)：包括打造系列“深圳購物”活動品牌、加強(qiáng)“1＋N”夜間經(jīng)濟(jì)街區(qū)規(guī)劃布局、加快發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)等。計(jì)劃到2025年，擁有3萬㎡以上的商業(yè)綜合體130個?！皠?chuàng)新之城”的未來商業(yè)版圖同樣引人注目。

　　關(guān)鍵詞4：租金走勢

數(shù)據(jù)來源：中國房價(jià)行情網(wǎng)

　　7月，全國重點(diǎn)十城市中，平均租金排名前5的依次為，北京、上海、深圳、杭州和廣州，平均租金（元/月/㎡）分別為，8.79、8.67、7.03、5.67和5.66。 整體看租金走勢7月繼續(xù)回暖。環(huán)比方面，西安升幅最大14.76%，平均租金為4.82元/月/㎡。同比方面，杭州、西安和天津漲幅均超過10%，其中升幅最大為杭州上漲28.79%。值得關(guān)注：杭州，7月平均租金5.67元/月/㎡，超越廣州排名第4；西安，7月平均租金同比與環(huán)比上漲均超過10%，也是監(jiān)測十城中唯一“雙升”的。

　　三、 重點(diǎn)關(guān)注品牌案例

　　潛在客群關(guān)注：吾悅廣場

數(shù)據(jù)來源：邁點(diǎn)指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：邁點(diǎn)研究院

　　7月搜索指數(shù)重點(diǎn)關(guān)注品牌為吾悅廣場，搜索指數(shù)環(huán)比7月上升2.76%達(dá)到209.54，搜索指數(shù)排名第9位。

數(shù)據(jù)來源：百度指數(shù)

　　7月吾悅廣場的潛在客群主要集中于江蘇、浙江、安徽、山東等地，客群集中于20-29歲和30-39歲群體，占比分別達(dá)到39.90%和39.38%，男性客群關(guān)注度略高于女性，達(dá)到55.06%。諸如“萬達(dá)廣場”、“萬象匯”、“大融城”、“愛琴海購物公園”等成為相關(guān)熱點(diǎn)搜索詞。

　　媒體重點(diǎn)關(guān)注品牌—百聯(lián)股份

數(shù)據(jù)來源：邁點(diǎn)指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：邁點(diǎn)研究院

　　7月媒體重點(diǎn)關(guān)注品牌為百聯(lián)股份，媒體指數(shù)達(dá)到287.98，環(huán)比上漲85.11%，排名位于第11位。百聯(lián)股份自今年3月加入榜單以來，媒體指數(shù)穩(wěn)步上升，近期媒體對百聯(lián)股份的關(guān)注主要集中在免稅牌照進(jìn)度，與將在上海臨港開設(shè)新項(xiàng)目的消息上。自王府井股份獲得首張免稅牌照后，百聯(lián)股份、中免等紛紛加緊爭奪第二張牌照，大眾媒體、金融媒體、行業(yè)媒體等資訊疊加關(guān)注。

　　運(yùn)營表現(xiàn)突出品牌：萬達(dá)廣場

數(shù)據(jù)來源：邁點(diǎn)指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：邁點(diǎn)指數(shù)

　　7月萬達(dá)廣場運(yùn)營指數(shù)為223.88，環(huán)比漲幅3.51%，排名第1位。截止至2020年7月31日，“萬達(dá)廣場”小程序已經(jīng)覆蓋全國300多個萬達(dá)廣場，活躍用戶超4500萬，在大營銷活動中有60%以上用戶使用。（不完全統(tǒng)計(jì)）。據(jù)悉，今年萬達(dá)廣場將深化項(xiàng)目運(yùn)營中的“無人值守”今年預(yù)計(jì)覆蓋超過300個萬達(dá)廣場。萬達(dá)試水6年的“飛凡”APP，表現(xiàn)平平并沒有成為像銀泰“喵街”的爆款，今年APP急剎車后，明智的轉(zhuǎn)向深耕微信小程序，其數(shù)字化之路在繼續(xù)且值得期待。

　　四、 榜單數(shù)據(jù)說明

　　商業(yè)綜合體品牌榜單數(shù)據(jù)來源于邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI，根據(jù)7月邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI商業(yè)綜合體品牌類目1000余家品牌數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計(jì)而成。具體說明：

　　1.邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI(商業(yè)綜合體)說明

　　邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI(商業(yè)綜合體)主要從搜索指數(shù)、運(yùn)營指數(shù)、媒體指數(shù)3個維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的影響力。

　　監(jiān)測對象：商業(yè)綜合體

　　計(jì)算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

　　注：MBI，指某品牌的邁點(diǎn)品牌指數(shù)數(shù)據(jù);a、b、c，指系統(tǒng)中的加權(quán)系數(shù);SI(search Index)，指搜索指數(shù);OI(Operation Index)，指運(yùn)營指數(shù);MI(Media Index)，指媒體指數(shù)。

　　注意：企業(yè)或個人可參照品牌指數(shù)數(shù)據(jù)對品牌發(fā)展進(jìn)行監(jiān)測和預(yù)測，但邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI不能與其品牌發(fā)展完全等同。

　　搜索指數(shù)：一段時期內(nèi)，品牌關(guān)鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權(quán)和。

　　運(yùn)營指數(shù)：一段時期內(nèi)，品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的運(yùn)營情況，如APP、微博、微信等。

　　媒體指數(shù)：一段時期內(nèi)，大眾媒體和行業(yè)媒體報(bào)道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的新聞數(shù)量。

　　2.統(tǒng)計(jì)時間：2020年7月1日-7月31日

　　3.監(jiān)測范圍：商業(yè)綜合體類目1000余家市場主流品牌。

　　轉(zhuǎn)自：邁點(diǎn)研究院· 徐益文

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