樓市去庫存力度有望進一步升級

國常會部署研究儲備新的去庫存穩(wěn)市場政策措施

樓市去庫存力度有望進一步升級

　　6月7日召開的國務(wù)院常務(wù)會議部署房地產(chǎn)相關(guān)工作。會議指出，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進。要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，改革相關(guān)基礎(chǔ)性制度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“在各地首套房首付比例基本調(diào)至15%的基礎(chǔ)上，國常會再次以較大篇幅提及去庫存工作，充分說明了這項工作的高度緊迫性?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進對中國商報記者表示。

　　打好去庫存攻堅戰(zhàn)

　　會議明確，對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進。

　　嚴躍進表示，會議對各地去庫存工作提出了新要求，即要謀劃新思維，不能依賴原有的去庫存思路。

　　當(dāng)前，去庫存工作“時間緊，任務(wù)重”。根據(jù)易居研究院發(fā)布的百城庫存報告，全國百城庫存去化周期創(chuàng)歷史最高水平，去庫存壓力超過2011年和2014年，相比合理值增加一倍。具體來看，今年4月，三、四線城市的去庫存壓力最大。

　　嚴躍進認為，這充分說明了去庫存工作的嚴峻性和緊迫性，各地在降低首套房首付比例等的基礎(chǔ)上，需要在去庫存方面持續(xù)發(fā)力。

　　“從總體來看，此次國常會提出的要求，對各地后續(xù)去庫存有很大啟發(fā)。說明各地去庫存工作要做好政策儲備和政策落地，持續(xù)打好此輪去庫存工作的攻堅戰(zhàn)。”嚴躍進說。

　　嚴躍進表示，各地要破解去庫存問題，一定要錨定“供求關(guān)系重大變化”，立足宏觀經(jīng)濟形勢、房地產(chǎn)供求變量、最近兩年資金流動方向、去庫存堵點等角度系統(tǒng)謀劃、綜合謀劃。

　　多地探索去庫存舉措

　　事實上，自從4月30日召開的中共中央政治局會議提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”后，樓市便拉開了新一輪去庫存的帷幕。

　　自然資源部辦公廳發(fā)布的《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》（以下簡稱通知）中明確，商品住宅去化周期超過36個月的城市，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個月以下；商品住宅去化周期在18個月（不含）至36個月之間的城市，要按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。

　　開源證券研報認為，通知旨在限制高去化周期城市供地，標(biāo)志著房地產(chǎn)進入“去庫存”時代。

　　目前，多地將樓市去庫存與保障房、人才房相結(jié)合，進行積極探索。比如，杭州市臨安區(qū)明確要收購一批商品房用作公租房，并提出整棟收購、需配備一定比例車位、須是現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房等條件。蘇州市出臺《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，明確堅持“以需定購”，組織地方國企以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵和支持有條件的企事業(yè)單位、社會主體購買商品住房用于職工租住。

　　“收儲商品房”有望提速

　　值得注意的是，5月17日出臺的三項重磅房地產(chǎn)政策，針對降低購房成本、激活市場需求提出了“下調(diào)首付比例、降低房貸利率”的要求。

　　5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議召開。會議指出，對于商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

　　其中，房貸新政已快速落地。中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，已有超200個城市明確發(fā)布政策文件執(zhí)行15%首套房首付比例，超250個城市明確取消房貸利率下限，超80%城市已落地執(zhí)行新一輪房地產(chǎn)金融政策。

　　不過，“收儲商品房”目前尚未大面積推廣，后續(xù)這一工作有望加速推進。

　　中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，近幾年已有部分城市采取由國資平臺出手，直接收購開發(fā)商存量新房房源，改作租賃住房的做法，預(yù)計未來會有更多配套政策跟進，資金支持力度也有望進一步加大。在土地端，對于以收回、收購等方式盤活土地存量的，配套資金等或進一步細化落實；在新增土地供應(yīng)方面，將嚴格落實“庫存量較大城市減少土地供應(yīng)”的政策。（記者 王彤旭）

　　轉(zhuǎn)自：中國商報

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