“保交樓”行動升級？多城首提“交房即交證” 頭部房企率先實施

　　自中央政治局會議首次提及后，“保交樓”工作已成為各大房企和各地政府的重點工作任務(wù)。

　　目前，多地政府紛紛出臺相關(guān)措施，如鄭州設(shè)立100億元的紓困專項資金，長沙要求項目方將購房款全部通過監(jiān)測專戶存入監(jiān)管賬戶，江西贛州則返還了一房企近4億元土地出讓金用于項目施工建設(shè)……越來越多城市開始加入“保交樓”的攻堅戰(zhàn)中。

　　與此同時，各大房企也開始行動，優(yōu)先交樓工作。

　　處于資金緊張狀態(tài)的房企，開啟“自救”模式，如引進(jìn)信托公司接管項目公司、出售部分優(yōu)質(zhì)項目回流資金、復(fù)工交付等。而未涉及經(jīng)營風(fēng)險的房企，也從購房者角度出發(fā)，自發(fā)強(qiáng)化風(fēng)險防御，主動公開匯報項目建設(shè)進(jìn)度。

　　有媒體報道，2022上半年，41家房企已交付房屋上百萬套，涉及上千個樓盤，其中，碧桂園等品牌房企成為“交付大戶”。

　　值得注意的是，除了“保交樓”外，部分城市及龍頭房企也開始推行“交房即交證”，以增強(qiáng)人們的購房信心。

　　多城首提“交房即交證”，有房企率先落地

　　近日，河南省自然資源廳、省發(fā)改委等13個部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于全面推行新建商品房“交房即交證”的實施意見》。

　　該文件提出，在完成工程竣工驗收備案后60個工作日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織交房，交房前20個工作日內(nèi)完成首次登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請在1個工作日內(nèi)為購房人辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　無獨有偶，近期，四川省自然資源廳也開始指導(dǎo)各地因地制宜制定政策文件，逐步推動“交房即交證”在全省推廣。

　　“交房即交證”，意味著是在交房現(xiàn)場就可以為購房人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。但實際上，“交證”作為購房過程中的最后一環(huán)，需要開發(fā)商、業(yè)主、政府部門三方合力方能辦理，個別項目因多方面原因遲遲未為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，甚至出現(xiàn)交房3年卻仍未“交證”的情況，進(jìn)而影響業(yè)主辦理落戶、子女上學(xué)、抵押貸款等與房產(chǎn)有關(guān)的事宜。

　　如今，地方政府與房企開始注重房產(chǎn)證辦理的問題，給人們帶來了更安心的購房體驗。

　　“我這里是當(dāng)初交房子的時候，不動產(chǎn)權(quán)證也一起辦下來了，省了很多事兒，也踏實安心?！笔仪f碧桂園·鳳凰城的業(yè)主白女士表示。據(jù)她透露，自己此前也曾遇到過買了房子，卻等了三四年房產(chǎn)證仍遲遲辦不下來的情況，因而這次能“交房即交證”，讓她非常滿意。

　　事實上，這僅僅是碧桂園實施“交房即交證”舉措的其中一個項目。

　　據(jù)統(tǒng)計，2022年上半年，碧桂園在214個城市，如約交付房屋累計1070個批次、超25萬套。其中，在湖北、山東、甘肅、四川、河北、廣西等地的多個項目，都舉行了在交房當(dāng)日舉行頒證儀式，實現(xiàn)“交房即交證”。

　　碧桂園方面透露，要實現(xiàn)“交房即交證”并非易事，與普通交房相比，“交房即交證”項目要達(dá)成交付的標(biāo)準(zhǔn)，如需按照政府要求，及時落實竣工驗收、批建手續(xù)、施工建設(shè)管理等相關(guān)工作，并做好各類驗收及辦證等各環(huán)節(jié)的手續(xù)。只有通過重重考驗，才能成為當(dāng)?shù)卣块T選中的試點，順利在交付當(dāng)天將房產(chǎn)證交到購房者手中。

　　頭部房企多措施提升購房“安全感”

　　除了“交房即交證外”，在樓市調(diào)整時期，碧桂園為了增強(qiáng)業(yè)主的“安全感”，對于正在建設(shè)中的項目，以“工地開放日”的形式，通過現(xiàn)場參觀、視頻直播等方式，將真實的工地現(xiàn)場呈現(xiàn)在業(yè)主面前。

　　最新一次“工地開放日”在8月11日舉行，碧桂園全國多地項目都邀請了業(yè)主到現(xiàn)場參觀，同時現(xiàn)場也進(jìn)行線上直播，讓無法到場的業(yè)主也能了解項目的進(jìn)度。

　　開放日當(dāng)天，在工作人員的指引下，業(yè)主們通過安全通道進(jìn)入施工現(xiàn)場，對現(xiàn)場工法樣板展示區(qū)、土建工藝展示區(qū)、裝修工藝和成品展示區(qū)、土建移交裝修標(biāo)準(zhǔn)展示區(qū)等進(jìn)行參觀考察，深入解項目工程的施工進(jìn)度、工藝工法、產(chǎn)品設(shè)計理念等內(nèi)容。

　　而到項目交付時，除了“交房即交證”措施外，碧桂園項目也會對項目房修工程師及服務(wù)體系人員進(jìn)行公示，現(xiàn)場安排工程師一對一進(jìn)行帶看驗房，讓業(yè)主們更能認(rèn)同全新家園，更快獲得歸屬感。

　　“交房的時候，我真正體驗了一次‘拎包入住’，我們這房子精裝修交房，我們添加的東西非常少，很快就住進(jìn)來了?！奔易∈仪f碧桂園·天匯的李女士表示，居住在此的三年多時間里，只要有維修需求，物業(yè)馬上就能響應(yīng)，“這些年我們沒請過外面的師傅，維修家里的任何東西”。

　　追溯來看，自提出“強(qiáng)基行動”以來，碧桂園就愈發(fā)注重讓業(yè)主感受到其產(chǎn)品與服務(wù)的品質(zhì)。

　　在一次活動上，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌曾表示，碧桂園將進(jìn)一步完善制度標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化交付評估，倒逼施工過程管理，一定要秉承對業(yè)主高度負(fù)責(zé)的態(tài)度提升產(chǎn)品品質(zhì)，努力實現(xiàn)完美交樓。他認(rèn)為，強(qiáng)基行動是“好房子”的基石，只有把基礎(chǔ)夯實了，才能在客戶心目中樹立“好房子”形象。

　　碧桂園所提出的“強(qiáng)基行動”，并不僅僅是發(fā)力在品質(zhì)上，而是圍繞“一心兩翼”，培養(yǎng)以匠心精神為核心的工程師文化，打造以智能建造為核心的“硬科技”，強(qiáng)化以數(shù)字化運營為核心的管理“軟實力”，推動產(chǎn)品品質(zhì)提升。

　　事實上，智能建造近年來也成為了國家推行的行業(yè)發(fā)展新方向。近期，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于征集遴選智能建造試點城市的通知》，而廣西、河南等多省份也都在推進(jìn)建筑業(yè)的智能化發(fā)展。

　　作為業(yè)內(nèi)少數(shù)真正“用機(jī)器人造房”的房企，碧桂園如今在智能建造方面已建立起領(lǐng)先優(yōu)勢。截至今年7月底，碧桂園旗下博智林已有30款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，累計應(yīng)用施工面積超1000萬平米，多機(jī)協(xié)作施工也在部分項目環(huán)節(jié)得到驗證通過。

　　在碧桂園創(chuàng)始人、董事會主席楊國強(qiáng)看來，科技智慧建造擁有質(zhì)量更高、成本更低、更安全等多方面優(yōu)勢，將是碧桂園未來的極大競爭力。

　　無論是“交房即交證”，還是智能建造，都表明碧桂園不僅時刻關(guān)注中國人對購房的需求，也積極響應(yīng)國家號召，肩負(fù)起社會責(zé)任，堅定地踐行著“強(qiáng)基行動”。正如碧桂園集團(tuán)總裁莫斌所言：“在市場形勢不好的時候，我們更要堅定信念不松懈，真正地把強(qiáng)基行動做好，做到每個人的心中去?！?/p>

　　轉(zhuǎn)自：界面新聞

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