社科院藍(lán)皮書：2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資首超10萬億門檻

　　中國社科院2017年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會今日舉行，中國社會科學(xué)院城環(huán)所副研究員、房地產(chǎn)藍(lán)皮書執(zhí)行主編王業(yè)強(qiáng)介紹相關(guān)情況。

　　王業(yè)強(qiáng)表示，2016年全國房地產(chǎn)投資增速逐步回暖。房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)達(dá)到10萬億，總投資規(guī)模首次超過10萬億元的門檻，同比增長6.9%，也比2015年提高了5.9個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資同比增長6.4個(gè)百分點(diǎn)，也比去年提高6.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　土地購置面積降幅逐漸縮小，去年土地購置面積增速是負(fù)31.7%，今年是-31.4%，降幅是縮小了，我們從土地購置面積總量上看到，2016年是2.2億平方米，2010年以來的一個(gè)新低。從月度也可以看到這個(gè)趨勢，土地購置面積呈現(xiàn)逐步縮小的態(tài)勢，基本上是在負(fù)3到負(fù)9之間的水平。

　　房屋新開工面積增速和竣工面積增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。2015年明顯是負(fù)值。2015年是-14，2016年上升到8.1%，扭轉(zhuǎn)連續(xù)兩年負(fù)增長的態(tài)勢?？⒐し康禺a(chǎn)開發(fā)面積是10.6億平米，同比增長6.1%。

　　商品房銷售面積又創(chuàng)新高。2016年商品房的銷售面積達(dá)到了15.7億平方米，同比增長22.5%。比2015年提高16個(gè)百分點(diǎn)。2016年商品房待售面積6.95億平米，在去庫存的政策指引下，比2015年有明顯下降，下降3.4%。其中住宅的待售面積為4億平米，同比下降11%，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房待售面積同比增長10.8%和8.0%。商業(yè)辦公樓和商業(yè)營用房的待售面積是上漲。

　　商品房增速則重新回到兩位數(shù)增長。2016年在全國商品房銷售面積大幅增長的情況下，商品房銷售增加達(dá)到7475每平方米，增速也出現(xiàn)了2010年以來2位數(shù)增長，同比增長10.1%，比2015年提高2.7個(gè)百分點(diǎn)。住宅均價(jià)7203元每平米，同比增長達(dá)到11.3%。其他的辦公樓、商業(yè)經(jīng)營用房都有一個(gè)明顯的增幅，11%和2.3%，均比2015年有明顯的提高。

　　王業(yè)強(qiáng)稱，2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金，增速上漲很快。可以看到2016房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金總體是達(dá)到14.4萬億，同比增長15.2%，比2015年提高12.6個(gè)百分點(diǎn)。但是我們從結(jié)構(gòu)上來看，其他資金有一個(gè)明顯的增幅。在其他資金當(dāng)中，我們可以看到定金以及預(yù)付款以及個(gè)人按揭貸款有同比大幅度增長，分別為29%和14.5%，比2015年提高21.5個(gè)百分點(diǎn)和24.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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