城市更新的“粵海探索”：把歷史遺存雕琢成城市創(chuàng)意空間

　　近日，由深圳市人民政府主辦，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市羅湖區(qū)人民政府承辦，粵海置地集團(tuán)執(zhí)行的第九屆深港城市建筑雙城雙年展（深圳）開幕。這是全球首個(gè)以“城市和城市化”為固定主題常設(shè)的國際雙年展。在持續(xù)3個(gè)月的展期內(nèi)，將有超過200場創(chuàng)意活動(dòng)舉辦，為市民提供豐富的城市生活圖景。

　　主展場所在地粵海城金啤坊文化藝術(shù)街區(qū)一經(jīng)亮相，便吸引了眾人的目光，這是廣東省屬企業(yè)粵海置地開展城市更新的代表作品之一。近年來，粵海置地在推動(dòng)城市更新過程中，注重歷史文化保護(hù)，不搞大拆大建，通過舊建筑的活化與新樓盤的同步建設(shè)，將工業(yè)遺產(chǎn)和歷史建筑轉(zhuǎn)變成城市公共空間，讓城市留下記憶，讓人們記住鄉(xiāng)愁，探索出城市更新的新模式。

　　留住城市記憶 啤酒廠房變身城市文化客廳

　　粵海城金啤坊的前身是金威啤酒廠房。從1985年金威啤酒建廠，到1990年7月第一瓶金威啤酒投產(chǎn)，年輕的深圳從此有了自己的啤酒品牌。

　　金威啤酒留給深圳市民的不僅是醇厚圓潤的風(fēng)味，更是一種精神遺產(chǎn)，記錄著深圳開拓者的奮斗歲月。隨著人們消費(fèi)轉(zhuǎn)向，2012年金威啤酒出售啤酒業(yè)務(wù)和資產(chǎn)，粵海置地負(fù)責(zé)金威啤酒廠區(qū)的改造。

　　如何讓歷史遺產(chǎn)融入城市發(fā)展版圖，成為城市空間的一部分？ “我們希望以更新的城市功能替換衰敗的物質(zhì)空間，提供豐富的場所用途，從而吸引市民交往聚集。”粵海置地黨委書記、董事長藍(lán)汝寧表示，要把老舊啤酒廠房變成城市文化客廳，打造深圳工業(yè)遺存保護(hù)再利用的新范本。

　　經(jīng)過粵海置地的改造，一座以啤酒為主題，集公共文化藝術(shù)展示、市民休閑娛樂、數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化等功能為一體的城市文化新地標(biāo)破繭而出。如今，深圳粵海城已成為羅湖區(qū)體量最大、業(yè)態(tài)最豐富的綜合體，而由啤酒車間變身而來的金啤坊則是點(diǎn)睛之筆。

　　在金啤坊穿行，可以看到原金威啤酒廠區(qū)特色鮮明的標(biāo)志性建筑都得以保留和利用：紅色瞭望塔通過下沉式庭院成為入口，啤酒酵母車間成為多功能“酵母報(bào)告廳”，29個(gè)大小不一的大型發(fā)酵罐筒倉圍合而成“筒倉森林劇場”……

　　深圳市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，金威啤酒廠區(qū)通過更新改造和二次開發(fā)，打破了原來土地資源限制和發(fā)展空間的約束，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與工業(yè)遺存保護(hù)的雙贏。

　　重啟甜蜜回憶 老糖廠旁建起濱江藝術(shù)公園

　　位于西江畔的江門甘蔗化工廠，是曾經(jīng)的亞洲最大糖廠。作為廣東省僅有的三個(gè)國家工業(yè)遺產(chǎn)之一，江門甘化廠承載著幾代江門人的記憶。

　　伴隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，甘化廠曾經(jīng)的繁榮歸于沉寂，留下幾處空置的老舊建筑。

　　2020年5月，粵海置地在公開市場摘牌，取得包括江門甘化廠工業(yè)遺產(chǎn)核心保護(hù)地在內(nèi)的約20萬平方米土地開發(fā)權(quán)。

　　如何處理甘化廠？是粵海置地首先需要面對(duì)的問題。

　　實(shí)地探究發(fā)現(xiàn)，江門甘化廠擁有包豪斯建筑風(fēng)格的制糖車間和1公里長的西江水岸?；浐Ｖ玫匾浴吧鷳B(tài)修復(fù)，城市修補(bǔ)”為基調(diào)，保留甘化廠的建筑、舊船只、起蔗吊車等具有年代感的標(biāo)志性物件，并將其融入環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，增加休閑設(shè)施，打造出煥然一新的江門粵海濱江藝術(shù)公園，成為江門又一文化地標(biāo)。

　　如今，在公園綿延1公里的江岸線上，濱江步道、觀景走廊、文化廣場等人文景觀，與潺潺流過的西江交相輝映?！皶r(shí)光博物館”“幻彩斗秀場”“粵海之門”“浪漫鳥巢”“天空之梯”等裝置，吸引了眾多市民前來打卡拍照。

　　“粵海濱江藝術(shù)公園既延續(xù)了江門市民對(duì)甘化廠的甜蜜記憶，又賦予老廠區(qū)以新意義和新功能，是工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)和活化的一次積極探索?！被浐Ｖ玫亟T公司負(fù)責(zé)人李勇說。

　　保留廣府文化百年騎樓 雕琢城市文藝生活館

　　地處廣州老城區(qū)的珠光路僑商街，一幢中西合璧的住家騎樓式建筑——僑商樓，格外引人注目。僑商樓建于20世紀(jì)30年代，承載著廣州的僑商文化記憶。

　　2008年，粵海置地拿下僑商樓周邊地塊開發(fā)權(quán)。2014年，僑商樓被確立為廣州市第一批歷史建筑，這意味著需要按照歷史建筑的標(biāo)準(zhǔn)給予相應(yīng)保護(hù)。這也讓粵海置地面臨現(xiàn)實(shí)難題：由于僑商樓不僅占了開發(fā)用地，而且占了可建計(jì)容面積指標(biāo)，該地塊的商品房可售貨值相應(yīng)減少上億元。

　　面對(duì)經(jīng)濟(jì)利益與歷史建筑保護(hù)的矛盾，粵海置地選擇了后者，決心對(duì)這座民國建筑進(jìn)行保護(hù)性活化。

　　作為承擔(dān)廣州首例活化利用歷史建筑的開發(fā)商，粵海置地斥資數(shù)千萬元，前后耗時(shí)11年，聯(lián)合3個(gè)設(shè)計(jì)公司，雕琢3個(gè)改造方案，經(jīng)過專家數(shù)輪論證，最終使保護(hù)改造落地。改造將建筑、立面、園林與老城區(qū)調(diào)性相融合，在尊重歷史文化傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上探索現(xiàn)代生活方式。

　　2020年，改造后的僑商樓正式對(duì)外開放。與原建筑相比，該樓的拱廊、趟攏門、花瓶欄桿等特色被保留和修復(fù)，首層引入咖啡廳、書吧，為街坊提供休息閱讀空間；二層為多功能文化展示活動(dòng)空間，定期舉辦藝術(shù)展示、沙龍等活動(dòng)。如今，僑商樓已經(jīng)成為廣州的城市文化新名片。

　　在此基礎(chǔ)上，粵海置地與華南理工大學(xué)建筑歷史文化研究中心合作共建粵海置地創(chuàng)新研究院，圍繞城市更新與歷史文化保護(hù)等課題開展了一系列研究。藍(lán)汝寧表示，用“繡花”功夫?qū)⒐I(yè)遺址和歷史建筑融入城市發(fā)展格局，更好傳承城市文明、延續(xù)城市文化，這是粵海置地作為國有房企的應(yīng)盡責(zé)任和應(yīng)有擔(dān)當(dāng)。

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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