中國企業(yè)海外頻購“地標(biāo)”警惕日本“前車之鑒”

　　日前，中國安邦保險以近120億元人民幣的“天價”購入有120多年歷史的紐約華爾道夫酒店。從紐約地標(biāo)大通曼哈頓大廈，到位于倫敦金融城中心的勞合社大廈……世界一線城市的地標(biāo)建筑正在被中國企業(yè)、投資基金收入囊中。

　　就在中國企業(yè)海外買房不斷升溫之時，國務(wù)院常務(wù)會議近日決定，取消對一般境外投資項目的核準(zhǔn)制度。專家認(rèn)為，境外投資新政策將打破過去在外匯管理、跨境資金流動方面的多重限制，促進(jìn)海外投資一系列制度建設(shè)走向完善，但海外買房風(fēng)險不可不防。

　　日本企業(yè)“前車之鑒”

　　動輒數(shù)十億美元的投資正催生海外“購房”市場。地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)高力國際白皮書透露，我國跨境房地產(chǎn)投資總量持續(xù)攀升，已由2008年的約6900萬美元，增至2013年的逾160億美元。

　　但是，中國企業(yè)頻頻出手海外買房，究竟是分享高收益的“蛋糕”，還是將吞食盲目投資的“苦果”？

　　實際上，上世紀(jì)80年代末，日本國內(nèi)房價高企、日元迅速升值，日本企業(yè)也紛紛走出國門，收購在他們眼里“相對低廉”的海外地產(chǎn)。1989年，三菱地所斥資14億美元購買了被認(rèn)定為“美國國家歷史地標(biāo)”的洛克菲勒中心。而在1990年，日本人又斥資8.4億美元購買了位于美國加州的圓石灘高爾夫球場。

　　專家認(rèn)為，當(dāng)時日本人的海外收購，多少帶有一些投機(jī)色彩，也缺乏對海外市場的足夠了解。實際上，日本人購買的海外資產(chǎn)很多都出現(xiàn)了經(jīng)營不善難以為繼的窘境，而洛克菲勒中心和圓石灘高爾夫球場也最終以更低的價格回售給了美國人。

　　復(fù)旦大學(xué)全球投資與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究中心主任袁堂軍指出，發(fā)達(dá)國家的制度法律、企業(yè)文化跟國內(nèi)的現(xiàn)實環(huán)境都有很大的差距，而資產(chǎn)配置也是一個非常復(fù)雜的過程。境外股東不是“慈善家”，收購將是一場“硬碰硬”的較量。

　　境外投資開閘推動資本出海

　　10月8日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定，再次修訂政府核準(zhǔn)的投資項目目錄。除少數(shù)另有規(guī)定外，境外投資項目一律取消核準(zhǔn)。

　　一面是國內(nèi)企業(yè)出海熱情高漲，一面是日本的“前車之鑒”，境外投資的全面開閘能否推動國內(nèi)資本的出海潮？

　　除了投資性需求，據(jù)美國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會發(fā)布的報告，2013年美國核發(fā)的投資移民簽證中，中國人占四分之三，中國人已成為第二大海外房地產(chǎn)買家。

　　高力國際北亞區(qū)董事總經(jīng)理柳維倫認(rèn)為，中國企業(yè)在世界各地開拓業(yè)務(wù)，以及本地居民到國外旅行限制放寬后，本地投資者對海外物業(yè)市場有了更多了解?！昂Ｍ夥康禺a(chǎn)市場的門檻較低，政策也相對寬松，這些因素更是提高了投資者對海外房地產(chǎn)市場的青睞程度?！?/p>

　　袁堂軍指出，國務(wù)院的境外投資新政策意義重大，或?qū)⒋蚱七^去外匯管理、跨境資金流動方面的多重限制，促進(jìn)手握大量現(xiàn)金和外匯儲備的民營企業(yè)出境投資?！暗绻麅H因手有閑錢而盲目投資，則有可能重蹈日本的覆轍?！彼f。

來源：東方早報

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