外媒稱，中國住宅銷售價格正在下跌。從今年5月到6月，70個大中城市中環(huán)比房價下跌的城市從35個增至55個。全國100個城市新建住宅均價也從5月開始連續(xù)3個月錄得負(fù)增長。
《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》周刊8月26日刊發(fā)題為《中國不動產(chǎn)熱終結(jié)的虛與實》一文稱，國內(nèi)外的新聞報道及經(jīng)濟(jì)分析中也開始出現(xiàn)“中國的房地產(chǎn)泡沫破滅”、“經(jīng)濟(jì)崩潰”的論調(diào)。這并不是中國房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)調(diào)整，從2008年初到2009年上半年、2011年下半年到2013年初樓市都曾陷入低迷。但與此前兩次由政府出面抑制貸款或通過限購抑制房價的政策性因素不同，市場因素在此次調(diào)整過程中占據(jù)了較大比重。房價上漲的同時建設(shè)加速，由此導(dǎo)致了供應(yīng)過剩，銷售低迷，有意購房者開始觀望，結(jié)果導(dǎo)致市場進(jìn)一步蕭條。
文章說，目前房地產(chǎn)市場庫存量已達(dá)到前所未有的高度。截至6月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存面積達(dá)到2.6218億平方米，刷新歷史紀(jì)錄。若以目前的存銷比計算，市場需要用18.1個月才能消化完這些庫存。
文章認(rèn)為，樓市低迷最大的問題是對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響。固定資產(chǎn)投資在中國的國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP中占到約一半。據(jù)中國國家信息中心統(tǒng)計，固定資產(chǎn)投資中房地產(chǎn)相關(guān)投資就占到23%，另有25%的基建投資，其余52%則主要投在提升產(chǎn)能方面。但從兩三年前就開始出現(xiàn)的鋼鐵、玻璃、水泥等行業(yè)的產(chǎn)能過剩問題已逐步抑制了對提升產(chǎn)能的投資。所以在去年，房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施開始成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的引擎。這也就是為什么今年上半年房地產(chǎn)市場日漸低迷后全世界都開始擔(dān)心中國經(jīng)濟(jì)會不會大幅放緩。
但文章說，雖然房地產(chǎn)市場表現(xiàn)疲軟，但政府的微調(diào)措施刺激了基建領(lǐng)域的增長，也在某種程度上支撐了整體投資局面的穩(wěn)定。中國經(jīng)濟(jì)仍處在發(fā)展階段，城鎮(zhèn)化也在推進(jìn)中，增加基建投資的余地著實不小。
文章還說，中國的政府性債務(wù)比例在全球也處于較低水平。地方政府財政資金短缺的問題雖令人擔(dān)憂，但在中央與地方財政分配結(jié)構(gòu)調(diào)整后，增加了地方債的發(fā)行，加之國企民營化進(jìn)程加快，還是能確保有足夠財源用于基建投資的。
那么房地產(chǎn)市場疲軟對就業(yè)問題影響幾何呢？文章稱，誠然，如果房地產(chǎn)熱潮退卻，那么鋼鐵、水泥、家具等相關(guān)行業(yè)勢必受到較大影響，但中國當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化。創(chuàng)造就業(yè)的明星行業(yè)正從制造業(yè)向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變。
文章分析，中國目前的情況與美國次貸問題推高金融業(yè)連鎖破產(chǎn)風(fēng)險之時大不相同。以中國的銀行為例，大多數(shù)情況下抵押1000萬元的不動產(chǎn)僅能得到500萬元貸款。也就是說，只要房價不跌到一半以下，風(fēng)險就不會波及銀行。
如此看來，雖然房地產(chǎn)熱潮的終結(jié)勢必會對宏觀經(jīng)濟(jì)造成一定影響，但過于悲觀的看法也有失冷靜。實際上在中國國內(nèi)已出現(xiàn)冷靜的觀點，他們認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)黃金期的結(jié)束應(yīng)當(dāng)是中國經(jīng)濟(jì)所樂見的。
迄今為止房地產(chǎn)業(yè)集中了大量資金，卻未惠及實體經(jīng)濟(jì)。高房價支撐了投資主導(dǎo)型的粗放經(jīng)濟(jì)增長模式，而增長方式的轉(zhuǎn)變使得這樣的局面發(fā)生了變化，這也是中國所希望的。所謂增長方式轉(zhuǎn)變，就是由過去以固定資產(chǎn)投資為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)向以消費為中心的內(nèi)需型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。
文章稱，如果對中國目前所處的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型期冷靜觀察便會發(fā)現(xiàn)，在內(nèi)外齊聲高唱“市場崩潰論”的背后，是那些希望政府放寬抑制房價的政策、提供更大流動性以便通過既有增長模式維持既得利益的人。
文章最后說，房地產(chǎn)熱潮退卻這一中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的標(biāo)志不應(yīng)被簡單地與中國崩潰論聯(lián)系在一起。
來源：地產(chǎn)中國網(wǎng)
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