引導土地經營權有序流轉 提升農地市場化配置效率

　　農業(yè)農村部日前發(fā)布了《農村土地經營權流轉管理辦法》，自2021年3月1日起正式實施?！掇k法》的出臺能夠有效規(guī)范農村土地經營權流轉、保障流轉當事人合法權益、維護農村和諧穩(wěn)定，為有效促進農地資源市場化配置、建立統(tǒng)一的農村土地流轉交易市場、推動現(xiàn)代農業(yè)高效穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展提供強有力的制度支撐?！掇k法》是對2005年頒布實施的《農村土地承包經營權流轉管理辦法》的更新與完善，是對2018年新修改的農村土地承包法的具體化和明細化，對完善農村土地流轉制度體系具有重要意義。

　　一是規(guī)范指引。《辦法》提出了農村土地經營權流轉的基本原則和總體要求。農村土地經營權流轉應當堅持農村土地農民集體所有、農戶家庭承包經營的基本制度，保持農村土地承包關系穩(wěn)定并長久不變，同時還應當因地制宜、循序漸進，把握好流轉、集中、規(guī)模經營的度。這突出體現(xiàn)在“三權分置”的法權配置下，農村土地經營權的獨立性和高度流動性不能突破現(xiàn)有法律和政策的底線，要適合更要適度。這對農村土地經營權的有序流轉將起到明確的規(guī)范指引作用。

　　二是權益保障。《辦法》充分體現(xiàn)了對流轉當事人雙方平等權利的保護。如第八條第二款規(guī)定“沒有承包方的書面委托，任何組織和個人無權以任何方式決定流轉承包方的土地經營權”，這是對農村基本經營制度和農村土地承包關系穩(wěn)定并長久不變政策的貫徹落實，是對農戶的土地承包經營權的充分保障。第十條規(guī)定“土地經營權流轉的方式、期限、價款和具體條件，由流轉雙方平等協(xié)商確定。流轉期限屆滿后，受讓方享有以同等條件優(yōu)先續(xù)約的權利”，這賦予了農村土地經營權受讓方在農村土地經營權流轉市場中的平等主體地位，能夠有效促進其參與農村土地經營權流轉的積極性，為全面推進鄉(xiāng)村振興注入活力。

　　三是有效激活。《辦法》在激活農地要素市場化配置方面做出了具體安排。第二十五條明確規(guī)定“鼓勵各地建立土地經營權流轉市場或者產權交易市場”，同時第二十六條還規(guī)定“健全土地經營權流轉合同網(wǎng)簽制度，提升土地經營權流轉規(guī)范化、信息化管理水平”。這對于加快農村土地經營權流轉的市場化進程提供了很好的制度依據(jù)，但《辦法》為了確保農地市場化配置的有效性，也作出了一定限制。如第二十九條、第三十條對土地承包法第四十五條作出了進一步細化，詳細規(guī)定了縣級以上地方人民政府對工商企業(yè)等社會資本依法建立分級資格審查和項目審核制度的程序，以及對土地經營權流轉面積較大、涉及農戶較多、經營風險較高的項目，可通過設立風險保障金的方式建立風險防范制度。事前的審查審核機制可有效保證農地農用，防止耕地“非農化”；事后的風險防范機制可以穩(wěn)定流轉雙方的預期，保障雙方合法權益，有效防止耕地“非糧化”。

　　《辦法》提供了一套健全的交易規(guī)則，流轉當事人按照此交易規(guī)則活動，能夠形成穩(wěn)定的農村土地流轉市場秩序。同時，《辦法》也強調了要適度，通過對農地市場進行適度規(guī)制，能夠消除各種可能導致土地經營權市場失靈的因素，充分保障農地市場化配置的有效性。

　　轉自：經濟參考報

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