重申“房住不炒” 解決好大城市住房突出問題

　　今年中央經(jīng)濟(jì)工作會議從多方面對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了最新定調(diào)。會議提到，解決好大城市住房突出問題。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這意味著，房地產(chǎn)時隔兩年再次被列入重點(diǎn)工作，劍指大城市住房難題，并將大力發(fā)展租賃住房建設(shè)。

　　先看總基調(diào)。某龍頭房企的區(qū)域負(fù)責(zé)人向上海證券報記者表示，本次會議中關(guān)于住房問題的表述，是對過往房地產(chǎn)政策的延續(xù)，讓住房回歸居住屬性，地價、房價、預(yù)期仍然“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

　　再看新提法。據(jù)悉，每年中央經(jīng)濟(jì)工作會議都列出幾大重點(diǎn)工作，其中2017年曾把房地產(chǎn)列入重點(diǎn)工作，提出“租購并舉的住房制度”。但2018年和2019年僅強(qiáng)調(diào)“房住不炒”。一位房地產(chǎn)專家分析稱，今年重新將房地產(chǎn)列入重點(diǎn)任務(wù)，是因?yàn)榇蟪鞘凶》侩y題比較突出，必須想辦法解決，而且近期有長租公寓平臺在多個大城市“爆雷”，備受關(guān)注。

　　大城市住房難題怎么解決？中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長租房市場。要降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，對租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。

　　會議還提出，土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，國有和民營企業(yè)都要發(fā)揮功能作用。

　　“包括租售并舉等在內(nèi)的措施，其核心要義還是為了解決一線城市的住房難題?！鄙鲜龇康禺a(chǎn)從業(yè)者分析稱，此次會議明確了租售同權(quán)，將有利于租賃市場的積極發(fā)展。盡管租售同權(quán)不可能全面實(shí)施，但可以局部解決租房者的困擾?！耙欢€城市或?qū)⒓哟笳咝宰》康墓?yīng)，增加公租房的投入，尤其是前幾年提出的租賃用房，后續(xù)政府可能會加大財(cái)政投入?！?/p>

　　在克而瑞證券分析師董浩看來，中央經(jīng)濟(jì)工作會議將租賃住房提到了一個新的高度?！敖陙恚虾５鹊氐恼信膾焓袌鲆延袛?shù)十宗‘只租不售’地塊出讓，但與出售物業(yè)相比，‘只租不售’地塊的資金占周期偏長，且利潤空間有限，多數(shù)被國企斬獲。而根據(jù)此次會議的表述，未來或存在租賃用地稅費(fèi)的相關(guān)優(yōu)惠，引導(dǎo)社會資源向該領(lǐng)域傾斜?！保▌⒍Y文）

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報

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