中國摩天大樓熱地方政府成推手：在建78座占全球62%

　　現(xiàn)在的中國正在興起一場　“摩天大樓熱”。

　　一方面，一線城市核心區(qū)域地塊資源日益稀缺，大量房企寄望“舊城改造”騰出土地;另一方面，伴隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，一線城市的商業(yè)租金已連續(xù)5年上漲。

　　在此背景下，中國各大城市再次興起一場向天空突破的競賽。9月17日，天津117大廈第84層混凝土澆筑完成，達(dá)到416.91米，成為中國北方最高樓。此前稍早，南京、武漢、廣州、上海和深圳等地的天際線也被陸續(xù)刷新，如廣州東塔的530米，上海中心大廈的632米、深圳平安金融中心的660米……

　　數(shù)據(jù)顯示，全球300米以上的超高層建筑目前在建的有125座，其中78座在中國，占比達(dá)到62.4%?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，對于這場“摩天大樓熱”的主導(dǎo)者地方政府而言，增加稅收或是其推動建設(shè)的初衷。而主要參與者——成熟的開發(fā)商將收獲業(yè)內(nèi)聲望、低廉的土地以及便捷的高額融資。

　　在建高樓多在二、三線城市

　　城市天際線正在不斷被拔高。

　　9月17日，在建的天津117大廈達(dá)到416.91米，超越415.2米高的天津廣播電視塔，成為中國北方第一高樓。

　　9月12日，綠地集團(tuán)邀請多家媒體參觀在建的成都綠地中心，該項目預(yù)計2017年完工，468米的高度將助其成為西部第一高樓。

　　6月22日，339米的重慶第一高樓，因直入云霄，當(dāng)?shù)厥忻裾`把烏云視作濃煙，鬧出一場虛驚。

　　5月20日，南京方面?zhèn)鞒鱿?，?guī)劃中的魚嘴核心區(qū)將樹起兩座超高層建筑，一座600米，一座500米，遠(yuǎn)超目前南京最高樓450米的紫峰大廈。

　　隨著城市天際線不斷刷新，關(guān)于摩天大樓的高度標(biāo)準(zhǔn)也水漲船高。1985年，高達(dá)160米的深圳國貿(mào)大廈竣工，成為當(dāng)時中國最高樓。1995年，384米的地王大廈竣工，成為當(dāng)時亞洲最高樓。然而，到了2011年，京基100以441.8米取代地王大廈成為深圳新一代地標(biāo)時，卻僅是國內(nèi)第五高樓。

　　以前在中國只要超過100米就算超高層，然而根據(jù)目前世界超高層建筑學(xué)會的新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，300米以上才能列為超高層建筑?！案鶕?jù)這個標(biāo)準(zhǔn)，目前全球有79座超高層建筑，其中25座在中國，占比31.6%;全球在建的有125座，78座在中國，占比62.4%”，世邦魏理仕中國區(qū)資產(chǎn)服務(wù)部資深董事吳沂城稱。世邦魏理仕的報告顯示，目前超高層建筑主要集中在中國、美國、中東，其中又以中國為首。

　　城市天際線被拔高之時，高層建筑的更迭速度也愈來愈快。在深圳，超越160米的深圳國貿(mào)大廈，用了10年，但超越441.8米的京基100，僅用了3年。今年7月14日，尚未竣工的平安金融中心大廈主體高度已達(dá)到448.3米，正式超過京基100。該項目預(yù)計在2016年竣工，屆時主樓118層，塔尖高度660米?？⒐ず?，將超過上海中心大廈，成為中國第一高樓。

　　在世邦魏理仕策略顧問部董事黃易里看來，超高層建筑多出現(xiàn)在區(qū)域中心城市，當(dāng)這些城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度后，一方面核心區(qū)域的土地日漸稀缺、寫字樓租金不斷上漲，另一方面開發(fā)商經(jīng)過多年建設(shè)普通高層，積累了大量經(jīng)驗和資源，這時上馬超高層建筑項目便水到渠成。

　　2014年9月17日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在深圳平安金融中心大廈工地看到，該項目所在地——福田中心區(qū)已高樓林立，似無空置地塊。吳沂城向記者表示，對于一線城市而言，土地供應(yīng)不足也是政府規(guī)劃建設(shè)超高層建筑的原因之一。

　　不過，并不是只有一線城市在建超高層建筑，二線城市的熱情同樣不可小覷，如南京紫峰大廈450米，武漢綠地中心606米，天津117大廈597米，蘇州中南中心729米。在今年某論壇上，吳沂城曾表示，中國在建的78座超高層建筑分布在全國29個城市，一半以上在二、三線城市。

　　地方政府成主要推手

　　對于地方政府而言，建設(shè)高樓雖有政績因素的考量，但又不止于此。多位業(yè)內(nèi)人士表示，這更像是一場政府放長線釣大魚的好戲。

　　黃易里表示，為了吸引優(yōu)質(zhì)開發(fā)商前來建設(shè)超高層建筑，當(dāng)?shù)卣鶗诔鲎屚恋氐膬r格上讓步，這意味著土地出讓金并不是政府的目標(biāo)，或許稅收、區(qū)域形象和招商引資等其他因素才是。

　　黃易里估算稱，如果建設(shè)100米高的建筑，建筑面積一般在5萬平方米左右;如果建設(shè)300米高的建筑，建筑面積至少將達(dá)到15萬～20萬平方米。

　　在她看來，建設(shè)超高層建筑，一方面提升了核心區(qū)域的土地使用率，增加了納稅企業(yè)數(shù)量;另一方面，地區(qū)的區(qū)域形象得到大幅提升，更有利于吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)將總部遷移至該地，這些都將給當(dāng)?shù)卣畮碡S厚的稅收。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，中國近年的高樓熱，離不開地方政府、開發(fā)商和租賃客戶三方基于自身需求的推動。不過，黃易里認(rèn)為，地方政府始終是主導(dǎo)因素，建設(shè)超高層建筑多由地方政府的城市規(guī)劃所決定，往往在出讓土地時就已規(guī)定好最低建設(shè)高度。

　　除此之外，超高層建筑還將直接拉抬當(dāng)?shù)卣猩桃Y的金額，給一些城市直接帶來至少30億元～50億元的投資，黃易里保守估計道。

　　但是，能否順利收獲豐厚的稅收，還與當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)狀況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度相關(guān)。吳沂城曾表示，目前超過六成的超高層建筑集中在二、三線城市，比如重慶、南寧等地，而當(dāng)?shù)匾殉霈F(xiàn)供過于求的問題，超高層建筑的出租率堪憂。

　　轉(zhuǎn)自：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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