二手房同比漲幅領(lǐng)跑省會(huì)城市 沈陽(yáng)加入樓市調(diào)控升級(jí)大軍

　　部分熱點(diǎn)城市紛紛出臺(tái)了房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。

　　9月6日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局等9部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)，從《通知》內(nèi)容看，主要涉及到提高嚴(yán)控土地溢價(jià)率、嚴(yán)格項(xiàng)目競(jìng)配建管理、二手房首付比例、增值稅2改5等多個(gè)方面。

　　沈陽(yáng)市樓市調(diào)控升級(jí)主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲明顯。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的 7月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，7月沈陽(yáng)新建住宅環(huán)比上漲0.8%，在直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市中位列第4位。另外，7月沈陽(yáng)二手房同比上漲10.3%，漲幅在70個(gè)城市中位列第3，在諸多省會(huì)城市中領(lǐng)跑。

　　值得注意的是，在沈陽(yáng)房?jī)r(jià)漲幅較大的同時(shí)，近期毗鄰沈陽(yáng)的地級(jí)市阜新卻因幾萬塊一套的“白菜價(jià)”房子現(xiàn)象頗受外界關(guān)注。

　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，當(dāng)前遼寧以及整個(gè)東北地區(qū)的城市分化特別明顯，在東北地區(qū)，絕大多數(shù)普通地級(jí)市、中小城市都處于人口外流的狀態(tài)，相比之下，沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春和哈爾濱四個(gè)副省級(jí)城市仍處于人口流入、城市擴(kuò)張的過程中。

　　這其中，沈陽(yáng)作為東北城區(qū)人口規(guī)模最大的城市，今年4月初，該市出臺(tái)了全面取消人才落戶限制、進(jìn)一步放開落戶政策的7條補(bǔ)充意見，真正實(shí)現(xiàn)人才落戶“零門檻”。戶籍的放開進(jìn)一步促進(jìn)人口的流入和購(gòu)房需求的增加。

　　此次《通知》規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購(gòu)買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，根據(jù)沈陽(yáng)過去的購(gòu)房政策，二套房首付比例為40%，此次提高到50%，其對(duì)于二套房的買賣的有抑制作用的，這也使得部分炒房客的入市門檻加大，有助于減少炒房行為。

　　另一方面，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年，也具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。嚴(yán)躍進(jìn)說，目前全國(guó)至少深圳、無錫和沈陽(yáng)已經(jīng)調(diào)整了增值稅的政策，即從過去的“滿2”調(diào)整為“滿5”。對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者來說，若是房屋持有不足5年，那么在房屋交易的時(shí)候就需要交付較大額度的增值稅，此舉有助于打擊各類“快進(jìn)快出”的購(gòu)房行為。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說，此次沈陽(yáng)發(fā)布的《通知》響應(yīng)了此前住建部房地產(chǎn)工作座談會(huì)精神，進(jìn)一步體現(xiàn)了穩(wěn)房?jī)r(jià)的導(dǎo)向。沈陽(yáng)此類政策也說明，下半年房?jī)r(jià)過熱的城市，依然會(huì)出臺(tái)各類收緊性的政策。

　　此前8月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制有關(guān)工作。沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)同志參加會(huì)商。

　　就房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，中央高層和相關(guān)部委近期連續(xù)召開三場(chǎng)會(huì)議，三度重申“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持問題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問題。這三場(chǎng)會(huì)議涉及至少央行、住建部、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等六大部委，以及十幾個(gè)熱點(diǎn)城市以及多家大型房地產(chǎn)企業(yè)。

　　在沈陽(yáng)之外，自7月以來，包括東莞、杭州、寧波、深圳、南京等多個(gè)城市紛紛發(fā)布樓市調(diào)控收緊。

　　9月4日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中，在無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，杭州明確30周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無自有住房記錄的購(gòu)房人、離異單身滿3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購(gòu)房人，可認(rèn)定為無房家庭。

　　9月3日晚間，東莞市住建局也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)商品住房限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策的通知(東建〔2020〕8號(hào))》，進(jìn)一步確定調(diào)控內(nèi)容。

　　8月30日，江蘇省無錫市正式發(fā)布《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，此次政策主要包含五個(gè)方面，包括加強(qiáng)土地市場(chǎng)管控、支持居民合理自住需求、堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析。

　　此外，7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名全國(guó)第一的銀川頗為引人關(guān)注。9月2日，銀川市政府官網(wǎng)發(fā)布市長(zhǎng)楊玉經(jīng)調(diào)研房地產(chǎn)工作并召開座談會(huì)的文章。楊玉經(jīng)表示，要堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向，按照價(jià)格合理、供求平衡、保障多元、風(fēng)險(xiǎn)可控、預(yù)期平穩(wěn)等要求，明確房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)和年度工作目標(biāo)，靶向施策、精準(zhǔn)發(fā)力，實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)。

　　張大偉說，本輪樓市發(fā)展分化十分明顯，樓市過熱需要收緊調(diào)控的城市主要是一二線城市和部分熱點(diǎn)三線城市，預(yù)計(jì)接下來仍將有多個(gè)城市會(huì)收緊樓市調(diào)控政策。

　　轉(zhuǎn)自：第一財(cái)經(jīng)

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