新“風(fēng)口”上的民宿如何搭上旅游快車(chē)？

　　元旦春節(jié)之際，家住重慶南濱路陽(yáng)光100小區(qū)的張先生又開(kāi)始忙碌起來(lái)，2018年國(guó)慶期間，他的一套房子純賺5000多元。“我就將這筆錢(qián)用來(lái)收集了幾百套小人書(shū)，力求‘兩節(jié)’期間將我的民宿打造得更具文化味!”元旦前夕，張先生對(duì)《工人日?qǐng)?bào)》記者如是說(shuō)。

　　重慶作為中國(guó)比較有特色的一座城市，經(jīng)過(guò)很多游客、網(wǎng)友的炒作，網(wǎng)紅城市重慶迎來(lái)民宿文化的新高潮。2018年國(guó)慶期間，重慶旅游市場(chǎng)火爆，7天假期全市共接待游客3418.63萬(wàn)人次。而重慶文旅產(chǎn)業(yè)的火熱，在一定程度上刺激了重慶民宿的發(fā)展。

　　隨著人們消費(fèi)水平的提升，個(gè)性體驗(yàn)化旅游方式的火熱，民宿順勢(shì)而起，與傳統(tǒng)酒店住宿共同成為了旅游市場(chǎng)的重要組成部分，各種風(fēng)格和主題的民宿遍地開(kāi)花。據(jù)文化和旅游部統(tǒng)計(jì)，2018年我國(guó)鄉(xiāng)村旅游達(dá)30億人次，同比增長(zhǎng)近15%；民宿消費(fèi)規(guī)模達(dá)200多億元。預(yù)計(jì)到2020年，我國(guó)鄉(xiāng)村民宿消費(fèi)將達(dá)363億元，年均增長(zhǎng)16%，遠(yuǎn)高于同期國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)年均8%的預(yù)計(jì)增速。

　　“民宿是一種有溫度和人文關(guān)懷的旅游住宿體驗(yàn)。”由此，專(zhuān)家們普遍看好民宿產(chǎn)業(yè)的未來(lái)前景。特別是伴隨國(guó)內(nèi)的消費(fèi)升級(jí)和文旅產(chǎn)業(yè)的火爆，以及國(guó)家城鄉(xiāng)一體化的政策導(dǎo)向，未來(lái)至少20年以?xún)?nèi)，民宿都是一個(gè)被資本青睞，值得長(zhǎng)期投入的新藍(lán)海。

　　文旅產(chǎn)業(yè)火熱助推民宿飛升

　　張先生告訴記者，自由行游客來(lái)到重慶后，越來(lái)越多地選擇民宿作為落腳地，催生了這一新興住宿業(yè)態(tài)在重慶迅速發(fā)展。尤其在渝中區(qū)，朝天門(mén)、洪崖洞、解放碑一帶幾乎已成了民宿的聚集地。某些網(wǎng)紅景點(diǎn)周邊的居民小區(qū)，迅速被民宿“占據(jù)”，甚至一個(gè)小區(qū)就有300多個(gè)民宿正在經(jīng)營(yíng)。

　　“民宿旅游作為新興旅游產(chǎn)品，或?qū)⒊蔀槿蚵糜蔚闹匾睾吐糜谓?jīng)濟(jì)的突破口。”重慶旅館協(xié)會(huì)民宿分會(huì)會(huì)長(zhǎng)余文輝說(shuō)，民宿在這兩年呈現(xiàn)了井噴式的發(fā)展，比酒店更溫情、更個(gè)性、更產(chǎn)品化的民宿成為追逐目標(biāo)。特別是隨著鄉(xiāng)村振興的大力實(shí)施，作為一種新興旅游業(yè)態(tài)的民宿，日益成為全域旅游耀眼的新星，越來(lái)越受到旅游者追捧。

　　中國(guó)旅行社協(xié)會(huì)聯(lián)合美團(tuán)旅行于2018年9月底發(fā)布的《國(guó)慶黃金周旅行趨勢(shì)報(bào)告》顯示，民宿作為休閑度假的“新網(wǎng)紅”，已成為重要住宿選擇之一。在當(dāng)年國(guó)慶黃金周，明星民宿一般需要提前40天左右預(yù)訂。

　　重慶市以巴渝民宿為載體探索農(nóng)村土地房屋制度改革，逐步形成“共建共享、以房聯(lián)營(yíng)、以地入股、文旅融合、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)”發(fā)展模式。該市運(yùn)營(yíng)成熟的城口縣亢谷民宿項(xiàng)目，累計(jì)接待游客8800人次。目前，重慶擁有3.3萬(wàn)多家民宿，2018年國(guó)慶期間民宿游十分火爆，成為游客選擇入住的熱門(mén)落腳點(diǎn)。元旦前三天，重慶熱門(mén)商圈附近的民宿，都基本處于滿房狀態(tài)。

　　重慶文旅委負(fù)責(zé)人稱(chēng)，伴隨著重慶的持續(xù)走紅，旅游行業(yè)得到迅速發(fā)展，與之相伴的是周邊的民宿也變得一房難求，迎來(lái)了前所未有的商機(jī)。

　　“隨著民宿越發(fā)火爆，人們逐漸明白民宿的意義是把生活還給風(fēng)景，把日子過(guò)成詩(shī)。”重慶心泊南山民宿創(chuàng)始人井姐如是說(shuō)。

　　民宿產(chǎn)業(yè)興盛，資本愈加青睞

　　國(guó)內(nèi)民宿興起于2013年，2016年至今更是進(jìn)入爆發(fā)階段，據(jù)旅游部門(mén)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2017年，線上平臺(tái)注冊(cè)的民宿數(shù)量達(dá)3萬(wàn)多家，較2016年增加6000多家。業(yè)內(nèi)人士坦言，“民宿的客單價(jià)比較高，一般都在千元以上，只要入住率達(dá)到30%，一般3~5年就能收回成本。”

　　近年來(lái)，民宿熱在國(guó)內(nèi)持續(xù)升溫，呈現(xiàn)一派方興未艾的景象。據(jù)《途家鄉(xiāng)村民宿報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，鄉(xiāng)村民宿增速超過(guò)300%，截至2018年11月15日，鄉(xiāng)村民宿累計(jì)接待近200萬(wàn)房客，為鄉(xiāng)村房東創(chuàng)收超過(guò)5億元。有家民宿創(chuàng)始人兼CEO申志強(qiáng)表示，城市民宿得到了全面升級(jí)，演變成了新消費(fèi)領(lǐng)域的投資藍(lán)海，從個(gè)人業(yè)主、兼職房東向投資人房東聚集。

　　早在2015年，共享經(jīng)濟(jì)寫(xiě)入了我國(guó)“十三五”規(guī)劃，同年，國(guó)務(wù)院有關(guān)文件也提出“積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓、長(zhǎng)租公寓等細(xì)分業(yè)態(tài)”，并將其定性為生活性服務(wù)業(yè)，將在多維度給予政策支持。

　　“中國(guó)共享住宿市場(chǎng)的潛力只露出了冰山一角，隨著規(guī)范程度和服務(wù)品質(zhì)的提升，真正的潛能將被激發(fā)。”小豬短租副總裁潘采夫稱(chēng)，小豬已在全國(guó)近50個(gè)城市布局。

　　民宿的最大魅力就是個(gè)性化和屬地特色，這也是民宿和酒店的本質(zhì)區(qū)別。民宿連鎖化帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)釋放效應(yīng)也早引起資本的關(guān)注。2016年12月，花美時(shí)所屬尚美生活集團(tuán)即宣布完成1.4億元B輪融資?；罆r(shí)民宿截至2018年12月份，擁有的門(mén)店數(shù)量逾50家。

　　重慶市積極引導(dǎo)工商資本投入扶貧民宿，落實(shí)扶持政策，明確政策邊界，切實(shí)保護(hù)貧困群眾利益和工商資本積極性。去年以來(lái)，民宿公司攜手龍湖、金科、恒大等知名企業(yè)，在城口沿河、開(kāi)州大進(jìn)、巫山建坪、巫溪紅池壩等深度貧困鄉(xiāng)鎮(zhèn)打造民宿項(xiàng)目，使以往閑置低效的鄉(xiāng)村資源得到進(jìn)一步整合。不僅增強(qiáng)了鄉(xiāng)土文化的生命力，還有效促進(jìn)了農(nóng)村土地房屋的增值和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸。

　　立法規(guī)范民宿勢(shì)在必行

　　民宿產(chǎn)生之初，本意是將城市居民的閑置房源拿出來(lái)與游客共享。因此，很多民宿都是在成熟社區(qū)“生長(zhǎng)”起來(lái)的。隨著都市旅游迅速發(fā)展，游客越來(lái)越多，游客與居民、民宿主與鄰居之間的矛盾也愈演愈烈。

　　民宿經(jīng)營(yíng)者張先生認(rèn)為，圍繞民宿的爭(zhēng)議和矛盾擴(kuò)大的原因很復(fù)雜，是多點(diǎn)共同作用導(dǎo)致的情況，民宿行業(yè)觸碰到了相關(guān)行業(yè)的蛋糕，比如酒店行業(yè)和旅館行業(yè)，以及部分民宿經(jīng)營(yíng)者確實(shí)對(duì)民宿疏于管理等。

　　而在旅游專(zhuān)家、北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)研究中心研究員劉思敏博士看來(lái)，業(yè)主將房子改為民宿具備一定合理性，是自己的權(quán)力，但另一方面，民宿經(jīng)營(yíng)者確實(shí)也要考慮到小區(qū)其他居民的利益。

　　民宿是否立法，也曾一度引發(fā)關(guān)注。2018年全國(guó)“兩會(huì)”期間，全國(guó)工商聯(lián)提交了《關(guān)于促進(jìn)民宿健康發(fā)展的建議》，希望出臺(tái)國(guó)家層面的法律規(guī)定。

　　2018年8月，文化和旅游部發(fā)布旅游民宿首個(gè)“國(guó)標(biāo)”——《共享住宿服務(wù)規(guī)范》，并從10月1日起開(kāi)始實(shí)施。“國(guó)標(biāo)”從評(píng)價(jià)原則、基本要求、管理規(guī)范及等級(jí)劃分條件等方面，對(duì)民宿行業(yè)發(fā)展給出了指導(dǎo)性意見(jiàn)。

　　重慶市旅店業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)梅鳳林表示，民宿的存在是合理的，目前的焦點(diǎn)是需要有一種方式讓這種合理存在的經(jīng)營(yíng)模式能夠合法化規(guī)范化，這就需要從法律層面來(lái)考慮問(wèn)題。

　　“為什么有人把民宿稱(chēng)為灰色地帶？說(shuō)明法律在民宿的規(guī)范上有一定的滯后性，但法律有滯后性是正常的，因?yàn)榱⒎ǖ囊?guī)律就是有了問(wèn)題去解決問(wèn)題。”重慶律師陳婉粲認(rèn)為，從立法上應(yīng)該對(duì)酒店、民宿予以明確的區(qū)分，以便于管理。

　　“要讓民宿行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展下去，成為旅游業(yè)的一個(gè)新增長(zhǎng)點(diǎn)，需要制定相關(guān)的法規(guī)。”重慶工商大學(xué)旅游與國(guó)土資源學(xué)院院長(zhǎng)王寧教授說(shuō)，下一步希望讓民宿能拿到合法證照、照章納稅，在陽(yáng)光下經(jīng)營(yíng)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示“國(guó)標(biāo)”可以為行業(yè)提供相關(guān)的指導(dǎo)，對(duì)行業(yè)規(guī)范化發(fā)展有著積極的作用，但也不能高估它的市場(chǎng)意義，民宿產(chǎn)業(yè)距離真正的規(guī)范化、合法化仍有很長(zhǎng)的路要走。（李國(guó) 實(shí)習(xí)生 李?。?/p>

　　原標(biāo)題：新“風(fēng)口”上的民宿如何搭上旅游快車(chē)?

　　轉(zhuǎn)自：工人日?qǐng)?bào)


 

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