契稅50%補(bǔ)貼、公積金貸款“組合拳” 多地購房支持政策繼續(xù)出臺(tái)

　　多地購房支持政策繼續(xù)出臺(tái)。

　　7月6日，河南省信陽市出臺(tái)17項(xiàng)穩(wěn)樓市新政，包括購市區(qū)新房最高給予已繳契稅50%補(bǔ)貼；首次商貸首付比例降至20%；公積金貸款額度最高提至85萬元；購房可提取配偶、父母、子女住房公積金余額等。

　　此外，7月5日，云南省普洱市發(fā)布住房公積金新政，其中提出，提高最高貸款額度、下調(diào)貸款首付比例、調(diào)整提取和貸款間隔時(shí)限、擴(kuò)大住房公積金提取使用范圍等。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨壓力加大，新政能更好地支持居民自住和改善性住房需求，幫扶房地產(chǎn)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)下行遇到的困難。而普洱市的住房公積金新政有利于進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度在幫助中低收入家庭購買住房時(shí)的重要資金保障作用，緩解繳存職工家庭購買改善性住房的資金壓力，進(jìn)一步減輕住房公積金繳存職工住房商業(yè)銀行貸款償還壓力，最大限度節(jié)約職工購房成本，充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用。

　　信陽17項(xiàng)措施穩(wěn)樓市

　　7月6日，信陽市政府發(fā)布《信陽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》，包括加大財(cái)稅支持力度、實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼、提高住房公積金貸款最高額度、積極提供金融支持等17項(xiàng)措施。

　　其中，在加大財(cái)稅支持力度方面提出，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅。

　　在實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼方面提出，本措施施行前，在信陽市區(qū)內(nèi)購買商品住宅(不含二手房)但未繳納契稅，本措施施行后繳納契稅的給予已繳契稅20%補(bǔ)貼。本措施施行后，在信陽市區(qū)內(nèi)購買商品住宅(不含二手房)，并繳納契稅的，給予已繳契稅50%補(bǔ)貼；購買非住宅商品房(如門面房、公寓、寫字樓等)，并繳納契稅的，給予已繳契稅20%補(bǔ)貼。

　　在積極提供金融支持方面提出，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例為20%；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策；對(duì)擁有一套住房且并未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購買普通商品自住房的，最低首付比例為30%。

　　在提高住房公積金貸款最高額度方面提出，單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在購買住房時(shí)，最高貸款額度由40萬元提高至60萬元，購買裝配式商品住房的，最高貸款額度由48萬元提高至65萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購買住房時(shí)，最高貸款額度由50萬元提高至80萬元，購買裝配式商品住房的，最高貸款額度由60萬元提高至85萬元。對(duì)經(jīng)認(rèn)定的信陽市高層次人才，單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在市住房公積金中心貸款核算辦法測(cè)算的貸款額度基礎(chǔ)上，增加10萬元，但最高貸款額度不超過65萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，在市住房公積金中心貸款核算辦法測(cè)算的貸款額度基礎(chǔ)上，增加10萬元，但最高貸款額度不超過85萬元。

　　另外，購房人屬于公積金繳存職工且符合提取和貸款條件的，允許先提取住房公積金用于支付預(yù)付購房款，再根據(jù)需要申請(qǐng)住房公積金貸款；提取本人住房公積金賬戶中存儲(chǔ)余額不足的，可提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶中的存儲(chǔ)余額。

　　對(duì)于出臺(tái)穩(wěn)樓市新政的原因，信陽市住建局表述，近年來，受疫情反復(fù)和全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展形勢(shì)影響，信陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨壓力加大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金緊張，市場(chǎng)主體發(fā)展信心受到較大影響。為貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控、因城施策的要求，支持居民自住和改善性住房需求，幫扶房地產(chǎn)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)下行遇到的困難，促進(jìn)信陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合信陽市實(shí)際，充分征求、吸收了市直相關(guān)部門和各縣(區(qū))以及房地產(chǎn)企業(yè)代表和金融機(jī)構(gòu)代表的意見和建議，最終擬定了該政策。

　　普洱出臺(tái)公積金貸款新政

　　7月5日，普洱市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整和優(yōu)化普洱市住房公積金使用相關(guān)政策的通知》，其中提出，提高最高貸款額度、下調(diào)貸款首付比例、調(diào)整提取和貸款間隔時(shí)限、擴(kuò)大住房公積金提取使用范圍等。

　　在提高公積金最高貸款額度方面，購買首套自住住房，借款人單方繳存住房公積金的，最高額度由原來的50萬元調(diào)整為60萬元；借款人夫妻雙方繳存住房公積金的，最高額度由原來的60萬元調(diào)整為70萬元。購買二套自住住房，借款人單方繳存住房公積金的，最高額度由原來的40萬元調(diào)整為50萬元；借款人夫妻雙方繳存住房公積金的，最高額度由原來的50萬調(diào)整為60萬元。普洱市高層次人才住房公積金貸款最高額度在原有額度基礎(chǔ)上上浮20%。

　　在下調(diào)公積金貸款首付款比例方面，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)商業(yè)銀行購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買住房的，最低首付比例從30%調(diào)整為不低于20%。對(duì)擁有1套住房但尚未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)銀行購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買住房的，最低首付款為30%，貸款利率按原規(guī)定執(zhí)行。

　　在調(diào)整提取和貸款間隔時(shí)限方面，提取住房公積金后，原需正常繳存住房公積金6個(gè)月后才能辦理住房公積金貸款，調(diào)整為住房公積金繳存職工在正常繳存6個(gè)月以上，支取住房公積金后次月即可申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款。結(jié)清住房公積金貸款后，原需正常繳存住房公積金6個(gè)月后才能辦理住房公積金貸款，調(diào)整為住房公積金繳存職工在正常繳存6個(gè)月以上，結(jié)清住房公積金貸款后次月即可申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款。

　　另外，新政取消“繳存職工因購房全額付清本次所購住房房款的，不予申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款”的規(guī)定。

　　此外，新政還提出開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)及商轉(zhuǎn)組貸款業(yè)務(wù)，同時(shí)，擴(kuò)大住房公積金提取使用范圍，開辦提取公積金優(yōu)先償還公積金貸款后剩余公積金賬戶余額可以提取償還商業(yè)銀行住房貸款業(yè)務(wù)。

　　普洱市住房公積金管理中心表示，新政滿足職工基本住房需求和資金充分運(yùn)用原則，有利于進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度在幫助中低收入家庭購買住房時(shí)的重要資金保障作用，實(shí)現(xiàn)住房公積金服務(wù)于民生的目標(biāo)；可以緩解繳存職工家庭購買改善性住房的資金壓力，進(jìn)一步減輕住房公積金繳存職工住房商業(yè)銀行貸款償還壓力，最大限度節(jié)約職工購房成本，充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用。

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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