5月房企融資規(guī)模同環(huán)比大幅下降 監(jiān)管助力融資困境迎破局

　　5月房企融資規(guī)模繼續(xù)下降。來自研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，100家典型房企的融資總量為519.75億元，同環(huán)比均大幅減少，單月融資規(guī)模是2019年以來第三低。值得注意的是，在監(jiān)管政策支持下，作為首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債示范房企，有5家民營房企相繼成功發(fā)債融資，意味著民營房企融資困境迎來破局。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在中央房地產(chǎn)金融措施的推出和落實(shí)下，房企整體融資前景樂觀，融資活動(dòng)將得到逐步恢復(fù)。

　　融資規(guī)模同環(huán)比大幅下降

　　克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月100家典型房企的融資總量為519.75億元，環(huán)比減少40.3%，同比減少50.2%，單月融資規(guī)模是2019年以來第三低。其中，債券發(fā)行了375.07億元，環(huán)比增加0.6%，同比減少35.2%。

　　已發(fā)行債券中，境外發(fā)債約61.07元，環(huán)比增加366.9%，同比減少80.9%。境內(nèi)發(fā)債314億元，環(huán)比減少12.7%，同比增加21.1%，其中，公司債發(fā)行145億元，環(huán)比減少20%，同比增加50.3%；中期票據(jù)發(fā)行93億元，環(huán)比增加2.7%，同比減少23.4%；融資券發(fā)行30億元，環(huán)比減少65.9%，同比減少25%，境內(nèi)發(fā)債主體仍然基本為央企國企。

　　從融資成本來看，克而瑞研究中心指出，5月100家典型房企融資成本4.81%，環(huán)比上升1.55個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，境內(nèi)融資成本3.73%，環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，發(fā)債主體仍是集中在中海、保利發(fā)展、華潤置地等國企央企；境外融資成本為10.38%，環(huán)比大幅提升了6.58百分點(diǎn)，主要是因?yàn)?月僅有遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)行了一筆成本較低的綠色債券，5月中梁和大唐因?yàn)榻粨Q要約發(fā)行了3筆優(yōu)先票據(jù)，融資成本都相對(duì)較高。

　　對(duì)于5月融資規(guī)模較3、4月又有較大的滑坡的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，主要是過去幾個(gè)月中作為融資主力的國企央企已經(jīng)獲得了較為充足的資金，因此在5月的融資規(guī)模有所減小，而民營房企的融資規(guī)模仍然處于低位。

　　具體企業(yè)表現(xiàn)來看，5月發(fā)債量最大的企業(yè)是中海和保利發(fā)展，兩家企業(yè)的融資總量都是60億元，中海在5月發(fā)行了30億元的公司債以及30億元的中期票據(jù)，保利也發(fā)行了30億元的公司債和30億元的綠色中期票據(jù)。5月發(fā)行債券的企業(yè)有17家，發(fā)債企業(yè)個(gè)數(shù)環(huán)比減少5家。從發(fā)債年限來看，最長的是保利置業(yè)發(fā)行的一筆長達(dá)12年的ABS.從債券發(fā)行利率表現(xiàn)來看，金隅集團(tuán)發(fā)行的一筆30億元超短融利率2.08%最低，另有保利發(fā)展、中海地產(chǎn)以及華潤置地發(fā)行了利率不超過3%的債券。

　　民營房企融資迎來破局

　　盡管房企融資規(guī)模仍大幅下降，但在監(jiān)管部門的大力支持下，民營房企融資迎來破局。

　　5月16日，深交所宣布，市場(chǎng)首單民營房企信用保護(hù)憑證業(yè)務(wù)正式落地，為龍湖供應(yīng)鏈ABS增厚融資信用水平，標(biāo)志著創(chuàng)新工具支持民營房企債務(wù)融資取得新的階段性成果。

　　據(jù)了解，龍湖供應(yīng)鏈ABS發(fā)行總規(guī)模4.02億元，優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券利率3.50%，投資者認(rèn)購倍數(shù)2.36倍，基礎(chǔ)資產(chǎn)為供應(yīng)鏈上游306家中小供應(yīng)商對(duì)龍湖的應(yīng)收賬款。對(duì)應(yīng)信用保護(hù)憑證名義本金4000萬元，被保護(hù)標(biāo)的發(fā)行規(guī)模4億元。

　　5月下旬，作為首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債示范房企，龍湖、美的置業(yè)、碧桂園、旭輝、新城控股等5家民營房企相繼成功發(fā)債。其中，單期發(fā)行規(guī)模最大的是美的置業(yè)，發(fā)行規(guī)模10億元，4.5%的票面利率也遠(yuǎn)低于民營房企平均融資成本?！皞l(fā)行+信用保護(hù)”的模式有助于提振投資者信心，增厚債券融資信用水平，提升債券發(fā)行效率。

　　5月31日，中債信用增進(jìn)公司聯(lián)合上海銀行成功創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證(CRMW)，助力新城控股發(fā)行2022年第一期中期票據(jù)10億元。本期信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證創(chuàng)設(shè)總金額1.3億元?！癈RMW創(chuàng)設(shè)+債券發(fā)行”有效提升了標(biāo)的債券的市場(chǎng)認(rèn)可度，降低了企業(yè)的融資難度和融資成本。

　　克而瑞研究中心認(rèn)為，5家民營房企作為示范房企，釋放了監(jiān)管層希望通過優(yōu)秀范例來引導(dǎo)房企融資回歸正常軌道的信號(hào)，與此同時(shí)5家房企均為民企，也體現(xiàn)了監(jiān)管層對(duì)優(yōu)質(zhì)民企在融資上的支持，希望減少投資者后續(xù)認(rèn)購相關(guān)債券的顧慮，提升投資者信心與積極性。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水也認(rèn)為，當(dāng)前民營房企融資艱難，亟待修復(fù)。頭部民營房企發(fā)債獲信用保護(hù)工具加持，意味著政府支持民營房企融資措施正在加快落地，民營房企融資困境破局，將為后續(xù)市場(chǎng)起到良好的示范帶動(dòng)效應(yīng)，將有更多房企效仿類似增信措施進(jìn)行發(fā)債融資。

　　5月以來，監(jiān)管部門在房企融資方面不斷釋放積極信號(hào)。5月4日，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、深交所等多部門提出金融支持房地產(chǎn)措施，包括執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，允許優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購出險(xiǎn)房企項(xiàng)目，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序等。

　　同策研究院研究院陳舒認(rèn)為，在中央房地產(chǎn)金融措施的推出和落實(shí)下，整體融資前景樂觀，融資活動(dòng)將得到逐步恢復(fù)。

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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