上半年調(diào)控超234次！樓市分化加劇 降溫態(tài)勢將持續(xù)

　　上半年，全國各地樓市整體保持平穩(wěn)，分化現(xiàn)象進(jìn)一步加劇。

　　與此同時，各地調(diào)控政策密集出臺，“房住不炒”漸成常態(tài)，調(diào)控持續(xù)加碼不斷升級，調(diào)控次數(shù)超234次。

　　上半年調(diào)控超234次

　　在“房住不炒、因城施策”的政策大環(huán)境下，上半年房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”字當(dāng)頭，樓市調(diào)控成為關(guān)鍵詞。

　　上半年，監(jiān)管部門就房地產(chǎn)市場密集發(fā)聲，要求嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”的方針政策，全國30余城市陸續(xù)出臺或升級調(diào)控政策，調(diào)控更加頻繁，手段更為全面。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，今年1-5月全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超234次。“兩集中供地”、“滬十條”、“滬七條”、打擊代持及眾籌炒房、嚴(yán)查經(jīng)營貸、設(shè)立二手房參考價格、新房積分搖號、嚴(yán)限學(xué)區(qū)房等各項調(diào)控密集出臺，調(diào)控持續(xù)加碼不斷升級。

　　此外，房地產(chǎn)長效機(jī)制改革也持續(xù)不斷推進(jìn)。日前，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，今年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，調(diào)控措施更加完善，凸顯了前所未有的房地產(chǎn)調(diào)控力度和決心，將對房地產(chǎn)市場帶來深遠(yuǎn)影響，確保房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

　　整體平穩(wěn)分化加劇

　　隨著調(diào)控不斷加碼，上半年全國房價整體保持平穩(wěn)上漲勢頭，成交持續(xù)增長，一二三線城市分化加劇。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年，百城新建住宅市場整體較為平穩(wěn)，價格累計漲幅較去年同期擴(kuò)大0.43個百分點(diǎn)至1.70%。二手住宅市場價格累計上漲2.56%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.84個百分點(diǎn)。

　　在“一城一策、因城施策”背景下，樓市分化繼續(xù)加劇。上半年一線城市房價漲幅整體相對平緩；二線城市房價繼續(xù)保持上漲勢頭，南京、杭州、東莞等部分城市短期快速上漲后逐步企穩(wěn)；三四線城市中，浙江和福建等沿海省份的三四線城市短期上漲相對明顯。

　　與此同時，市場成交持續(xù)擴(kuò)大。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，全國商品房銷售面積和銷售額均創(chuàng)歷史同期最高水平。其中，商品房銷售面積6.6億平方米，同比增長36.3%，比2019年同期增長19.6%，兩年平均增長9.3%；商品房銷售額為7.1萬億元，同比增長52.4%。

　　降溫態(tài)勢將持續(xù)

　　業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，國家堅持“房住不炒”的調(diào)控方針不會松懈，預(yù)計下半年樓市降溫態(tài)勢將延續(xù)，房價走勢將更加平穩(wěn)。

　　天風(fēng)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳天誠表示，下半年房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)深化，購房資金來源審核等“緊信貸”措施將更加嚴(yán)格，這將對房價帶來更為直接和明顯的降溫效果。

　　實(shí)際上，隨著各項調(diào)控政策效果逐步顯現(xiàn)，二手住宅價格已呈現(xiàn)降溫勢頭。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，北上廣深一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%；此后持續(xù)下滑，5月環(huán)比上漲0.6%，漲幅回落明顯。二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅也出現(xiàn)回落或與上月相同。

　　廣東省住房政策研究中心高級經(jīng)濟(jì)師李宇嘉表示，隨著各項調(diào)控逐步顯效，廣州等熱點(diǎn)城市部分開發(fā)商新盤已開始降價，二手房議價空間也明顯增加，預(yù)計下半年房價將繼續(xù)回調(diào)。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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