多項(xiàng)指標(biāo)5月轉(zhuǎn)正 房地產(chǎn)市場(chǎng)元?dú)饣謴?fù)

　　最新公布的一系列房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)均顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)元?dú)饣謴?fù)。前5個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比接近轉(zhuǎn)正，5月當(dāng)月商品房銷售面積及銷售額同比增速均超過(guò)20%。成交回暖也帶動(dòng)價(jià)格回升，5月全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)略有上漲。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，1月至5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降0.3%，降幅連續(xù)3個(gè)月收窄。其中，住宅投資3.4萬(wàn)億元，已恢復(fù)到去年同期水平。

　　植信投資研究院高級(jí)研究員馬泓表示，隨著房企和居民融資環(huán)境進(jìn)一步改善，房地產(chǎn)投資將會(huì)進(jìn)一步反彈，至三季度末增速有望回升至6%左右。

　　從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，1月至5月，商品房銷售面積及銷售額同比降幅均大幅收窄，市場(chǎng)成交修復(fù)加快。

　　盡管累計(jì)數(shù)據(jù)仍是負(fù)增長(zhǎng)，但最近兩個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)指標(biāo)單月數(shù)據(jù)紛紛開(kāi)始正增長(zhǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，商品房銷售面積、銷售額同比增速均超過(guò)20%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)0.8%，環(huán)比增長(zhǎng)35.4%；房屋新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)2.5%。

　　“各項(xiàng)數(shù)據(jù)相繼同比轉(zhuǎn)正，說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)已基本擺脫疫情影響恢復(fù)到正常狀態(tài)了?！币拙友芯吭貉芯繂T沈昕說(shuō)。

　　樓市成交回暖也刺激了價(jià)格的上漲。統(tǒng)計(jì)局昨日公布全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月份，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大，二手住宅漲幅與上月相同或微擴(kuò)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱，隨著生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù)，住房需求得到進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，價(jià)格略有上漲。

　　一線城市房?jī)r(jià)全面上漲。從新房?jī)r(jià)格來(lái)看，5月份，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。從二手房市場(chǎng)來(lái)看，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

　　“全國(guó)樓市持續(xù)復(fù)蘇，基本已經(jīng)回到了去年疫情前水平。”中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，目前一二線城市已經(jīng)明顯出現(xiàn)樓市“小陽(yáng)春”。

　　與此同時(shí)，一二線城市土地市場(chǎng)也持續(xù)升溫，特別是一線城市優(yōu)質(zhì)土地成交活躍，帶動(dòng)土地溢價(jià)率和出讓金較大幅度上行，二線城市中杭州、重慶、南京等地出讓金領(lǐng)跑全國(guó)。

　　交行金融研究中心資深研究員夏丹表示，6月是上半年業(yè)績(jī)收官月，房企料將加大推盤和營(yíng)銷力度，加緊業(yè)績(jī)沖刺，市場(chǎng)成交有望繼續(xù)修復(fù)。年內(nèi)加快城鎮(zhèn)化補(bǔ)短板強(qiáng)弱項(xiàng)和城市內(nèi)舊改項(xiàng)目推進(jìn)也將是一個(gè)抓手，有利于促進(jìn)相關(guān)地區(qū)房地產(chǎn)投資和消費(fèi)。

　　今年政府工作報(bào)告再次重申“房住不炒”，可見(jiàn)房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)并未隨疫情發(fā)生而改變。

　　夏丹預(yù)計(jì)，未來(lái)房地產(chǎn)或呈現(xiàn)局部相對(duì)整體邊際寬松、供給端相對(duì)需求端寬松的格局，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（梁敏）

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報(bào)

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