上半年調(diào)控超234次！樓市分化加劇 降溫態(tài)勢(shì)將持續(xù)

　　上半年，全國(guó)各地樓市整體保持平穩(wěn)，分化現(xiàn)象進(jìn)一步加劇。

　　與此同時(shí)，各地調(diào)控政策密集出臺(tái)，“房住不炒”漸成常態(tài)，調(diào)控持續(xù)加碼不斷升級(jí)，調(diào)控次數(shù)超234次。

　　上半年調(diào)控超234次

　　在“房住不炒、因城施策”的政策大環(huán)境下，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)”字當(dāng)頭，樓市調(diào)控成為關(guān)鍵詞。

　　上半年，監(jiān)管部門(mén)就房地產(chǎn)市場(chǎng)密集發(fā)聲，要求嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”的方針政策，全國(guó)30余城市陸續(xù)出臺(tái)或升級(jí)調(diào)控政策，調(diào)控更加頻繁，手段更為全面。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超234次?！皟杉泄┑亍?、“滬十條”、“滬七條”、打擊代持及眾籌炒房、嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、設(shè)立二手房參考價(jià)格、新房積分搖號(hào)、嚴(yán)限學(xué)區(qū)房等各項(xiàng)調(diào)控密集出臺(tái)，調(diào)控持續(xù)加碼不斷升級(jí)。

　　此外，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制改革也持續(xù)不斷推進(jìn)。日前，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，今年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，調(diào)控措施更加完善，凸顯了前所未有的房地產(chǎn)調(diào)控力度和決心，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)深遠(yuǎn)影響，確保房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

　　整體平穩(wěn)分化加劇

　　隨著調(diào)控不斷加碼，上半年全國(guó)房?jī)r(jià)整體保持平穩(wěn)上漲勢(shì)頭，成交持續(xù)增長(zhǎng)，一二三線(xiàn)城市分化加劇。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年，百城新建住宅市場(chǎng)整體較為平穩(wěn)，價(jià)格累計(jì)漲幅較去年同期擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn)至1.70%。二手住宅市場(chǎng)價(jià)格累計(jì)上漲2.56%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.84個(gè)百分點(diǎn)。

　　在“一城一策、因城施策”背景下，樓市分化繼續(xù)加劇。上半年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅整體相對(duì)平緩；二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭，南京、杭州、東莞等部分城市短期快速上漲后逐步企穩(wěn)；三四線(xiàn)城市中，浙江和福建等沿海省份的三四線(xiàn)城市短期上漲相對(duì)明顯。

　　與此同時(shí)，市場(chǎng)成交持續(xù)擴(kuò)大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均創(chuàng)歷史同期最高水平。其中，商品房銷(xiāo)售面積6.6億平方米，同比增長(zhǎng)36.3%，比2019年同期增長(zhǎng)19.6%，兩年平均增長(zhǎng)9.3%；商品房銷(xiāo)售額為7.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)52.4%。

　　降溫態(tài)勢(shì)將持續(xù)

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家普遍認(rèn)為，國(guó)家堅(jiān)持“房住不炒”的調(diào)控方針不會(huì)松懈，預(yù)計(jì)下半年樓市降溫態(tài)勢(shì)將延續(xù)，房?jī)r(jià)走勢(shì)將更加平穩(wěn)。

　　天風(fēng)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳天誠(chéng)表示，下半年房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)深化，購(gòu)房資金來(lái)源審核等“緊信貸”措施將更加嚴(yán)格，這將對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)更為直接和明顯的降溫效果。

　　實(shí)際上，隨著各項(xiàng)調(diào)控政策效果逐步顯現(xiàn)，二手住宅價(jià)格已呈現(xiàn)降溫勢(shì)頭。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，北上廣深一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%；此后持續(xù)下滑，5月環(huán)比上漲0.6%，漲幅回落明顯。二三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅也出現(xiàn)回落或與上月相同。

　　廣東省住房政策研究中心高級(jí)經(jīng)濟(jì)師李宇嘉表示，隨著各項(xiàng)調(diào)控逐步顯效，廣州等熱點(diǎn)城市部分開(kāi)發(fā)商新盤(pán)已開(kāi)始降價(jià)，二手房議價(jià)空間也明顯增加，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)將繼續(xù)回調(diào)。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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