多地調(diào)整公積金貸款政策 未來優(yōu)化幅度有望繼續(xù)擴(kuò)大

　　2月份以來，多地在公積金貸款政策方面動(dòng)作頻頻，公積金政策優(yōu)化幅度逐步擴(kuò)大。

　　具體來看，2月27日，長(zhǎng)春市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整長(zhǎng)春市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，自3月1日起實(shí)施。具體來看，本次調(diào)整涉及三個(gè)方面。其中，借款人及配偶申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，貸款額度和雙方住房公積金賬戶余額關(guān)聯(lián)倍數(shù)由原來的20倍提高至30倍。為進(jìn)一步支持多孩家庭貸款購(gòu)房，對(duì)生育撫養(yǎng)二孩及以上的多子女家庭，首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，單筆貸款最高額度由原來的可上浮30%提高至可上浮40%。此外，為進(jìn)一步優(yōu)化人才政策，對(duì)符合長(zhǎng)春市促進(jìn)來（留）長(zhǎng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)政策的高校畢業(yè)生，首次申請(qǐng)住房公積金貸款在長(zhǎng)春市主城區(qū)及開發(fā)區(qū)（不含雙陽(yáng)區(qū)、九臺(tái)區(qū)）購(gòu)買自住住房的，可不受住房公積金賬戶余額倍數(shù)限制，單筆貸款最高額度由原來的50萬元提高至60萬元。

　　此外，2月27日，據(jù)微信公眾號(hào)“唐山公積金”消息，唐山市住房公積金貸款政策再優(yōu)化，自2024年3月1日起，唐山市將提高住房公積金貸款額度并取消異地貸款的戶籍地限制。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期還有濟(jì)南市、沈陽(yáng)市等多地對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，包括調(diào)整首付比例、延長(zhǎng)貸款期限、擴(kuò)大使用范圍等。例如，濟(jì)南住房公積金中心2月21日發(fā)布通知，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，2月22日（含）之后網(wǎng)簽的按新政策執(zhí)行。

　　據(jù)“沈陽(yáng)發(fā)布”2月21日消息，沈陽(yáng)市召開優(yōu)化住房公積金提取和放寬二手房公積金貸款期限政策新聞發(fā)布會(huì)。3月1日起，取消職工現(xiàn)金購(gòu)買自住住房須在購(gòu)房?jī)赡陜?nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的時(shí)間限制；職工購(gòu)買二手房公積金貸款期限由“35年減房齡”延長(zhǎng)為“40年減房齡”，二手房最高貸款期限為30年。

　　東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近期，多地出臺(tái)住房公積金貸款新政，這些措施有助于在較短時(shí)間內(nèi)釋放住房剛性需求和改善性需求，并將與5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)、房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制一起，形成政策合力，在供需兩端推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回暖。

　　優(yōu)化調(diào)整公積金貸款政策成為近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。從政策內(nèi)容來看，政策優(yōu)化幅度逐步擴(kuò)大，支持力度越來越大。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，各地公積金政策調(diào)控力度和節(jié)奏主要取決于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)表現(xiàn)及公積金使用情況。整體來看，政策的調(diào)整拓寬了公積金的使用范圍，有利于減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力，提振購(gòu)房者置業(yè)信心。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至2月28日，2024年各地已出臺(tái)公積金相關(guān)政策超30條。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)有更多針對(duì)公積金方面的調(diào)整政策出臺(tái)，充分發(fā)揮公積金政策對(duì)住房市場(chǎng)的作用。

　　陳文靜表示，短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，優(yōu)化公積金相關(guān)政策的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍，優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、提高公積金最高貸款額度、支持商轉(zhuǎn)公等方式仍是當(dāng)前各地公積金政策調(diào)整的重要舉措。此外，公積金支付首付款、公積金異地貸款、公積金法拍貸、增加公積金貸款次數(shù)等，也是各地優(yōu)化公積金政策可參考的方向。

　　在王青看來，在因城施策原則下，未來將有更多城市跟進(jìn)調(diào)整公積金貸款政策，而已出臺(tái)優(yōu)化措施的城市，也有進(jìn)一步放寬的空間。未來政策調(diào)整的范圍將逐步從三、四線城市向重點(diǎn)城市及一線城市拓展。(記者 彭妍)

　　轉(zhuǎn)自：證券日?qǐng)?bào)

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