房地產(chǎn)投資增速或放緩至10%，專家稱下滑難以扭轉

　　專家稱，在住房屬性和貨幣金融環(huán)境發(fā)生改變的情況下，房地產(chǎn)下滑趨勢難以扭轉

　　近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了前8個月的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，今年1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為58975億元，同比（下同）名義增長13.2%，增速比1-7月回落0.5個百分點。其中，住宅投資為40159億元，增長12.4%，增速回落0.9個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重的68.1%。

　　“房地產(chǎn)庫存高，銷售難，融資約束趨緊，促使房地產(chǎn)投資增速不斷下行，房地產(chǎn)銷售仍未見底，未來還有下行空間，預計年底房地產(chǎn)投資增速將逐步放緩至10%左右?！泵裆C券研究院副院長管清友[微博]日前在接受《證券日報》記者采訪時表示。

　　統(tǒng)計顯示，8月末，商品房待售面積為56160萬平方米，比7月末增加930萬平方米。其中，住宅待售面積增加590萬平方米。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，20大標桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4月份至8月份連續(xù)5個月不足200億元，最近3個月更是在百億元左右徘徊。

　　在房地產(chǎn)數(shù)據(jù)不斷趨冷的同時，各地也陸續(xù)出臺了放松樓市限購的政策。同時，據(jù)媒體報道，如齊魯銀行、青島銀行等個別商業(yè)銀行已經(jīng)恢復首套利率優(yōu)惠政策。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，限購松綁難以拉動市場成交，本輪市場轉冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔等因素積累所致。因此，日益強烈的調(diào)控微調(diào)效果難以拉動市場成交。

　　華融證券的一份研報稱，政策普遍放松之后，目前房地產(chǎn)市場較為平靜，在房價下跌的預期之下，購房者觀望情緒仍濃厚，房地產(chǎn)成交量低位徘徊。9月份開始，房地產(chǎn)進入傳統(tǒng)成交旺季，在上半年多數(shù)房企尚未完成任務的情況下，開發(fā)商推盤壓力進一步加大，市場有望繼續(xù)以價換量。

　　“經(jīng)驗表明，貨幣金融環(huán)境是影響房地產(chǎn)短期波動周期的重要因素，而此輪地產(chǎn)調(diào)整離不開去年下半年以來流動性收緊和融資利率高企兩大因素促使，具有明顯周期性特點。但不可否認，住房市場在經(jīng)歷了多輪泡沫化膨脹和政府調(diào)控后，其供求面正迎來結構性改變，住房已經(jīng)逐漸由投資品回歸到以居住為主的消費品屬性，而國內(nèi)貨幣金融環(huán)境也因外匯占款趨勢性下降、利率市場化加快而與以前迥然不同?！敝秀y國際的一份研報認為，盡管今年第二季度以來政府微刺激和定向?qū)捤蓪Σ糠只A設施投資拉動明顯，但尚不能扭轉房地產(chǎn)下滑趨勢。

　　管清友表示，隨著近期人民幣大幅升值，外需改善也沒有增量，而制造業(yè)深陷產(chǎn)能過剩泥潭難以主動加杠桿，經(jīng)濟只能依賴基建托底。如果不繼續(xù)采用定向?qū)捤纱胧┓€(wěn)住基建，經(jīng)濟增速還有可能繼續(xù)放緩。

　　不過，億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東向《證券日報》記者表示，無論市場對傳統(tǒng)的“金九銀十”的態(tài)度是好是壞，地產(chǎn)都有絕對的安全邊際，市場最困難的底部正在確認。（本報見習記者 喬誌東）

來源：證券日報

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