政策高壓之下，土地出讓溢價率走低，地王鮮少出現(xiàn)。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至6月20日，2017年年內(nèi)，全國賣地最多的50個城市合計賣地金額達(dá)到了12071.8億元，與2016年同期的8859億元相比，同比上漲幅度達(dá)到36.3%。
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分城市來看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市，北京、武漢、廣州等12個城市賣地收入超過300億元。同時，從全國范圍來看，有20個城市賣地收入同比翻倍。
需要一提的是，據(jù)中原地產(chǎn)上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三、四線城市土地出讓金有明顯上漲，佛山賣地收入為395億元、溫州253億元，寧波賣地收入也高達(dá)272億元。另外，徐州、常州等12余個城市土地出讓金均超過了100億元?？傮w看，有40個城市賣地收入超過100億元。不過，北京賣地收入則不足800億元。
從土地溢價率來看，三線城市土地出讓溢價率明顯上升，揚(yáng)州、嘉興和鹽城等6個城市土地溢價率在熱點(diǎn)城市中排在前十位。
此外，《證券日報》記者在與房企高管交流中也注意到，不少企業(yè)改變了以往去三、四線城市拿地的看法，對于一線城市和核心二線城市周邊的三、四線城市，很多房企都表示有意布局，有些三線城市已經(jīng)成為房企爭相拿地的陣地。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)來看，房價上漲城市基本全部為三線城市，市場整體熱度正從一、二城市轉(zhuǎn)向三、四線城市。
值得關(guān)注的是，目前看來，各地樓市調(diào)控政策明顯收緊，針對土地價格的調(diào)控層出不窮，限價、增加持有型物業(yè)等政策非常多，一、二線城市樓市整體“量價齊跌”，土地市場溢價率得到抑制。
《證券日報》記者注意到，在上述50個城市中，土地溢價率同比下降城市有14個，占比接近三成。值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的土地溢價率全線走低，其中，北京、上海和深圳土地溢價率同比下降均超過45%，廣州也有同比8%的下降幅度。此外，此前熱度較高的合肥等城市土地溢價率也在降低。
對此，張大偉表示，整體看，過熱的樓市明顯會被抑制，短期內(nèi)，部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調(diào)，調(diào)整期將持續(xù)全年，預(yù)計大部分城市房價將較為平穩(wěn)。在這種市場環(huán)境下，之前部分搶得高價地的房企將面臨入市難題，加上融資渠道收緊，有些企業(yè)將面臨資金壓力。
轉(zhuǎn)自：證券日報
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