促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 這些“組合拳”政策正相繼落地

　　自9月底以來，多個(gè)部門提出了“一攬子”配套政策提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，不少城市也進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整了樓市政策，包括調(diào)整限購(gòu)、放開商品住房轉(zhuǎn)讓限制、提高住房公積金貸款額度等。

　　北上廣深房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策9月底落地

　　在9月26日中央政治局會(huì)議定調(diào)“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”之后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在9月29日對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)作出重要部署，明確“支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整住房限購(gòu)政策”。隨即，四個(gè)一線城市迅速對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了優(yōu)化，并趕在國(guó)慶節(jié)前落地。

　　不只是一線城市，半個(gè)月來，包括武漢、南昌、合肥、杭州、成都等超過50個(gè)城市，也紛紛出臺(tái)樓市優(yōu)化政策，內(nèi)容涉及降低存量房貸利率、下調(diào)首付、取消商品住房限購(gòu)、限價(jià)、加大購(gòu)房補(bǔ)貼等措施，釋放樓市利好，提振市場(chǎng)信心。此外，還有超過130個(gè)城市組織開展了金秋促銷季、住博會(huì)、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷活動(dòng)。

　　浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 虞曉芬：各地房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)四個(gè)新特點(diǎn)：

　　一是新房成交一改落后于二手房成交的這種局面，與二手房市場(chǎng)齊頭并進(jìn)，成交量大幅增長(zhǎng)。

　　二是三、四線城市一改長(zhǎng)時(shí)間沉默的狀態(tài)，與一、二線城市一樣出現(xiàn)成交量大幅上升的景象。

　　三是剛需積極入市。

　　四是土地市場(chǎng)有回暖的跡象。

　　總體看，市場(chǎng)參與各方預(yù)期轉(zhuǎn)向積極，政策的效果可期。

　　支持滿足多樣化住房需求 降低購(gòu)房成本

　　當(dāng)前，我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些具體的財(cái)政政策，我們通過短片了解一下。

　　從需求端來看，財(cái)政政策支持滿足居民多樣化住房需求、降低購(gòu)房成本。比如，出臺(tái)的“賣舊買新”換購(gòu)住房階段性個(gè)人所得稅退稅政策，是指居民在出售舊房并在一年內(nèi)購(gòu)買新房時(shí)，可享受已繳納的個(gè)稅全額退還。此外，降低住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)測(cè)算，全國(guó)每年可節(jié)省的公積金個(gè)人貸款利息支出約200億元。

　　在供給端方面，財(cái)政政策支持優(yōu)化保障性住房供給、兜牢民生底線。近三年，中央財(cái)政安排保障性安居工程補(bǔ)助資金2124億元、中央預(yù)算內(nèi)投資2800億元，并統(tǒng)籌地方政府專項(xiàng)債券等，支持籌集各類保障性住房666萬套，用于滿足城市中低收入群體、新市民還有青年人的基本住房需求。同時(shí)，支持各地積極穩(wěn)妥推進(jìn)老舊小區(qū)改造16萬個(gè)、惠及居民2725萬戶，支持棚戶區(qū)、城中村、城市危舊房改造420萬戶。

　　在化解存量風(fēng)險(xiǎn)方面，財(cái)政部門配合出臺(tái)了“保交樓”專項(xiàng)借款政策，對(duì)3500億元專項(xiàng)借款予以貼息，去年以來已預(yù)撥貼息資金62億元，支持保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

　　建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制

　　今年以來，多項(xiàng)金融政策、舉措持續(xù)出臺(tái)，在支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的同時(shí)，也降低了居民的購(gòu)房成本。

　　為促進(jìn)項(xiàng)目建成交付、保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，金融監(jiān)管總局會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。以城市為主體，以項(xiàng)目為中心，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資。截至9月份，各家銀行已審批城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推送的“白名單”項(xiàng)目超過5700個(gè)，審批通過融資金額1.43萬億元，支持了400多萬套住房如期交付。

　　9月下旬，人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合宣布了一攬子房地產(chǎn)金融政策。將房企存量融資展期、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款兩項(xiàng)階段性政策的實(shí)施期限，從今年年底延期到2026年底。進(jìn)一步盤活房企存量資產(chǎn)，改善房企現(xiàn)金流。將3000億元保障性住房再貸款中，人民銀行支持的資金比例，由60%提高到100%，加快推動(dòng)商品房的去庫(kù)存進(jìn)程。

　　多項(xiàng)支持購(gòu)房人的金融措施也同時(shí)推出。對(duì)于貸款購(gòu)買房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率，目前多家商業(yè)銀行已經(jīng)宣布，將在本月25日將符合條件的存量房貸利率批量調(diào)整為L(zhǎng)PR-30個(gè)基點(diǎn)。據(jù)測(cè)算，這次存量房貸利率下降將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數(shù)1500億元左右。

　　轉(zhuǎn)自：央視新聞

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